Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2024 (2-834/2023;) ~ М-787/2023 от 20.11.2023

Дело №2-51/2024 (№2-834/2023)

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ейск 29 февраля 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С. к Абрамчук Л.В., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук С.П., третьи лица: администрация МО Ейский район, Крештопов А.В., о внесении изменений в ЕГРН без совместного обращения совладельцев,

установил:

Истцы Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С. обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что решением Ейского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов удовлетворены, суд сохранил жилой дом по адресу <адрес> площадью 103.1 кв.м, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

За истцами признано право общей долевой собственности в порядке приватизации за каждым на 1/16 долю жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Поскольку в ЕГРН площадь указанного жилого дома составляет 72,6 кв.м, истцам необходимо внести изменения в ЕГРН в части площади. В связи с чем, они обратились к кадастровому инженеру ООО «Бланк» для подготовки технического плана по учету изменений здания с кадастровым номером №

По сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № однако данный земельный участок имеет статус - «Погашено», (статус «Погашено» установлен в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которым предусмотрены случаи, при которых земельный участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости со статусом "актуальные", может быть снят с государственного кадастрового учета (части 3,15,18 статьи 41, часть 11 статьи 60, часть 11 статьи 60.2, части 3,3.2,34 ст. 70 Закона N 218-ФЗ), фактически объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2830 кв.м., сведения о котором актуальны в базе ЕГРН, однако в связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, произведено координирование объекта кадастрового учета в границах кадастрового квартала №

Декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписана Марфенко С.Н., Капуста Н.С., Марфенко А.С., Марфенко С.А. и Крештопов А.В.

По сведениям ЕГРН, правообладателями объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером № являются Капуста Н.С., Марфенко А.С., Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Абрамчук С.П., Крештопов А.В., Абрамчук Л.В., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук С.П., а информация о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный объект недвижимости, в ЕГРН и гос. фонде данных отсутствует.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 27 - п. 29 Приказа Росреестра от 04.03.2022 N П/0072 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в соответствии с которыми декларация подписывается всеми участниками общей собственности, представленная декларация подготовлена без учета требований и не может быть использована в качестве документа основания при подготовки Технического плана.

Кроме того, в сведениях ЕГРН на объект капитального строительства с кадастровым номером № содержится информация об ограничении прав в виде запрещений регистрации (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с чем, осуществление действий по изготовлению технического плана кадастровым инженером приостановлено.

В результате произведенных работ была уточнена площадь здания.

Согласно требованиям к определению площади здания, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составила 149,3 кв.м.

Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо совместное обращение собственников в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Как указано в заключении кадастрового инженера, невозможно продолжить кадастровые работы, так как декларация об объекте недвижимости не подписана всеми правообладателями.

Для внесения изменений необходимо совместное заявление всех совладельцев в уполномоченный орган.

Указанное обстоятельство является препятствием для внесения изменений в ЕГРН в части площади указанного строения.

Истцы обратились к ответчикам с просьбой явиться в МФЦ для подписания декларации об объекте недвижимости и совместного обращения о внесении изменений в основные характеристики здания. Однако ответчики к назначенному времени не явились.

В связи с чем, истцы вынуждены обратится в суд.

Истцами были предприняты меры к выяснению оснований для ограничения прав в виде запрещений регистрации (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), но выяснить не удалось, так как данные запреты к ним не имеют никакого отношения, ввиду того, что они содержат персональные данные сведения о них.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просят признать Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С. надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости; самостоятельного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о проведении кадастровых работ и в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без совместного обращения совладельцев, на основании заявления Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С., на основании декларации, подписанной Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С., для изменения площади здания с 72,6 кв.м, на 149,3 кв.м, без совместного обращения с совладельцами.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальным органам внести изменения в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, ГКН в отношении здания - объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без совместного обращения совладельцев на основании заявления Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С., на основании декларации, подписанной Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С., изменив площадь здания с 72,6 кв.м, на 149,3 кв.м., без совместного обращения с совладельцами.

Указав в решении суда, что настоящий судебный акт является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН в части изменения характеристик здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в границах земельного участка №, без совместного обращения с совладельцами на основании заявления и декларации подписанной Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С.

В судебное заседание истцы Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С. и их представитель адвокат Просвирина В.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Ответчики Абрамчук Л.В., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Ответчик Абрамчук С.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель ответчика администрации муниципального образования Ейский район – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо Крештопов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решением Ейского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С. к администрации МО Ейский район, третьи лица: Абрамчук С.П., Крештопов А.В., Абрамчук Л.В., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности в порядке приватизации.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 103.1 кв.м., с кадастровым номером № сохранен в реконструированном состоянии.

За истцами признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/16 долю жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, за каждым.(л.д. 44-53).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 85-89).

