Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2022 ~ М-824/2022 от 18.02.2022

дело №

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанными требованиями к ответчикам, указав, что стороны являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки при нем, споров по порядку пользования которыми не возникает, стороны занимают квартиры с отдельными входами, однако истцом произведена перепланировка занимаемых помещений и возведены новые пристройки, на что разрешение в установленном законом порядке не получено, в связи с чем последовало обращение в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Суд, проверив материалы гражданского дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № удовлетворен иск К. к Е., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, судом постановлено:

-сохранить помещения в лит.А (основное строение): комнату № – жилую, площадью 8,1 кв.м; комнату № – коридор, площадью 8,6 кв.м; комнату № – жилую, площадью 15,9 кв.м; комнату № – коридор, площадью 6,9 кв.м, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 06.12.2016г. (инв.№),

-признать за К. право собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А5, лит.А6, лит. А7, лит.а1, лит.а2, лит.а3, лит.а4, расположенные по адресу: <адрес>,

-выделить К. в собственность часть жилого дома (доля в праве -1) (с учетом перепланированных помещений лит.А и возведенных пристроек лит.А5, лит.А6, лит.А7, лит.а1, лит.а2,лит.а3, лит.а4), площадью всех частей здания 263,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> слободка, <адрес> состоящую из следующих помещений: на 1 этаже - в лит.А - комнату № – жилую, площадью 8,1 кв.м; комнату № – коридор, площадью 8,6 кв.м; комнату № – жилую, площадью 15,9 кв.м; комнату № – коридор, площадью 6,9 кв.м; в лит.А5 - комнату № – коридор, площадью 8,7 кв.м, комнату № – туалет, площадью 1,2 кв.м, комнату № – подсобное, площадью 2,2 кв.м; комнату № – ванную, площадью 4,9 кв.м; комнату № – кухню, площадью 20,8кв.м; в лит.а1 - комнату № – веранду, площадью 2,3 кв.м; комнату № – веранду, площадью 9,3 кв.м; комнату № – веранду, площадью 4,5 кв.м; на 2 этаже - в лит.А6 - комнату № – кухню, площадью 15,4 кв.м; комнату № – жилую, площадью 13,4 кв.м; комнату № – коридор, площадью 10,6 кв.м; комнату № – туалет, площадью 1,1 кв.м; комнату № – ванную, площадью 2,5 кв.м, комнату № – жилую, площадью 11,6 кв.м, комнату № – жилую, площадью 11,8 кв.м; комнату № – жилую, площадью 19,2 кв.м; в лит.а3 - комнату № – веранду, площадью 5,4 кв.м; в мансардном этаже - в лит.А7 - комнату № – жилую, площадью 14,0 кв.м; комнату № – жилую, площадью 55,9 кв.м; лит.а4 - комнату № – балкон, площадью 1,6 кв.м; в лит.А7 – комнату № – подсобное, площадью 7,8 кв.м, а также служебные постройки лит.Г, Г3, Г4, Г5, Г6,Г7,

-выделить Е. в собственность часть жилого дома (доля в праве -1), расположенного по адресу: <адрес> слободка, <адрес>, площадью всех частей здания 69,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - комнату № – жилую, площадью 14,5 кв.м; комнату № – жилую, площадью 9,5 кв.м; комнату № – холл, площадью 7,2 кв.м; комнату № – холл, площадью 16,8 кв.м; в лит.А1 - комнату № – жилую, площадью 11,6 кв.м, комнату № – кухню-столовую, площадью 9,6 кв.м, также служебные постройки лит.Г1, Г2,

-прекратить право общей долевой собственности К. и Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, ею произведена перепланировка занимаемых помещений и возведены новые пристройки, на что разрешение в установленном законом порядке не получено.

При обращении истца к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцу даны отказы в связи с отсутствием разрешительной документации.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.10 Постановления пленума Верховного Суда РФ от <дата> № в редакции от <дата> разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушают права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

В материалы дела представлено техническое заключение, выполненное экспертом Т., из которого следует, что спорные пристройки и произведенное переоборудование помещений, соответствует требованиям нормативно-технических документов, на снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома произведенное переоборудование не повлияло, отступлений от нормативных данных не зафиксировано, элементы спорных пристроек и переоборудованных строений имеют достаточную прочность и надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, прав и законных интересов третьих лиц не нарушают.

С учетом выводов эксперта суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е. к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки удовлетворить.

Признать за Е. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> слободка, <адрес>, площадью всех частей здания 85,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А: №- жилая площадью 14,5 кв.м, №-жилая площадью 9,5 кв.м, №-холл площадью 13,3 кв.м, №-жилая площадью 10 кв.м, в лит.А1: №-жилая площадью 11,6 кв.м, №-столовая площадью 9,6 кв.м, в лит.А4: №-кухня площадью 4,6 кв.м, №-прихожая площадью 1,6 кв.м, в лит.А3: №-прихожая площадью 6,8 кв.м, №-коридор площадью 0,8 кв.м, №-ванная площадью 2,1 кв.м, №-туалет площадью 0,9 кв.м

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья