Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2020 ~ М-419/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-413/2020

43RS0004-01-2020-000841-39

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года                                 город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:     

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Стрельцовой М.И.,

с участием представителя истца Кротова Ю.В. на основании доверенности Видлацкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротов Ю.В. к ООО «Строительная перспектива» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Кротов Ю.В. обратился в суд с настоящим иском. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 326 125,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование указывает, что 16.03.2018 между истцом и ответчиком заключен договор №7/Р/18-36 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> срок окончания строительства которого установлен не позднее 18.05.2019. Ответчик получил акт ввода в эксплуатацию 26.02.2020. 30.05.2020 истцом направлена претензия в адрес застройщика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке, которая осталась без ответа. Фактическая передача объекта осуществлена 15.06.2020. Просит взыскать неустойку за период с 04.06.2019 по 15.06.2020.

В судебное заседание истец Кротов Ю.В. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при участии представителя по доверенности Видлацкой Е.С.

Представитель истца по доверенности Видлацкая Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. В связи с чем, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.233 ГК РФ дело рассмотрено с согласия стороны истца в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

По смыслу приведенной нормы при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

С 22.06.2020 ставка рефинансирования, установленная Банком России, составляет 4,5% годовых.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 16.03.2018 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и Кротовым Ю.В. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в <данные изъяты>

Вышеуказанный договор прошёл государственную регистрацию в установленном порядке.

Оплата по договору произведена участником кредитным средствами полностью, что подтверждается квитанцией к ПКО № 16 от 03.04.2018 на сумму 353 000 руб., платежным поручением № 10 от 04.04.2018.

30.05.2020 истец обращался к ответчику с претензией о выплате законной неустойки за просрочку передачи квартиры и передаче объекта в собственность по акту.

Актом от 15.07.2020 подтверждается передача объекта долевого строительства истцу.

В соответствии с п.3.4 договора от 16.03.2018, срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее 18.05.2019.