Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3750/2013 ~ М-2228/2013 от 12.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего Федерального судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова Н. Г. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель Истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика – Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Министерства строительного комплекса Московской области, Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Управления Росреестра по Московской области, ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное помещение представляет собой нежилое помещение № 020, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью согласно техпаспорта БТИ 152,1 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ ЗАО «ПИК-Регитон» заключило с Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области, Инвестиционный контракт № 86/22-06, предметом которого являлось комплексное освоение земельного участка жилой мкрн «Красная горка» мкрн. 7 «а», 8, 8 «а». Согласно протокола распределения площадей, нежилое помещение № перешло в собственность ЗАО «ПИК-Регион», на основании инвестиционного договора – к ЗАО «ДСК-1 и Компания», и ООО «Инвестстройфинанс».

ДД.ММ.ГГ ООО «Инвестстройфинанс» передал права на спорное нежилое помещение Годжаеву Ф.С. оглы

ДД.ММ.ГГ между истцом и Годжаевым Ф.С. оглы заключен договор уступки прав требования на спорное нежилое помещение.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате 10 631 355 руб, что подтверждается приходно-кассовым ордером и платежным поручением от ДД.ММ.ГГ г..

В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ году Постановлением Главы Администрации <адрес> дом сдан и введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ Ответчик передал спорное помещение по временному ордеру.

Истец принял ключи и техническое оборудование нежилого помещения № 020, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены его технические характеристики.

В соответствии с п 2 Соглашения о намерении № НФНЕЖ от ДД.ММ.ГГ года, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 60 дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на помещение.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по соглашению о намерениях, с истцом до сих пор не заключен основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, она не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенное нежилое помещение

Истец фактически использует данное помещение, произвел в нем ремонт..

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор между истцом и ответчиком заключен в установленной законом форме.В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Нежилое помещение по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Игнатова Н. Г. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности Игнатова Н. Г. на нежилое помещение № 020, общей площадью 152,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:    Хуханова С.А.