Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2397/2024 ~ М-1673/2024 от 07.05.2024

56RS0009-01-2024-003199-05, 2-2397/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Плехановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова С.В. к Лесниковой Л.А. о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Александров С.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что между ним и Лесниковой Л.А. был заключен предварительный договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, согласно условиям предварительного договора, Лесникова Л.А. обязалась заключить основной договор аренды не позднее 15.04.2020. Просит суд взыскать с Лесниковой Л.А. в свою пользу задолженность по оплате аренды помещений по предварительному договору аренды в размере 1 601 785,70 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 467 291,02 руб., судебные расходы в размере 61 208,93 руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещались о слушании дела по указанному в исковом заявлении, а также в адресной справке адресам. Направленная в их адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчиков исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения.

Таким образом, суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В силу п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды. здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1).

Как установлено п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Из выписки ЕГРН следует, что собственниками жилого помещения (второй и третий этаж) с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> являлись Александрова Т.В. и Александров С.В. по ? доли каждый.

Согласно доверенности <...>8 от <Дата обезличена> Александрова Т.В. уполномочила Александрова С.В. распоряжаться всем ее имуществом, в том числе, жилым помещением (второй и третий этаж) с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований, Александрова С.В. в материалы дела представлен предварительный договор аренды от <Дата обезличена> части жилого помещения (второй и третий этаж) с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, заключенный между ним, действующим на основании доверенности от Александрова Т.В., и Лесниковой Л.А.

Согласно условиям предварительного договора аренды п. 2.1., Арендодатель обязуется предоставить на срок с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> за плату во временное владение и пользование Арендатору часть жилого помещения (второй и третий этаж) с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик обязалась заключить основной договор аренды не позднее <Дата обезличена> (п. 1.1. договора).

Из п. 2.2. предварительного договора, арендатор вносит оплату в следующем порядке:

-    полная стоимость аренды 1 950 000 рублей

-    до подписания предварительного договора аренды - 250 000 рублей

-    до 27 декабря 2019 года - 700 000 рублей

-    не позднее июля 2020 года - 1 000 000 рублей.

25.09.2019 вместе с предварительным договором истцом была написана расписка о получении от ответчика денежных средств в размере 50 000 руб. в качестве задатка.

21.11.2019 ответчик внесла наличными 200 000 руб. (о чем есть отметка в расписке от 25.09.2019 года), в дальнейшем на банковскую карту истца Сербанк РФ 4276 3000 4461 8729 перечислялись денежные средства:

07.10.2019-50 000 руб.

24.12.2019-100 000 руб.

30.12.2019-50 000 руб.

30.12.2019-50 000 руб.

21.02.2020-50 000 руб.

22.02.2020-50 000 руб.

24.02.2020-50 000 руб.

25.02.2020-40 000 руб.

26.02.2020-10 000 руб.

А всего перечислено 450 000 рублей.

Обращаясь с указанным иском, истец ссылается на то, что Лесникова Л.А. пользовалась объектом аренды в целях получения прибыли: сдавала комнаты в гостинице. На интернет - площадках Bookinq.com 6.V, Yandex, Avito размещались объявления о сдаче гостиничных номеров в гостинице «Леон», гостевой дом «Л.», с указанием адреса: <...>, и номер телефона, принадлежащий ответчику - <Номер обезличен>, Л.

В связи с чем, просит взыскать с Лесниковой Л.А. арендные платежи, исходя из следующего расчета: 1 950 000 руб. (стоимость аренды) / 168 дней аренды по договору x 138 дней фактического пользования объектом аренды = 1 601 785,70 руб., согласно условиям предварительного договора.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Александров С.В., заявляя данные исковые требования, предоставил в суд копию предварительного договора аренды от 21.11.2019, по условиям которого истец предоставляет ответчику часть жилого дома (второй и третий этаж) с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, на срок с 15.04.2020 до 01.10.2020.

Основной договор должен быть заключен в срок до 15.04.2020.

Между тем, основной договор аренды части жилого дома (второй и третий этаж) с кадастровым номером <Номер обезличен> в срок, установленный сторонами (до 15.04.2020) заключен не был.

При этом по условиям предварительного договора недвижимое имущество предоставляется с 15.04.2020.

Доказательств фактической передачи ответчику объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, как до 15.04.2020, так и после указанной даты, в материалы дела истцом не представлено.

Не представлено ни Актов приема-передачи имущества, ни каких-либо иных документов передачи ответчику имущества во временное владение и пользование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доказательств использования Лесниковой Л.А. недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, по договору аренды не имеется.

