Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2023 ~ М-118/2023 от 20.03.2023

уникальный идентификатор дела 07RS0005-01-2023-000220-81

гражданское дело № 2 – 227/2023

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Халишховой Э.Р.

при секретаре Иризовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой ФИО9 к Сущенко ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности

установил:

Колесникова Н.Н. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Сущенко Г.А. (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 07:03:1400000:546 по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес> (далее по тексту – земельный участок) и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 07:03:140000:1 (далее по тексту – жилой дом).

Возникновение права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности Колесникова Н.Н. обосновала следующим.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, проживали в жилом доме, оба объекта недвижимости ответчик фактически приобрел до брака с истцом, право собственности зарегистрировал после заключения брака, с ДД.ММ.ГГГГ место нахождение ответчика не известно, с момента отсутствия сведений о месте нахождения ответчика истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом как своим.

Суд, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда в постановлении № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из названных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что давностное владение является добросовестным в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правового основания (титула), наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге № (книга закладки 2000 – 2023 года, л/с 582) содержатся сведения о том, что истец проживает в жилом доме, по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик зарегистрирован по указанному адресу, не проживает с мая 2007 года.

Об отсутствии ответчика по указанному адресу с 2007 года указал УУП отдела МВД России по <адрес> Кабардино – Балкарской Республики Шаов Р.М. в выданной им справке.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обстоятельствах дела сообщили, что с момента отсутствия ответчика в жилом доме и сведений о месте его пребывания, в частности с 2007 года до настоящего времени истец жил в доме с их общими детьми, пользовался домом и земельным участком. Эти обстоятельства им известны достоверно, поскольку ФИО5 и ФИО7 соседи истца, знакомы с ответчиком, ФИО6 супруга брата ответчика, то есть они очевидцы указанных фактов.

Из установленных обстоятельств вытекает вывод суда о том, что истец фактически (реально) обладал земельным участком и жилым домом непрерывно с 2007 года, получая обладание ими не знал и не должен был знать об отсутствии возникновения у него права собственности на эти объекты недвижимости, не скрывал факта нахождения указанного имущества в его владении, то есть добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом земельным участком и жилым домом как своим собственными недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что является правовым основаниям основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

признать за Колесниковой ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:03:1400000:546 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 07:03:140000:1 по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Э.Р. Халишхова