Поскольку в ЕГРН площадь указанного жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> составляет 72,6 кв.м, истцам необходимо внести изменения в ЕГРН в части площади. В связи с чем, они обратились к кадастровому инженеру ООО «Бланк» для подготовки технического плана по учету изменений здания с кадастровым номером №

По сведениям ЕГРН, объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, однако данный земельный участок имеет статус - «Погашено», (статус «Погашено» установлен в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которым предусмотрены случаи, при которых земельный участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости со статусом "актуальные", может быть снят с государственного кадастрового учета (ч. 3,15,18 статьи 41, часть 11 статьи 60, часть 11 статьи 60.2, части 3,3.2,34 статья 70 Закона N 218-ФЗ), фактически объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2830 кв.м., сведения о котором актуальны в базе ЕГРН, однако в связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, произведено координирование объекта кадастрового учета в границах кадастрового квартала №

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ, допускается на основании только технического плана и право устанавливающего документа на земельный участок. Сведения о соответствующем объекте недвижимости (за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке) указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления с планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации не требуется.

В связи с чем, декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписана - Марфенко С.Н., Капуста Н.С., Марфенко А.С., Марфенко С.А. и Крештопов А.В.

По сведениям ЕГРН правообладателями объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером №, являющегося предметом кадастровых работ являются Капуста Н.С., Марфенко А.С., Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Абрамчук С.П., Крештопов А.В., Абрамчук Л.В., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук Е.С., Абрамчук С.П. и Абрамчук А.С., а информация о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный объект недвижимости, в ЕГРН и гос. Фонде данных отсутствует.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 27 - п. 29 Приказа Росреестра от 04.03.2022 N П/0072 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в соответствии с которыми декларация подписывается всеми участниками общей собственности, представленная декларация подготовлена без учета требований и не может быть использована в качестве документа основания при подготовки Технического плана.

Кроме того, в сведениях ЕГРН на объект капитального строительства с кадастровым номером № содержится информация об ограничении прав в виде запрещений регистрации (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ)

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрация недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество. Наличие такого запрета является безусловным препятствием для государственного кадастрового учета.

В связи с чем, осуществление действий по изготовлению технического плана кадастровым инженером приостановлено.

В результате произведенных работ была уточнена площадь здания.

Согласно требованиям к определению площади здания, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен составила 149,3 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласие не достигнуто, то в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо совместное обращение в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании заключения кадастрового инженера, кадастровым инженером принято решение оформить технический план в виде бумажного документа с указанием основных характеристик объекта недвижимости, определенных по результатам полевых работ, позволяющим индивидуализировать объект капитального строительства и приостановить кадастровые работы в связи с тем, что представленная декларация не подписана всеми участниками общей собственности, в связи с чем не может быть использована в качестве документа основания при подготовки технического плана (л.д. 23-24).

Для внесения изменений необходимо совместное заявление всех совладельцев в уполномоченный орган.

Указанное обстоятельство является препятствием для внесения изменений в ЕГРН в части площади указанного строения.

В соответствии с п.4 части 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявлений собственников или правообладателей, и (или) лиц, в пользу которых устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Декларация об объекте недвижимости должна соответствовать требованиям к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 п.2.1, составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости.

Истцы обратились к ответчикам с просьбой явиться в МФЦ для подписания декларации об объекте недвижимости и совместного обращения о внесении изменений в основные характеристики здания (л.д. 54,55, 56-57). Однако к назначенному времени ответчики не явились.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцами заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых определением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и его территориальным подразделениям (отделам) вносить изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Принятые судом обеспечительные меры, по общему правилу, сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу и исполнения решения суда.

Суд разъясняет истцам право обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер после вступления решения суда в законную силу, в связи с чем ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых определением Ейского районного суда от 20 ноября 2023 года, подлежит оставлению без рассмотрения, как заявленное преждевременно.

Руководствуясь статьями 144, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С. к Абрамчук Л.В., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук Е.С., Абрамчук А.С., Абрамчук С.П., третьи лица: администрация МО Ейский район, Крештопов А.В., о внесении изменений в ЕГРН без совместного обращения совладельцев – удовлетворить.

Признать Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С. надлежащими лицами для:

- самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости;

- самостоятельного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о проведении кадастровых работ и в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Александровский, <адрес>, в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без совместного обращения совладельцев на основании заявления Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С., на основании декларации, подписанной Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С., для изменения площади здания с 72,6 кв.м, на 149,3 кв.м, без совместного обращения с совладельцами.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальными органами изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, ГКН в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, без совместного обращения совладельцев на основании заявления Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С., на основании декларации, подписанной Марфенко С.Н., Марфенко С.А., Марфенко А.С., Капуста Н.С., изменив площадь здания с 72,6 кв.м, на 149,3 кв.м., без совместного обращения с совладельцами.

Ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых определением Ейского районного суда от 20 ноября 2023 года – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а именно с 05 марта 2024 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                 А.Ю. Покусаева