Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2024 ~ М-133/2024 от 15.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыкова М.В.,

при секретаре Вертаевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-439/2024 по иску ...1 к администрации г. Пензы, ЖСК ИЗ «Родник» о признании права собственности на квартиру,

установил:

...1 первоначально обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации г. Пензы, указав в его обоснование, что 4 ноября 1996 года постановлением Главы администрации г. Пензы № 1539 ...4 была выделена администрацией .... 13 ноября 1996 года ...4 получила ордер № 335 сер.ПА на указанную квартиру. По настоящее время она проживает в спорной квартире и несет бремя содержания данного имущества. В 2022 году при официальном оформлении недвижимости для получения выписки о праве собственности она столкнулась с приостановкой государственной регистрации права, поскольку ни один из документов не содержит сведений о передачи ...4 квартиры в собственность.

Истец ...4 просила признать за ней право собственности на ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 15 февраля 2024 года, принятым в протокольной форме, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец ...1 уточнила основание иска, ссылаясь на положения п. 4 ч ст. 218 ГК РФ указала, что ранее квартира принадлежала на праве собственности Торгово-производственному обществу открытого типа «Паритет». В материалы дела истцом представлена справка о том, что она полностью внесла паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 19 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Пензенской области, МУП «ОГСАГиТИ» г. Пензы.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 31 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ЖСК ИЗ «Родник». (л.д. 45)

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 15 февраля 2024 года, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ...7, ...8, ...13 ...9, ...10, ...6

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 15 февраля 2024 года, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЖСК ИЗ «Родник», исключено из числа третьих лиц.

В судебном заседании ...1 просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК ИЗ «Родник» ...5, действующая на основании Устава, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ...1 Дополнительно пояснила, что действительно спорная квартира являлась кооперативной. ...1 являлась членом ЖСК ИЗ «Родник». Членская книжка не заводилась. Паевые взносы внесены ...1 полностью.

Третье лицо ...6 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик администрация г. Пензы, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица Управление Росреестра по Пензенской области, МУП «ОГСАГиТИ» г. Пензы, ...7, ...8, ...14., ...9, ...10, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

В силу положений ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

При этом в силу положений статьи 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца и членов ее семьи в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Исходя из изложенного следует, что право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью выплатившим паевой взнос.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации г. Пензы № 1539 от 4 ноября 1996 года администрации Октябрьского района выделена ..., в ... для семьи ...1 – одинокой матери, имеющей семерых детей. (л.д. 39)

Согласно ордеру № 335 от 13 ноября 1996 года спорная квартира на основании Постановления Главы администрации г. Пензы № 1539 от 4 ноября 1996 года предоставлена ...1 (и ее детям) с правом на занятие указанной площади. (л.д. 43)

Все лица, перечисленные в указанном ордере, привлечены к участию в деле, за исключением ...7, которая умерла 25 сентября 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 14 ноября 2011 года.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ..., следует, что ее собственником 26 августа 1988 года являлось Торгово-производственное акционерное общество «Паритет» на основании государственного акта на право пользования землей № 318 от 26 августа 1988 года (л.д. 72).

Из акта от 18 ноября 1996 года, составленного Торгово-производственным акционерным обществом «Паритет», следует, что заказчик передает четырехкомнатную ..., в ... ...1 согласно ордера № 335 серия ПА, выданного ей администрацией г. Пензы, а ...1 принимает данную квартиру. (л.д. 41)

Из пояснений представителя ответчика ЖСК ИЗ «Родник» следует, что Торгово-производственное акционерное общество «Паритет» в 1994 году было реорганизовано в ЖСК ИЗ «Родник». АО «Паритет» являлось застройщиком ... в ....

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно справки № 08-11 от 17 мая 1995 года Торгово-производственное акционерное общество «Паритет» передает на баланс 5-6 блок-секции ж/... квартир с балансовой стоимостью ... рублей, в том числе переоценка незавершенного строительства жилого дома.

В соответствии с п. 1 Устава ЖСК ИЗ «Родник» данный ЖСК организован при содействии торгово-производственного акционерного общества открытого типа «Паритет» на основании Постановления администрации Первомайского района г. Пензы от 1994 г.

Пунктом 2 Устава предусмотрено, что индивидуальные застройщики АО «Паритет», а также физические лица объединяются в один жилищно-строительный комплекс (коллектива для эксплуатации 40 квартирной 2-ой блок-секции 5-ти этажной застройки, а в последующем (при завершении строительства) и всего 191-ого квартирного жилого ...».

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В настоящее время спорная квартира не имеет правообладателей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34)

Из справки ЖСК ИЗ «Родник» № 19 от 16 ноября 2022 года следует, что по адресу: ..., зарегистрированы: ...1, ...7, ...6, ...8, ...12. (л.д. 13)

Согласно ответу УМИ г. Пензы от 16 января 2018 года ..., расположенная по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности города Пензы не значится. (л.д. 7)

...1 обращалась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако уведомлением от 24 марта 2023 года ей было отказано в осуществлении государственной регистрации права, поскольку на регистрацию была представлена справка ЖСК ИЗ «Родник», не содержащая даты и размера выплаченного паевого взноса. При этом по информации, полученной из ГБУ «Государственная кадастровая оценка», правообладателем спорной квартиры является иное лицо.

В материалы гражданского дела стороной истца представлена справка ЖСК ИЗ «Родник» о том, что с 13 ноября 1996 года ...1 принадлежит на праве собственности ... в .... Паевые взносы внесены ...1 полностью в сумме 165830,87 рублей с 1 января 2019 года по 29 февраля 2024 года.

Согласно выписке из лицевого счета на спорную квартиру, лицевой счет открыт на ...1, которая за все время ее проживания в ней оплачивала коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ...1 фактически является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., поскольку данная квартира находится в доме, построенным Торгово-производственное акционерное общество «Паритет», в последующем передавшим на баланс квартиры данного дома ЖСК ИЗ «Родник», истец являлась членом ЖСК, получила в установленном законом порядке ордер на занятие спорной квартиры, полностью выплатила за нее паевой взнос, с момента вселения в квартиру и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры.

Каких-либо доказательств обратному материалы дела не содержат.

Следовательно, иск ...1 к ЖСК ИЗ «Родник» подлежит удовлетворению. При этом, поскольку спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, являлась кооперативной, а защите подлежит оспоренное либо нарушенное право, постольку отсутствуют основания для удовлетворения иска ...1 по заявленным требования к администрации г. Пензы, данным ответчиком права истца не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ...1 ░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ...1 (... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ 72,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ...1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░