Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2023 ~ М-10/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-17/2023

УИД 44RS0024-01-2023-000010-40

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Георгиевское                                                                                                    09 марта 2023 года            

    Кологривский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Власова О.В.,

при секретаре Скворцовой Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области к Альманкин В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земли,

у с т а н о в и л :

     Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области Белоусова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Альманкину В.В. с требованиями взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 30 июня 2014 года в размере 290622 рубля 03 копеек. В обоснование указано, что 30 июня 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и гр. ФИО2, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании постановления администрации городского округа - город Галич Костромской области 30 июня 2014 года № был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор).На основании договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 340 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях: для обслуживания производственных зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка; удельный показатель кадастровой стоимости земли 279051,60 руб./кв.м.ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и гр. Альманкин В.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГр., паспорт гражданина <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, было заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 30.06.2014 года:- слова в тексте договора «ФИО2, паспорт гражданина <данные изъяты>, проживающий по адресу: <адрес>» читать в следующей редакции: «гр. Альманкин В.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГр., паспорт гражданина <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>».В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации «использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата предусмотренная, настоящим Кодексом».Согласно п.4.2.4 договора «арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленным настоящим договором».В результате неисполнения арендатором условий договора аренды земельного участка, в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с 08.11.2019 г. по 30.06.2021 в сумме 277 535,73 (Двести семьдесят семь тысяч пятьсот тридцать пять руб. 73 копейки). Начислена пеня за период с 08.11.2019 г. по 30.06.2021 в сумме 13 086,30 (Тринадцать тысяч восемьдесят шесть руб. 30 копеек). Общая сумма задолженности составляет 290 622,03 (Двести девяносто тысяч шестьсот двадцать два руб. 03 копейки).Мировым судьей судебного участка № 41 Кологривского судебного района Костромской области 27.09.2021 года был вынесен судебный приказ по гражданскому делу №2-230/2021 о взыскании в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области округа - город Галич Костромской области с должника Альманкина В.В., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, место регистрации (последнее известное место жительства) по адресу: <адрес>, задолженности поарендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.06.2014 г., образовавшуюся за период с 08.11.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 277 535,73 руб., пени в размере 13 086,30 руб., на общую сумму в размере 290 622 (Двести девяносто тысяч шестьсот двадцать два) руб. 03 коп.

     09.03.2023г. представитель истца исковые требования уточнила, указав, что в связи с поступившим отзывом ответчика Альманкина В.В. на исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земли был произведен перерасчет в части взыскания задолженности за 4 квартал 2019 года и начисленных пени, а также уточнение сальдо по договору, в связи с чем истец считает необходимым уточнить исковые требования, а именно: взыскать с Альманкина В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области общую сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 30 июня 2014 года в размере 229 921 (Двести двадцать девять тысяч девятьсот двадцать один) руб. 67 коп.

     28.02.2023 года от Альманкина В.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает на то, что Истец обратился с иском к Ответчику Альманкину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 44:26:010202:41 площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Свои требования Истец мотивировал следующим: 30.06.2014 г. между Истцом и Черняковым В.А; был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.08 ноября 2019 г., между Истцом и Ответчиком Альманкиным было заключено доп. соглашение о внесении изменений в договор аренды, слова, в тексте договора «Черняков В.А.» заменены на «Альманкин. В.В.»В результате неисполнения арендатором условий договора за период с 08.11.2019 по 30.06.2021 г. Истцом, за указанный период, начислены пени в сумме 13 086,30 руб., сумма основной задолженности 277 535,73 руб., всего на сумму 290 622,03 рубля.Исковые требования он признает частично, в силу следующего: истец просит взыскать задолженность за период с 08.11.2019 по 30.06.2021 г. в сумме 277 535.73 руб. и пени 290 622.03 руб., при этом в расчете, приложенного к исковому заявлению, указано, что на 18.11.2019 г. указано сальдо в сумме 21 471,25 руб. (т.е некая задолженность за неизвестные ранее периоды, которые в представленном расчете не указаны) и на сумму задолженности начислены пени в сумме в сумме 248,35 руб.Считает, что подлежит также исключению и задолженность за 4 квартал 2019 года в сумме 36580,64 и начисленные пени в сумме 1075,90 руб., в связи с пропуском Истцом срока исковой давности о взыскании суммы задолженности.

     Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении представитель Белоусова А.В. просила дело рассмотреть в её отсутствие; уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

     Ответчик Альманкин В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В адресованной суду телефонограмме пояснил, что уточненные исковые требования признает; просил дело рассмотреть в его отсутствие.

     Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

     Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

     Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Как установлено судом 30 июня 2014г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области (арендодателем) и Черняковым В.А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 5794 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для обслуживания производственных зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

     Разделом 3 договора аренды установлен размер и условия внесения арендной платы арендатором.

     8 ноября 2019 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и гр. Альманкиным В.В., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, было заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 30.06.2014 года, согласно которого права аренды перешли к Альманкину В.В.              

     Как следует из пункта 3.1 договора аренды земельного участка от 30.06.2014г. сумма арендной платы на момент заключения Договора определяется согласно прилагаемому расчету (Приложение №3) в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и или) Костромской области, органов местного самоуправления

     Пунктом 2 Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 30.06.2014 года установлено, что сумма арендной платы за пользование конкретного земельного участка, рассчитанная в соответствии с Постановлением администрации Костромской области от 07.07.2025 года №251-а «Об утверждении порядка размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и представленные в аренду без торгов, а также условии и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, не может быть меньше суммы земельного налога, начисленного в отношении этого земельного участка. В случае если сумма арендной платы, рассчитанная в соответствии с настоящим Постановлением ниже суммы земельного налога, исчисленного в отношении конкретного земельного участка, то арендная плата принимается в размере земельного налога в отношении соответствующего земельного участка, утвержденного Решением Думы городского округа - город Галич Костромской области от 24.11.2016 №123 «О внесении изменений в решение Думы городского округа - город Галич Костромской области от 13.11.2015 года №12 «Об установлении земельного налога». Итого арендная плата в год составляет 146322.55 руб. Итого арендная плата в квартал составляет 36580.64 руб.

     Судебным приказом мирового судьи судебного участка №41 Кологривского судебного района Костромской области от 27 сентября 2021 года с Альманкина В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 290622.03 руб.

     Определением мирового судьи судебного участка №41 Кологривского судебного района Костромской области от 06 июня 2022 года судебный приказ о взыскании в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области с Альманкина В.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, отменен.

     Судом установлено, что арендная плата по договору перечисляется ежеквартально в размере 1\4 от суммы, указанной в Договоре аренды земельного участка от 30.06.2014г., в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

     Между тем, ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды земельного участка.

     Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, суд не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

      В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

      Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земли за период с 08.11.2019 по 30.06.2021.

      Настоящее исковое заявление направлено в суд по почте 11.01.2023 г.

      Вместе с тем, из материалов дела следует, что 27.09.2021 г. мировым судьей судебного участка №41 Кологривского судебного района Костромской области вынесен судебный приказ, которым с Альманкина В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.06.2014г.., образовавшаяся за период с 08.11.2019г. по 30.06.2021г. в размере 277535.73 руб., пени в размере 13086.30 руб., на общую сумму 290622.03 руб.

      Данный судебный приказ был отменен 06.06.2022 г.

      В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

      Согласно разъяснениям, приведенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

      Таким образом, поскольку после отмены судебного приказа от 06.06.2022, не истекшая часть срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за 4 квартал 2019г. составляла 1 год 2 месяца 7 дней, следовательно, поскольку настоящее исковое заявление подано 11.01.2023, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды за указанный квартал не истек.

       При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежащим удовлетворению в полном объеме.

        Из расчета представленного представителем истца следует, чтозадолженности поарендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.06.2014 г., за период с 08.11.2019 г. по 30.06.2021 г. составила в размере 222 049,72 руб., пени в размере 7871,95 руб., общая сумма задолженности 229921 руб. 67 коп.

      Суд, проверив сумму исковых требований и её расчёт, находит их верными.

        При таких обстоятельствах суд приход к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Альманкина В.В.: задолженности по договору аренды земельного участка в размере 222 049,72 руб. за период с 08.11.2019г. по 30.06.2021г., пени в размере 7871, 95 руб. за период с 01.01.2020г. по 30.06.2021г., общая сумма задолженности 229921 руб. 67 коп

       В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Альманкина В.В подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Межевского муниципального округа Костромской области в размере 5499,22 руб.

                Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

                                                                    р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области (ИНН 4403003160) к Альманкину В.В. (паспорт 34 <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земли, удовлетворить.

Взыскать с Альманкина В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 30 июня 2014 года за период с 08.11.2019г. по 30.06.2021г в размере 222 049 (двести двадцать две тысячи сорок девять) рублей 72 копейки, пени за период с 01.01.2020г. по 30.06.2021г в размере 7871 (семь тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 95 копеек., а всего 229921 (двести двадцать девять тысяч девятьсот двадцать один) рубль 67 копеек.

Взыскать с Альманкина В.В. государственную пошлину в доход бюджета Межевского муниципального округа Костромской области в размере 5499 (пять тысяч четыреста девяносто девять) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение месяца.

Председательствующий ФИО