Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2023 ~ М-206/2023 от 16.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года                                                                                                    с. Ермаковское

       Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя истца Пановой Н.В., действующей на основании доверенности от 09.08.2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовлевой Ларисы Владиславовны к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

       Кузовлева Л.В. обратилась в Ермаковский районный суд с исковыми требованиями к Администрации Верхнеусинского сельсовета и Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности. Истец в своем иске просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м..

Определением судьи от 19.06.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Кузовлев А.Н.. Определением судьи от 28.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена Шитова Н.И..

       Истец в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании, действуя через своего представителя по доверенности, исковые требования мотивировала следующим. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которую она со своим супругом Кузовлевым А.Н. купила 30.05.2005 года, что подтверждается распиской о купле-продаже квартиры и передаче денег в присутствии свидетелей. Квартира, общей площадью 46,4 кв.м. расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1304,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. В установленном законном порядке право собственности на квартиру своевременно оформлено не было. Доказательством того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением более 15 лет, является расписка о купле-продаже квартиры. Кроме того, истец фактически проживает по данному адресу с 30.05.2005 года, зарегистрирована с 11.09.2007 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации Верхнеусинского сельсовета. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м..

Представитель ответчика Администрации Верхнеусинского сельсовета в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Кузовлевой Л.В..

Представитель ответчика Администрации Ермаковского района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направляли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Кузовлев А.Н. и Шитова Н.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ранее просили провести судебное заседание без их участие, также представили заявления о признании исковых требований Кузовлевой Л.В..

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и дате рассмотрения дела.

       Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что изложенные истцом фактические обстоятельства соответствуют действительности, подтверждаются представленными документами и не оспариваются ответчиками, а также привлеченными к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора.

       Так, судом при рассмотрении дела по существу установлено следующее. С 2005 года истец Кузовлева Л.В. открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое было приобретено ею совместно с её супругом Кузовлевым А.Н. у ФИО15.

Как следует из представленного Администрацией Верхнеусинского сельсовета по запросу суда договора на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан жилое помещение по адресу: <адрес>, передано в собственность ФИО16 и ФИО17 совхозом «Горносаянский».

В материалах дела имеется расписка о купле-продаже квартиры и передаче денег, составленная в присутствии свидетелей ФИО13 и ФИО14, согласно которой ФИО18 получила денежные средства за продажу дома в размере 50 000 руб. (л.д. 8).

Согласно выпискам из похозяйственной книги №№ 306, 307, 310, 311 от 11.07.2022 г., (л.д. 29,30,31,32), а также справке Администрации Верхнеусиснкого сельсовета № 339 от 30.06.2023 года (л.д. 58) ФИО19 является дочерью ФИО20 и матерью ФИО21. Кроме этого, в материалы дела представлены заявление ФИО22, в котором он подтверждает покупку Кузовлевой Л.В. и Кузовлевым А.Н. спорной квартиры у ФИО23 11.05.2005 года, и заявление Кузовлева А.Н. о передаче денег за покупку квартиры по указанному адресу.

       В соответствии с ответом нотариуса Ермаковского нотариального округа на запрос суда, ФИО24 умерла 02.10.2014 года, её наследники в установленный законом срок с какими-либо заявлениями к нотариусу не обращались (л.д. 52).

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 04.07.2023 г., полученным по запросу суда из Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (л.д. 60,61), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В материалах дела имеется справка администрации Верхнеусинского сельсовета №316 от 02.06.2023 г. (л.д. 23), в соответствии с которой жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе в администрации сельсовета не состоит.

Согласно справке Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2423/1042 от 09.08.2022 года по состоянию на 21.06.1999 г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.07.2022 года (л.д. 15) общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 46,4 кв.м.

В материалы дела также представлена справка кадастрового инженера Зеленовского Е.А. от 13.06.2023 года, в соответствии с которой в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выявлено, что на данном земельном участке расположена часть здания с адресом: <адрес> в котором расположено жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, квартира полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № и имеет самостоятельный выход на него.

В ходе судебного заседания представителем истца были представлены документы, подтверждающие смену адреса у спорной квартиры. Так, согласно постановлению Администрации Верхнеусинского сельсовета от 07.03.2012 года № 8-4 квартира по <адрес> в настоящее время имеет адрес <адрес>. Указанная информация также подтверждается справкой, выданной Администрацией Верхнеусинского сельсовета от 11.07.2022 года.

Таким образом, судом установлено, что с 2005 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. На протяжении 18 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения объектом недвижимости от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением (квартирой) никто не оспаривал право владения и пользования истца. Кузовлева Л.В. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение по давности владения иначе, как на основании решения суда. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.

       Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.

       Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

       Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

       Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец владеет спорными объектами недвижимости с 2005 года по настоящее время, то есть, в течение 18 лет.

       В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

       Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

       Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

           Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении 18 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.

       Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорным объектом недвижимости, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Кузовлевой Ларисы Владиславовны к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

       Признать за Кузовлевой Ларисой Владиславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края.

    Председательствующий:                                    С.Б. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023 года