Доводы истца о том, что Лесникова Л.А. использовала объект аренды в целях получения прибыли: сдавала комнаты в гостинице, не могут быть приняты во внимание, поскольку представленные истцом скриншоты объявлений о сдаче гостиничных номеров в гостинице «Леон», гостевой дом «Л.» на интернет - площадках Bookinq.com 6.V, Yandex, Avito не свидетельствуют о том, что именно Лесникова Л.А. предоставляла объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, отдыхающим, и получала за это прибыль.

При этом истец просит взыскать с ответчика арендные платежи, рассчитанные по условиям предварительного договора аренды.

Между тем, Мартыновским районным судом Ростовской области в решении от 23.05.2023 установлено, что предварительный договор аренды, в котором стороны намеревались бы в будущем заключить договор аренды, не заключался, существенные условия договора не определялись. Расписка о передаче денежных средств не является соглашением о задатке, поскольку расписка не содержит существенных условий, таких как способ, сроки и порядок арендной платы, равно как и не может рассматриваться в качестве предварительного договора между сторонами спора о заключении в дальнейшем договора аренды.

Учитывая, что предварительный договор сторонами не заключался, расписка в получении ответчиком денежных средств от истца, не является предварительным договором, так как ее содержание не соответствует требованиям, предъявляемым законом к такому договору, соответственно, оснований считать договоренность сторон как соответствующую правилам, предусмотренным для предварительного договора, либо основного договора аренды недвижимости, у суда не имеется.

При этом какого-либо соглашения о задатке, в том числе в установленной форме, между истцом и ответчиками не заключалось.

В связи с чем, решением Мартыновского районного суда Ростовской области от 23.05.2023 исковые требования Лесниковой Л.А. к Александрова С.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены в полном объеме.

Суд решил: «Взыскать с Александрова С.В. в пользу Лесниковой Л.А. неосновательное обогащение в размере 700000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2020 по 04.04.2023 в размере 156 865,40 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы неосновательного обогащения и расходы по оплате госпошлины в размере 10 200 рублей, а всего 867 065 рублей 40 копеек.».

Учитывая, что Мартыновским районным суда Ростовской области от 23.05.2023, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что предварительный договор аренды между сторонами заключен не был, при этом стороны не оспаривали, что основной договор аренды в срок, указанный в предварительном договоре, также заключен не был, доказательств фактической передачи имущества ответчику в материалы дела не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований Александрова С.В. к Лесниковой Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды, у суда не имеется.

Разрешая исковые требования Александрова С.В. о взыскании с Лесниковой Л.А. процентов за пользования чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В материалы дела был предоставлен расчет суммы процентов за пользование денежными средствами:

Задолженность,руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
с	по	дн
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]х[4]х[5]/[6]
1 601 785	15.04.2020	26.04.2020	12	6%	366	3 151,05
1 601 785	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	13 479,50
1 601 785	22 06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	6 892,93
1 601 785	27.07.2020	31.12.2020	158	4,25%	366	29 387,94
1 601 785	01.01.2021	21.03.2021	80	4,25%	365	14 920,74
1 601 785	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50%	365	6 911,81
1 601 785	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	10971,13
1 601 785	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	9 895,96
1 601 785	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	13 977,22
1 601 785	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	12 441,26
1 601 785	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	18 431,50
1 601 785	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	20 889,03
1 601 785	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	5 836,64
1 601 785	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	36 863
1 601 785	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	17 158,85
1 601 785	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	14 130,82
1 601 785	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	8 689,14
1 601 785	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	17 093,02
1 601 785	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	19 660,27
1 601 785	19.09.2022	23.07.2023	308	7,50%	365	101 373,24
1 601 785	24.07.2023	14.08.2023	22	8,50%	365	8 206,41
1 601 785	15.08.2023	17.09.2023	34	12%	365	17 904,88
1 601 785	18.09.2023	29.10.2023	42	13%	365	23 960,95
1 601 785	30.10.2023	17.12.2023	49	15%	335	32 255,12
1 601 785	18.12.2023	21.12.2023	4	16%	365	2 808,61
Итого:	1346	7,91%	467 291,02

Между тем, поскольку в удовлетворении иска Александрова С.В. к Лесниковой Л.А. о взыскании денежных средств по договору аренды, судом было отказано, основний для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере 61 208,93 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истца отказано, в удовлетворении заявления о взыскании расходов по уплате государственной пошлины суд также отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Александрова С.В. к Лесниковой Л.А. о взыскании денежных средств по договору аренды, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 04.07.2024 г.