Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2010 ~ М-1631/2010 от 06.07.2010

Дело № 2-1498/Номер обезличен

     РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена Дата обезличена   г. Коломна

 Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ШУМАК Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САЛОМАТИНА Сергея Анатольевича, ЯДРОВА Владимира Николаевича к Администрации городского округа Коломна Московской области в лице Коломенского городского Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям опонуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы Саломатин С.А. и Ядров В.Н. обратились в суд с иском к  Администрации городского округа Коломны Московской области о признании за ним права на приобретение по договору купли-продажи земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.метров, кадастровый Номер обезличен, расположенного по адресу ..., ..., ..., дом  Номер обезличен; на данном участке расположено здание цеха Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.метров, кадастровый Номер обезличен, лит. Номер обезличен находящееся в общей долевой собственности истцов, по Номер обезличен доле. Указанное право собственности истцов на данное нежилое здание зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют свидетельства о регистрации права; в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права Саломатина за Номер обезличен от Дата обезличена года и на имя Ядрова В.Н. за Номер обезличен от Дата обезличена года. Поскольку, ответчик отказал истцам продать данный земельный участок письмом от Дата обезличена года за Номер обезличен, истцы в судебном порядке просят суд понудить ответчика к заключению с ними договора купли-продажи указанного земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый Номер обезличен, местоположение: ..., ..., ..., ..., по цене Номер обезличен копеек..

     В судебном заседании истцы Саломатин С.А. и Ядров В.Н. заявленный иск поддержали, дополнительно пояснив, что ответчик отказал им в выкупе указанного земельного участка, мотивируя тем, что Администрация города не планирует предоставление данного земельного участка в собственность за плату. Считают, что отказ ответчика не основан на законе, поскольку статья 29 Земельного кодекса РФ не содержит подобного основания, при наличии которого может быть отказано гражданину в предоставлении земельного участка в собственность.

   Представитель истцов по нотариально удостоверенной доверенности л.д.Номер обезличен) Линкевич С.Н. в судебном заседании позицию своих доверителей поддержала, дополнительно пояснила, что требование истцов основано на положениях ст.ст. 26, 39 Земельного кодекса РФ. Отказ ответчика в предоставлении истцам вышеуказанного земельного участка в собственность за плату, считает необоснованным. Согласно ст. 12 Закона Московской области № 23\96-ОЗ от 17.06. 1996 года, если договор купли-продажи земельного участка заключается с собственником расположенного на нем недвижимого имущества, цена земельного участка устанавливается в размере десятикратного размера земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от Дата обезличена года кадастровая стоимость указанного участка составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек. Ставка земельного налога в выписке не указана, однако, полагает, что поскольку, эта ставка в соответствии со ст. 394 НК РФ не может превышать 1,5 % от кадастровой стоимости земли, то земельный налог на указанный участок составит Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, из расчета Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек х Номер обезличен копеек. С учетом десятикратного коэффициента, выкупная стоимость всего земельного участка составит Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек. Каждый из истцов вправе получить в собственность земельный участок пропорционально доле в праве на здание цеха; доля каждого составит по Номер обезличен, что будет выражаться в Номер обезличен кв. метрах указанного земельного участка. Просит суд удовлетворить заявленный истцами иск.

     В судебном заседании представитель Администрации городского округа Коломна Московской области и Коломенского городского Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям не присутствовал; о месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом по результатам досудебной подготовки дела л.д.Номер обезличен Доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено; каких либо ходатайств, в том числе о рассмотрении дела в отсутствие представителя или об отложении судебного разбирательства в суд не поступило; возражений на иск не представлено.

   С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие представителя Администрации городского округа Коломна в порядке п.4 ст. 167 ГПК РФ.

     Выслушав объяснения истцов, представителя истцов, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

      В судебном заседании установлено, что истцы Саломатин С.А. и Ядров В.Н. являются сособственниками ( Номер обезличен) здания-цеха Номер обезличен, расположенного по адресу ..., .... Право общей долевой собственности каждого истца на указанное нежилое здание зарегистрировано л.д.Номер обезличен).

     Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности по адресу: ..., ..., с кадастровым номером Номер обезличен

     Согласно данным кадастрового паспорта указанного земельного участка, с кадастровым Номер обезличен Номер обезличен, местоположение данного земельного участка указано: ..., ..., а площадь указанного земельного участка установлена в размере Номер обезличен кв.метров, именно с таким адрес земельного участка и с такой его площадью, земельный участок состоит на государственном кадастровом учете (л. ...). Кадастровая стоимость 1 кв.метра указанного земельного участка составляет Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек (л. ...).    

     В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ истцы приобрели право на использование земельного участка, занятого приобретенным ими нежилым зданием и необходимого для использования этого здания, на тех же правах и на тех же условиях, что и прежний собственник.

     Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

    Статьей 28 ЗК РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Так земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участок для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан.

     Согласно ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.  

     Таким образом, отказ в выкупе земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом. В судебном заседании оснований к отказу истцам в выкупе земельного участка не установлено.

      В силу п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года до 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности (то есть собственники недвижимого имущества, у которых право собственности на здания, строения, сооружения возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ), приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

      Из материалов дела следует, что истцы приобрели в собственность здание цеха, расположенного на спорном земельном участке после вступления в силу Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права истцов л.д.Номер обезличен).

      В судебном заседании, проверив расчет истцов выкупной земли, суд находит его правильным: (Номер обезличен удельный показатель кадастр. Стоимости Номер обезличен рублей – кадастровая стоимость участка) Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.

      Также суд отмечает, что поскольку истцы обращались к ответчику с заявлением о выкупе спорного земельного участка в Номер обезличен году, а после отказа им в этом, обратились в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка, суд считает, что к данному случаю применим расчет покупной цены участка исходя из п. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»  № 137-ФЗ от 25.10.2001 года.      

На основании изложенного, суд признает за истцами Саломатиным С.А. и Ядровым В.Н. право на приобретение по договору купли-продажи земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, местоположение: ..., ..., ..., площадью Номер обезличен кв.метров, на котором расположены здание цеха, ... кв. метров, в общую долевую собственность, поскольку здание цеха у них находится также в общей долевой собственности по Номер обезличен доле в праве. Покупная цена земельного участка составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

   Иск Саломатина Сергея Анатольевича, Ядрова Владимира Николаевича к Администрации городского округа Коломна Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

     Признать за Саломатиным Сергеем Анатольевичем, Ядровым Владимиром Николаевичем право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый Номер обезличен, местоположение: ..., ..., ..., на котором расположены здание-цех Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., инв. Номер обезличен, лит. «Номер обезличен и находящееся в общей долевой собственности Саломатина Сергея Анатольевича, Ядрова Владимира Николаевича по Номер обезличен) доле (свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года), в  общую долевую собственность, по Номер обезличен) доле собственности по договору купли-продажи по цене Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек Номер обезличен).

    Обязать Администрацию городского округа ... заключить с САЛОМАТИНЫМ Сергеем Анатольевичем, Дата обезличена года рождения, паспорт Номер обезличен, выданный ... ... Дата обезличена года, проживающим по адресу ..., ..., дом Номер обезличен, корпус ... Номер обезличен, и   ЯДРОВЫМ Владимиром Николаевичем, Дата обезличена года рождения, паспорт Номер обезличен, выданный ... в ... Дата обезличена года, проживающим по адресу ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, договор купли-продажи в общую долевую собственность земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый Номер обезличен Номер обезличен, местоположение: ..., ..., ... по цене Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек (Номер обезличен). 

     Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в  Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья                                                                             Л.Н. Бессуднова