Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2023 ~ М-405/2023 от 23.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратилась в суд в интересах ФИО3 с иском, указав в обоснование своих требований, что в его владении и постоянном пользовании с 1986 г. находится дом с кадастровым номером 38:14:030401:422, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный дом был построен его отцом – ФИО1 в 1956 г.

Вместе со своими родителями ФИО3 всегда проживал в доме и проживает по настоящее время, имеет постоянную регистрацию по указанному адресу, что подтверждается справками с места жительства. Никаких правоустанавливающих документов на дом у ФИО1 не сохранилось. Однако, спорный жилой дом состоит на инвентарном учете в БТИ, инвентарный №, о чем имеются сведения в ЕГРН от 09.03.2023г., а также в БТИ выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г.р., о том, что домовладение зарегистрировано за ФИО1 на основании решения исполкома от 17.04.1959г. № и записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело 63-36.

Как указывает представитель истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. На момент смерти отца, ФИО3 проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> все обязанности по дому взял на себя, так как его мать ФИО2 находилась уже в преклонном возрасте. Именно с этого времени ФИО3 пользуется данным домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляет непрерывно, жилой дом на протяжении 35 лет из его владения никогда не выбывал, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 16.03.2023г. Пользуется добросовестно, так как всегда знал, что владеет домом как своим собственным. Он постоянно оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии, что подтверждается справкой, выданной <адрес> отделением ООО «Иркутскэнергосбыт» от 13.03.2023г.

Притязания третьих лиц на указанный жилой дом отсутствуют, претензии к ФИО3 по поводу пользования спорным жилым домом никем не предъявлялись. В ЕГРН имеются сведения об указанном объекте недвижимости: кадастровый №, внесен 01.07.2011г.

В связи с чем, представитель истца просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании, исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> достался ему после смерти родителей. Его отец сам построил этот дом в 1956г. После смерти отца, и матери он остался проживать в доме, несет бремя по его содержанию, оплачивает электроэнергию, следит за техническим состоянием дома.

Представитель истца ФИО5, действующая по ордеру № от 11.05.2023г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального образования надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав доводы истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из регистрационного удостоверения выданного М.ФИО6 отдел <адрес> горсовета «ГОРКОМХОЗ» Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> зарегистрировано по праву за ФИО1 на основании решения исполкома от 17.04.1959г. за № и записано в реестровую книгу под №. Инвентарное дело №.

Согласно свидетельства о рождении серии II-СМ № родителями ФИО3, 24.12.1954г.р. являются ФИО1 и ФИО2.

Из свидетельства о смерти серии II-СТ № следует, что ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о смерти серии II-СТ № следует, что ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-№, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2023г. № №/№, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., год завершения строительства – 1956, кадастровая стоимость 183341,96. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из справок, выданных главой <адрес> муниципального образования ФИО7 от 10.03.2023г. №№, 243 ФИО1, 1910 г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, 1917 г.р., умершая 12.11.2012г. состояли на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>, р.<адрес> 02.10.1960г. по день смерти. По указанному адресу в настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства их сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> по данному адресу на момент смерти умершей ФИО2 никто не состоял.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» <адрес> отделение от 13.03.2023г. по состоянию на 01.02.2023г. у ФИО3 по адресу: <адрес>, р.<адрес> задолженность отсутствует.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилой дом выданной главой администрации <адрес> муниципального образования ФИО7 от 16.03.2023г., ФИО3, 1954 г.р. принадлежит на праве личной собственности жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м, 1956 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Из ответов на запросы нотариусов <адрес> нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО8 от 31.03.2023г., врио нотариус ФИО9 от 31.03.2023г., ФИО10 от 03.04.2023г. следует, что к имуществу умершего 08.01.1986г. ФИО11, умершей 12.11.2012г. ФИО2 наследственные дела не заводились.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 суду пояснили, что жилой <адрес> в р.<адрес> отец истца ФИО1 построил в 1956 году, но право собственности на дом не зарегистрировал. После смерти родителей, ФИО3 единолично несет бремя по содержанию вышеуказанного жилого дома, производит в нем ремонты, пользуется земельным участком, открыто владеет домом, проживает в нем, претензий по поводу владения домом к нему никто не предъявляет.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 34,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, более тридцати лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования представителя истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд.

Судья: И.В. Радионова