Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2023 ~ М-89103/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-114/2023

Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 июня 2023 года п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Шовгурова С.В.,

при секретаре Магомедовой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению начальника отделения - старшего судебного пристава Яшкульского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия Очирова Э.О. к Ванькаеву А.М. и Ванькаеву Б.А. о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Начальник отделения - старший судебный пристав Яшкульского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия (далее - Яшкульское РОСП) Очиров Э.О. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в производстве Яшкульского РОСП находится исполнительное производство ***-ИП от 3 июля 2015 года, возбужденное на основании выданного Элистинским городским судом Республики Калмыкия исполнительного листа о взыскании с Ванькаева А.М. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по кредитному договору. На момент возбуждения данного исполнительного производства Ванькаев А.М. имел в собственности здание нежилое с кадастровым номером ***, площадью 48,40 кв.м., и здание нежилое с кадастровым номером *** площадью 709,90 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, ***. Однако по договору купли-продажи от 2 августа 2021 года Ванькаев А.М. произвел отчуждение указанных нежилых зданий в пользу Ванькаева Б.А.

Полагая, что сделка купли-продажи является мнимой, начальник отделения - старший судебный пристав Яшкульского РОСП Очиров Э.О. просил суд признать ничтожной сделкой заключенный между Ванькаевым А.М. и Ванькаевым Б.А. договор купли-продажи указанных нежилых зданий, применить последствия недействительности сделки, признать отсутствие у Ванькаева Б.А. права собственности на указанные нежилые здания и аннулировать государственную регистрацию права собственности на указанные нежилые здания.

В судебное заседание начальник отделения - старший судебный пристав Яшкульского РОСП Очиров Э.О., ответчик Ванькаев А.М. и представитель третьего лица - АО «Российский Сельскохозяйственный банк», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Ванькаев Б.А. и его представитель Оджаев А.Г. в судебном заседании не признали исковые требования и просили суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что на момент заключения договора купли-продажи отсутствовали какие-либо ограничения на отчуждение нежилых зданий и поэтому ответчик Ванькаев А.М. был вправе распоряжаться нежилыми зданиями по своему усмотрению. Договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела и исполнительного производства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 и 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу закона правовым последствием договора купли-продажи недвижимости является переход к покупателю в установленном порядке подлежащего государственной регистрации права собственности на приобретаемое имущество и получение за него продавцом обусловленной денежной суммы.

Как установлено судом, решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 ноября 2015 года в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» взысканы с индивидуального предпринимателя Ванькаева А.М. и ***10: солидарно - задолженность по кредитному договору *** от 15 октября 2010 года в размере 3732 267 рублей 89 копеек; с каждого - расходы по уплате государственной пошлины в размере 13430 рублей 67 копеек.

На взыскание данных денежных сумм судом выдан исполнительный лист, по которому 2 июля 2015 года судебным приставом-исполнителем Яшкульского РОСП возбуждено исполнительное производство ***-ИП в отношении Ванькаева А.М.

1 июля 2021 года между Ванькаевым А.М. и его сыном Ванькаевым Б.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Ванькаев А.М. продал Ванькаеву Б.А. за 200000 рублей нежилой дом животновода, общей площадью 48,4 кв.м., и коровник, общей площадью 709,9 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Калмыкия, ***, право собственности Ванькаева А.М. на которые было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 8 октября 2014 года за ***,190.

В данном договоре купли-продажи указано, что: расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора; недвижимое имущество передано свободным от имущественных притязаний третьих лиц, никому не продано, не заложено, не состоит в споре и под арестом; договор имеет силу передаточного акта.

2 августа 2021 года на основании данного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности Ванькаева Б.А. на здание нежилое с кадастровым номером ***, общей площадью 48,40 кв.м., и здание нежилое с кадастровым номером ***, общей площадью 709,90 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, ***.

В рамках исполнительного производства ***-ИП указанное недвижимое имущество не находилось под арестом либо запретом на отчуждение, а постановление о запрете на совершение регистрационных действий вынесено лишь 21 октября 2021 года.

Ссылаясь на мнимость сделки купли-продажи, истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства, свидетельствующие о том, что сделка купли-продажи совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Совокупность же установленных по делу обстоятельств не свидетельствует о мнимости сделки купли-продажи, поскольку договор купли-продажи исполнен сторонами реально, объекты недвижимости перешли в собственность Ванькаева Б.А., переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Одно лишь заключение договора купли-продажи между родственниками не свидетельствует о мнимости сделки.

При таком положении исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 144 ГПК РФ в связи с отказом в иске суд полагает необходимым после вступления в законную силу настоящего решения суда отменить меру по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований начальника отделения - старшего судебного пристава Яшкульского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия Очирова Э.О. к Ванькаеву А.М. и Ванькаеву Б.А. о признании ничтожной сделкой заключенного 1 июля 2021 года между Ванькаевым А.М. и Ванькаевым Б.А, договора купли-продажи здания нежилого с кадастровым номером ***, общей площадью 48,40 кв.м., здания нежилого с кадастровым номером ***, общей площадью 709,90 кв.м., расположенных по адресу: Республика Калмыкия, ***, а также о применении последствий недействительности сделки, признании отсутствия у Ванькаева Б.А. права собственности на указанные нежилые здания и аннулировании государственной регистрации права собственности на указанные нежилые здания.

Отменить после вступления в законную силу настоящего решения суда принятую по обеспечению иска меру в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия совершения регистрационных действий в отношении здания нежилого с кадастровым номером ***, общей площадью 48,40 кв.м., и здания нежилого с кадастровым номером ***, общей площадью 709,90 кв.м., расположенных по адресу: Республика Калмыкия, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий (подпись) С.В. Шовгуров