Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3830/2023 ~ М-3173/2023 от 26.06.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-004492-11

Дело №2-3830/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 июля 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при помощнике Назаровой А.С.,

с участием представителя истца Николаева Д.В. – Соловьевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева Д. В. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Николаев Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником ...А по ..., Центрального района г. Волгограда, в процессе проживания, для повышения благоустройства, была произведена перепланировка (переустройство) квартиры.

Переустройство и перепланировка заключается в следующем:

- демонтаж всех самонесущих гипсолитовых и кирпичных перегородок в квартире, кроме части перегородки между жилыми комнатами поз.8 и поз.7, по.6 и поз.7 и части перегородки между кухней и коридором;

- монтаж новых самонесущих перегородок и ГКЛ, на металлическом каркасе m=100мм, для устройства двух коридоров, туалета, двух гардеробных, кухни, столовой, двух санузлов, гладильной, трех жилых комнат. В санузлах установлены перегородки из влагостойкого ГКЛ. ... зона кухни №; осталась в габаритах кухни выше и нижележащих этажей. Мокрые зоны санузлов и туалета остались в габаритах коридоров, ванных комнат и туалетов квартир на нижележащих и вышележащих этажах. ... зона гладильной (установка раковины) расположена в габаритах туалетов нижележащих и вышележащих этажей;

- в гардеробных установлены раздвижные двери типа «купе»;

- в санузлах выполнены короба из влагостойкого ГКЛ для стояков водопровода и канализации. Полы в санузлах, туалете, гладильной и мокрой зоне кухни восстановлены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции, в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы;

- установлены сантехприборы: в санузле №... – раковина, ванна, душ, унитаз и бидэ, в санузле №... – унитаз и раковина, на кухне №... – раковина, в гладильной №... – раковина. Все санприборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации в соответствии с СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов», СП 40-107-2003 « Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»; Вентиляция в санузлах и туалете – естественная, осуществляется по существующим каналам;

- между лоджией и жилой комнатой №... выполнен разбор части подоконного пространства ненесущей стены до уровня пола, в пределах габаритов существующего оконного проема, для устройства выхода на лоджию; Проем обрамлен, с двух сторон, уголками 90х90х6, соединенными стальными полосками, с последующим оштукатуриванием по сетке.

Указанная перепланировка (переустройство) производилась с целью повышения благоустройства квартиры, улучшения жилищных условий путем создания более удобной и рациональной планировки квартиры.

Подчеркивает, что перепланировка квартиры несущие конструкции здания не затрагивались.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 125, 26, 29 ЖК РФ, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ..., расположенную в жилом ...А по ..., Центрального района г.Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Николаев Д.В. не явился обеспечил явкой своего представителя Соловьеву Е.Ф. которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями

Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственниками ... жилом ...А по ..., в Центральном районе г.Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела, заключения МУП Центральное межрайонное Бюро Технической инвентаризации о техническом состоянии конструкций ... жилом доме по адресу: ...А в Центральном районе Волгограда, следует, что в указанной квартире была произведена следующая перепланировка:

- демонтаж всех самонесущих гипсолитовых и кирпичных перегородок в квартире, кроме части перегородки между жилыми комнатами поз.8 и поз.7, по.6 и поз.7 и части перегородки между кухней и коридором;

- монтаж новых самонесущих перегородок и ГКЛ, на металлическом каркасе m=100мм, для устройства двух коридоров, туалета, двух гардеробных, кухни, столовой, двух санузлов, гладильной, трех жилых комнат. В санузлах установлены перегородки из влагостойкого ГКЛ. ... зона кухни №; осталась в габаритах кухни выше и нижележащих этажей. Мокрые зоны санузлов и туалета остались в габаритах коридоров, ванных комнат и туалетов квартир на нижележащих и вышележащих этажах. ... зона гладильной (установка раковины) расположена в габаритах туалетов нижележащих и вышележащих этажей;

- в гардеробных установлены раздвижные двери типа «купе»;

- в санузлах выполнены короба из влагостойкого ГКЛ для стояков водопровода и канализации. Полы в санузлах, туалете, гладильной и мокрой зоне кухни восстановлены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции, в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы;

- установлены сантехприборы: в санузле №... – раковина, ванна, душ, унитаз и бидэ, в санузле №... – унитаз и раковина, на кухне №... – раковина, в гладильной №... – раковина. Все санприборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации в соответствии с СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов», СП 40-107-2003 « Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»; Вентиляция в санузлах и туалете – естественная, осуществляется по существующим каналам;

- Газоснабжения в доме нет. Электрическая плита установлена в кузне, рядом с штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40А Вентиляция – естественная, осуществляется по существующим каналам.

- между лоджией и жилой комнатой №... выполнен разбор части подоконного пространства ненесущей стены до уровня пола, в пределах габаритов существующего оконного проема, для устройства выхода на лоджию; Проем обрамлен, с двух сторон, уголками 90х90х6, соединенными стальными полосками, с последующим оштукатуриванием по сетке.

В заключении также отражено, что рассматриваемые демонтированные фрагменты подоконного пространства ненесущей стены, расположены в пределах опорных частей под перемычкой оконного проема, воспринимающих нагрузку от вышерасположенной стены, указанные фрагменты не несут никакой нагрузки, кроме собственного веса.

Разбор подоконного пространства выполнен, не затрагивая несущие конструкции многоквартирного жилого дома – железобетонный каркас (колонны).

Работы по перепланировке не связаны с разрушением части внешней стены многоквартирного дома. Разбор подоконного пространства в ненесущей стене не несет за собой ослабление несущих конструкций, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволит проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Газоснабжения в доме нет. Электрическая плита установлена в кузне, рядом с штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40А Вентиляция – естественная, осуществляется по существующим каналам.

Изменения не затрагивают изменения внешнего облика здания и не изменяют внешний вид главных и торцевых фасадов объекта многоквартирного жилого дома.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Согласно выводам вышеуказанного заключения: выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Данное доказательство суд признает допустимым, достоверным и относимым. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, обосновано, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Д. В. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ...А, ... перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 148,1 кв.м., заключающемся в следующем:

- демонтаж всех самонесущих гипсолитовых и кирпичных перегородок в квартире, кроме части перегородки между жилыми комнатами поз.8 и поз.7, по.6 и поз.7 и части перегородки между кухней и коридором;

- монтаж новых самонесущих перегородок и ГКЛ, на металлическом каркасе m=100мм, для устройства двух коридоров, туалета, двух гардеробных, кухни, столовой, двух санузлов, гладильной, трех жилых комнат. В санузлах установлены перегородки из влагостойкого ГКЛ. ... зона кухни №; осталась в габаритах кухни выше и нижележащих этажей. Мокрые зоны санузлов и туалета остались в габаритах коридоров, ванных комнат и туалетов квартир на нижележащих и вышележащих этажах. ... зона гладильной (установка раковины) расположена в габаритах туалетов нижележащих и вышележащих этажей;

- в гардеробных установлены раздвижные двери типа «купе»;

- в санузлах выполнены короба из влагостойкого ГКЛ для стояков водопровода и канализации. Полы в санузлах, туалете, гладильной и мокрой зоне кухни восстановлены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции, в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы;

- установлены сантехприборы: в санузле №... – раковина, ванна, душ, унитаз и бидэ, в санузле №... – унитаз и раковина, на кухне №... – раковина, в гладильной №... – раковина. Все санприборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации в соответствии с СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов», СП 40-107-2003 « Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»; Вентиляция в санузлах и туалете – естественная, осуществляется по существующим каналам;

- газоснабжения в доме нет. Электрическая плита установлена в кузне, рядом с штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40А Вентиляция – естественная, осуществляется по существующим каналам;

- между лоджией и жилой комнатой №... выполнен разбор части подоконного пространства ненесущей стены до уровня пола, в пределах габаритов существующего оконного проема, для устройства выхода на лоджию; Проем обрамлен, с двух сторон, уголками 90х90х6, соединенными стальными полосками, с последующим оштукатуриванием по сетке.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова