Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2342/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-2342/2023

32RS0003-01-2023-000152-57

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Брянск 20 декабря 2023 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

при помощнике Карпенкове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Брянского района Брянской области к Оськину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

18 ноября 2011 года между администрацией Брянского района и Оськиным В.В. заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и администрация Брянского района наделена полномочиями по распоряжению ими. В нарушение принятых на себя обязательств, Оськин В.В., заключив договор аренды и обязавшись оплачивать арендную плату, принятые обязательства по оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем за период с 18 декабря 2012 года по 30 сентября 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 221706,21 рублей, в том числе 151619,53 рублей задолженность по арендной плате, 70086,68 рублей пени за просрочку платежей.

20 октября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил погасить образовавшуюся задолженность, однако требование, указанное в претензии, Оськин В.В. не исполнил.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 309, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с Оськина В.В. в пользу администрации Брянского района задолженность по договору аренды земельного участка № от 18 ноября 2011 года за период с 18 декабря 2012 года по 30 сентября 2022 года в сумме 221706,21 рублей, в том числе 151619,53 рублей задолженность по арендной плате, 70086,68 рублей пени за просрочку платежей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.11.2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение дела проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно абз.2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.7 ч.2 ст. 131 и п.3 ст. 132 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом. К исковому заявлению прилагается доказательство, подтверждающее выполнение предусмотренного федеральным законом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2011 года между администрацией Брянского района и Оськиным В.В. заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и администрация Брянского района наделена полномочиями по распоряжению ими.

Срок действия указанного договора с 18 ноября 2011 года по 18 ноября 2014 года.

Поскольку Оськин В.В., заключив договор аренды и обязавшись оплачивать арендную плату, принятые обязательства по оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 18 декабря 2012 года по 30 сентября 2022 года в сумме 221706,21 рублей, в том числе 151619,53 рублей задолженность по арендной плате, 70086,68 рублей пени за просрочку платежей, администраций Брянского района ответчику была направлена претензия.

В направленной ответчику претензии от 18.10.2022 года ставился вопрос о необходимости погашения Оськиным В.В. задолженности по арендной плате и пени в течение 30 дней с момента получения претензии. Предложение расторгнуть договор аренды № от 18 ноября 2011 года в установленный законом либо договором срок в названной претензии не содержится, имеется лишь разъяснение, что в случае непогашения обязанности по перечислению денежных средств в счет погашения общей задолженности и пени, а также оставлении претензии без рассмотрения, администрация Брянского района будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени.

Кроме того, претензия об оплате арендной платы и пени была направлены Оськину В.В. по адресу: <адрес>. Однако, согласно адресной справке Оськин В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем, требования истца подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░