Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2628/2023 ~ М-2042/2023 от 23.06.2023

Гр. дело № 2-2628/2023

УИД 21RS0023-01-2023-002981-97

                                                         РЕШЕНИЕ

                        Именем Российской Федерации

23ноября 2023 года                                                                  г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.В.,

при секретаре Хмыровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой Светланы Николаевны к Журавлёвой Валентине Валерьевне о признании отсутствующим права собственности последней на долю в праве собственности на квартиру и признании права собственности на указанную долю за Евсеевой С.Н.,

                        у с т а н о в и л :

    Истец обратилась с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком бы заключен договор займа, соответствии с которым истец передал ответчику денежную сумму в размере 890 000,00 руб., на срок до дата и уплатить проценты в размере25% годовых.и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Общая сумма денежных средств, подлежащих возврату Заемщиком Займодавцу по договору займа, составляет 1 169 191,78 руб., в том числе основной долг 890 000,00 руб., проценты за пользование суммой займа 279 191,78 руб.. Передача денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от дата.

дата между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об отступном. Согласно данному соглашению об отступном стороны пришли к соглашению о предоставления отступного в счёт погашения долга по договору займа от дата.

Согласно п.1.1 соглашения об отступном Журавлёва В.В. взамен исполнения обязательства, указанного в разделе соглашения, предоставляет Евсеевой С.Н. отступное в виде 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью адрес кадастровый -----, назначение: жилое, документы.

Из п.4.1 соглашения об отступном следует, что ответчик обязан передать истцу имущество по двустороннему акту приёма-передачи в течение (пятнадцати) дней с даты подписания Соглашения.

Согласно Акту приема-передачи дома и земельного участка от дата Журавлёва В.В. передала в собственность Евсеевой С.Н., а та приняла в соответствии с условиями Соглашения принадлежащую Журавлёвой В.В. долю, равную адрес

дата была направлена претензия с требованиемзарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра Чувашской Республике на уступленную долю в праве собственности на квартиру. Согласно сайту отслеживания претензия ответчику была вручена дата, но на сегодняшний день Журавлёва В.В. не выполнила обязанность по регистрации имущества в Управлении Росреестра. На связь не выходит. Мирно разрешить спор не удается.

В соответствии с п. 5.2 соглашения об отступном в случае ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по передаче имущества, в соответствии с п.4.1 настоящего договора, неисполнения должником своих обязательств о добровольной передаче имущества в собственность кредитора, в соответствии с п.4.1 настоящего договора, обращение взыскания на имущество производится в судебном порядке (на основании решения суда) путём истребования имущества из владения должника - обязаны должника передать имущество кредитору по акту приёма-передачи, признании отсутствующим права собственности должника на имущество и признании права собственности кредитора на имущество.

В соответствии с абз.2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N б "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Согласно сведениям из сайта http://roscadastr.соm/mар жилое помещение кадастровый -----, Адрес местоположения: Чувашская Республика, адрес, имеет кадастровую стоимость 1 339 836,70 руб..

Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном производстве. Ответчик, заинтересованные лица Журавлев В.С., ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились (представителей не направили).

Суд, обсудив доводы истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ, следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из представленных доказательств следует, что дата между истцом и ответчиком бы заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежную сумму в размере 890 000,00 руб., на срок до дата и уплатить проценты в размере 25% годовых, в сроки, предусмотренные настоящим договором. Общая сумма денежных средств, подлежащих возврату Заемщиком Займодавцу по договору займа составляет 1 169 191,78 руб., в том числе основной долг 890 000,00 руб., проценты за пользование суммой займа 279 191,78 руб.. Передача денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от дата.

Возврат денежных средств ответчиком осуществлен: дата в сумме 25 000,00 руб., дата в сумме 30 000,00 руб., дата в сумме 50 000,00 руб.,дата в сумме 40 000,00 руб..

дата между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об отступном. Согласно данному соглашению об отступном стороны пришли к соглашению о предоставления отступного в счёт погашения долга по договору займа от дата.

Согласно п.1.1 соглашения об отступном Журавлёва В.В. взамен исполнения обязательства, указанного в разделе соглашения, предоставляет Евсеевой С.Н. отступное в виде 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью -----., расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес

Из п.4.1 соглашения об отступном следует, что ответчик обязан передать истцу имущество по двустороннему акту приёма-передачи в течение (пятнадцати) дней с даты подписания Соглашения.

Согласно Акту приема-передачи дома и земельного участка от дата Журавлёва В.В. передала в собственность Евсеевой С.Н., а та приняла в соответствии с условиями Соглашения принадлежащую Журавлёвой В.В. долю, равную адрес

Из выписки из ЕГРН следует, что ------ в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Журавлевой В.В. на основании договора купли-продажи долей в квартире от дата. На указанные доли в праве имеется обременение – ипотека в силу закона.

Вторым долевым собственником указанной квартиры является Журавлев В.С., которому принадлежат 2/5 доли в праве собственности на квартиру.

Суду представлены извещение от дата Журавлева В.С. о предстоящем отчуждении в доле в праве на вышеуказанную квартиру по цен 1 024 191,78 руб., нотариально удостоверенный отказ Журавлева В.С. от преимущественного права покупки вышеуказанной доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Из выписки из ЕГРН от дата следует, что Журавлевой В.В. доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру были приобретены, в том числе на денежные средства в сумме 592 000,00 руб., полученные по кредитному договору -----, заключенному с ПАО Сбербанк.

Из сообщения ПАО Сбербанк от дата ----- следует, чтосогласия на отчуждении доли на вышеуказанную квартирубанк не давал. В то же время Задолженность по кредитному договору ----- Заемщиком погашена.

дата истцом была направлена ответчику претензия с требованиемзарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра Чувашской Республике на уступленную долю в праве собственности на квартиру. Согласно сайту отслеживания претензия ответчику была вручена дата.

Из содержания иска следует, что до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательства Соглашения о регистрации права собственности на долю в квартире в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз.2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N б "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Так как ответчик не исполнила свою обязанность зарегистрировать переход право собственности на принадлежащие ей доли в праве долевой собственности на спорную квартиру истцу, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                         р е ш и л :

    Признать отсутствующим право собственности Журавлёвой Валентины Валерьевны (паспорт серии -----) на недвижимое имущество: ------ в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью ------ местоположение: Чувашская Республика, адрес, адрес адрес, кадастровый -----, назначение: жилое.

    Признать право собственности Евсеевой Светланы Николаевны (паспорт серии -----) на недвижимое имущество: 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью ------.м., местоположение: Чувашская Республика, адрес адрес, кадастровый -----, назначение: жилое.

    Взыскать с Журавлёвой Валентины Валерьевны (паспорт серии ----- -----) в пользу Евсеевой Светланы Николаевны (паспорт серии ----- -----) расходы по государственной пошлине в размере 11 239,00 руб..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Ленинский районный суд г.Чебоксары.

Судья                                                                                       В.В. Евстафьев

Мотивированное решение

изготовлено 01.12.2023

копия верна судья: