Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2019 ~ М-107/2019 от 21.03.2019

УИД 26RS0034-01-2019-000142-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сейтназаровой Н.О. к администрации Кендже-Кулакского сельского совета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

Сейтназарова Н.О. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что она совместно со своей семьей - мужем и детьми переехала на постоянное место жительство в аул Сабан-<адрес>, где в 1992 году колхозом «40 лет Октября» ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: аул Сабан-Антуста, <адрес>. С этого момента и по настоящее время она стала проживать в вышеуказанной квартире со своей семьей. Согласно выписке из постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перенумерация домовладений: домовладение по адресу: а. Сабан-Антуста, <адрес> значится под № <адрес>, ранее значилось <адрес>. На тот момент функции регистрирующего органа по государственной регистрации прав собственников в сельской местности исполняли районные исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов. До настоящего времени она никаких мер по оформлению жилого дома на свое имя не предпринимала, просто проживала. По той простой причине, что в то время необходимости в этом не было, так как никто не требовал этого и не обязывал её оформить часть жилого дома на свое имя. В связи с данными обстоятельствами никаких официальных правоустанавливающих документов, удостоверяющих право собственности на указанную квартиру, у неё не имеется. Кроме того, по похозяйственным книгам за 1994 - 2018 годы, лицевые счета №, 548, 555, 553, 403, где домовладение значится с 1994 года за ней - Сейтназаровой Н. О. как за главой семьи и с указанного периода принадлежит ей на праве собственности. На тот момент другой формы регистрации прав на недвижимое имущество по сельской местности, кроме похозяйственных книг, установлено не было. Указанную регистрацию осуществлял Кендже-Кулакский сельсовет путем внесения записи в похозяйственную книгу. Таким образом, фактически её права на квартиру были законом, действовавшим в то время, признаны, что так же соответствует ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого подтверждается признание прав на недвижимое имущество, возникшее до вступления его в законную силу. Однако в настоящее время, она обязана предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и при этом для межмуниципального отдела по Туркменскому, Петровскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выписка из похозяйственных книг сельсовета не является документом, удостоверяющим её право собственности на квартиру. До сих пор, в течение всего времени, начиная с 1994 года по настоящее время местные власти к ней по поводу указанной квартиры не предъявляли. Кроме того, квартира газифицирована. С момента проживания в указанной квартире с 1994 года она периодически производит существенные улучшения по её благоустройству, делала капитальный и текущий ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, поставлен на кадастровый учет отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и ей был присвоен кадастровый №. Так же поставлена на кадастровый учет квартира и ей присвоен кадастровый №. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кендже-Кулакского сельсовета <адрес> за ней зарегистрировано в Туркменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 900 квадратных метров, с кадастровым номером 26:09:110909:31, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: аул Сабан-Антуста, <адрес>, №, <адрес>. Таким образом, земельный участок на котором расположена указанная квартира принадлежит ей по праву собственности. Однако, заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между ней и колхозом «40 лет Октября» нет возможности, в связи с тем, что в настоящее время колхоз «40 лет Октября» реорганизован в СХП «Кендже-Кулакское» на основании постановления главы администрации <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации колхоза «40 лет Октября» <адрес> в Кендже-Кулакское с/х предприятие». Иным другим способом, кроме как на основании решения суда, она не имеет возможности реализовать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Просит суд признать за ней - Сейтназаровой Н. О., 1969 года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 103 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 900 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>. Решение суда ей необходимо для его предъявления в межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную недвижимость на её имя и получения свидетельства о государственной регистрации права. На основании изложенного, просит признать за ней - Сейтназаровой Н. О., 1969 года рождения, уроженкой села Кендже-<адрес> право собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 103 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 900 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явилась истица Сейтназарова Н.О., причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлена должным образом.

В судебное заседание не явилась представитель истицы Сейтназаровой Н.О. – ФИО4, обратилась с заявлением об уточнении исковых требований в которых просит признать за Сейтназаровой Н. О., 1969 года рождения, уроженкой села Кендже-<адрес> право собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, площадью внутренних поверхностей наружных стен – 113,6 кв.м., общей площадью 103 кв.м., в том числе жилой - 83,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 900 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Кендже-Кулакского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика СПК «Кендже-Кулакский» <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

Согласно представленным письменным материалам дела, судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, а. Сабан-Антуста, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала 26:09:110908, адрес: <адрес>, а. Сабан-Антуста, <адрес>, площадь 103,0 кв.м., наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж 1, вид жилого помещения - квартира.

Из технического паспорта помещения по адресу: а. Сабан-Антуста <адрес> следует, что площадь литера А2 составляет - 103,0 кв.м., в том числе площадь помещения - 103,0 кв.м., жилая площадь -56,8 кв.м., подсобная - 46, 2кв.м.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола совместного заседания правления и профкома колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ №, члены правления и члены профкома колхоза 40 лет Октября решили согласно очередности на получение жилья выдать ордер на получение квартиры Сейтназаровой Н.О. <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «40 лет Октября» <адрес> реорганизован в Кендже - Кулакское СХП с организационно – правовой формой акционерного общества.

Согласно постановлению главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, правовой статус СХП изменен на сельскохозяйственный производственный кооператив «Кендже-Кулакский».

Согласно выписке из похозяйственный книг администрации Кендже-Кулакского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении, расположенном по адресу: а. Сабан-Антуста, <адрес> с 1994 года и по настоящее время зарегистрированы и проживают: глава семьи- ФИО6, жена – Сейтназарова Н.О., сын- ФИО7, сын- ФИО8

Согласно акту обследования кадастрового инженера Петровской группы межрайонного отдела № ГБУ СК «Ставкайимущество» ФИО9, в ходе обследования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:09:110909:31, расположенный по адресу: <адрес>, а. Сабан-Антуста, <адрес> видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в собственности Сейтназаровой Н.О., установлено, что на земельном участке расположено жилое помещение литера «А», год постройки 1979. Площадь жилого помещения в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 113,6 кв.м., общая площадь жилого помещения - 103,0 кв.м., в том числе жилая площадь жилого помещения - 83,6 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление с учетом уточнения, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен доказать истец.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истица Сейтназарова Н.О. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 20 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а. Сабан-Антуста, <адрес>, у администрации Кендже - Кулакского сельского совета <адрес> и СПК «Кендже-<адрес> не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истицы Сейтназаровой Н.О. возникло право собственности на недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, площадью внутренних поверхностей наружных стен -113,6 кв.м., общей площадью 103,0 кв.м., в том числе жилой площадью 83,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 900 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владеет этим помещением добросовестно и открыто более 20 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящий момент Сейтназаровой Н.О. для регистрации своего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>, необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сейтназаровой Н. О. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Сейтназаровой Н. О., 1969 года рождения, уроженкой села Кендже-<адрес> право собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, площадью внутренних поверхностей наружных стен – 113,6 кв.м., общей площадью 103 кв.м., в том числе жилой - 83,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 900 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения

хранится в материалах дела № 2-139/2019

Туркменского районного суда

Ставропольского края.