Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3155/2022 ~ М-2799/2022 от 21.09.2022

    Дело №2-3155/2022

УИД № 34RS0006-01-2022-004279-61

                            Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                          15 ноября 2022 года

        Советский районный суд города Волгограда

    в составе судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Харьковой Д.Р.

с участием представителя истца Слеженкова В.В., действующего на основании ордера от 14.11.2022 г.,

представителя истца Аль-Мукашар Х.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Геннадия Васильевича к адрес Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тарасов Г.В. обратился в суд с иском к администрации адрес Волгограда, в котором просит сохранить нежилое помещение –по адресу: адрес в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2003 г. ему на праве собственности принадлежит встроенно-пристроенное нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер, назначение: торговое, общая площадь - 407,7 кв. м., расположенное в подвале и на первом этаже соответствующего дома.

В мае 2022 г. им произведена перепланировка части соответствующего помещения, площадью 181 кв. м. Данная перепланировка проведена в соответствии с проектом по переоборудованию помещения под медицинский офис «KDL», и заключалась в следующем:

-демонтаж и монтаж самонесущих перегородок с образованием новых площадей;

-установка дополнительного сантехнического оборудования на новое место.

Согласно техническому заключению ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций нежилого помещения от дата, технические решения, принятые при перепланировке нежилого помещения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не представляют опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 1 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывают влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания.

дата, с целью согласования произведенной перепланировки, он обратился в адрес, представив для этого необходимый пакет документов.

Решением адрес от дата номер/Т- 778 ему было отказано в согласовании перепланировки в связи с непредставлением определенных в пп. 2.6.1 регламента «Выдача документов о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Администрации Волгограда от дата номер.

С указанным решением не согласен, полагает, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка выполнена в соответствии с проектом, имеется техническое заключение компетентной организации, согласно которому выполненные работы соответствуют необходимым техническим нормам и правилам, не нарушены права и законные интересы других лиц; в свою очередь, отказ в согласовании перепланировки не позволяет обеспечить эксплуатацию помещения арендатором в соответствии с вышеуказанным назначением.

Во внесудебном порядке адрес Волгограда отказывает в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Истец Тарасов Г.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей.

Представители истца - Слеженков В.В., Аль-Мукашар Х.Ю. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации адрес Волгограда Скобельцева Д.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений статей 14, частей 2, 6, 9, 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае необходимости проведения переустройства, и (или) дерепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Согласно статьям 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей ч. 3 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (пли) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно сохранение помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность судебной легализации результатов самовольной (то есть в том числе проведенной в отсутствие решения управомоченного органа местного самоуправления) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме, и определен предмет показывания по соответствующей категории споров.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены сдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Выполненные истцом работы не изменили параметры многоквартирного дома как объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не были связаны с надстройкой, перестройкой такового, не повлекли расширение объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В пункте 1.71. Постановления Госстроя Российской Федерации от дата номер «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» прямо отражено, что перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Судом установлено, что Тарасову Г.В. на праве собственности принадлежит встроенно-пристроенное нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, назначение: торговое, общая площадь - 407,7 кв. м., расположенное в подвале и на первом этаже соответствующего дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 8).

В мае 2022 г. собственником была произведена перепланировка части вышеуказанного помещения, площадью 181 кв. м. Данная перепланировка проведена в соответствии с проектом по переоборудованию помещения под медицинский офис «KDL», и заключалась в следующем:

-демонтаж и монтаж самонесущих перегородок с образованием новых площадей;

-установка дополнительного сантехнического оборудования на новое место.

Согласно техническому заключению ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций нежилого помещения от дата, технические решения, принятые при перепланировке нежилого помещения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не представляют опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 1 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывают влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания.

дата, с целью согласования произведенной перепланировки, Тарасов Г.В. обратился в адрес, представив для этого необходимый пакет документов (л.д. 76).

Решением адрес от дата номер/Т- 778 ему Тарасову Г.В. было отказано в согласовании перепланировки в связи с непредставлением определенных в пп. 2.6.1 регламента «Выдача документов о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Администрации Волгограда от дата номер.

Анализируя данные о видах выполненных работ по изменению конфигурации спорного нежилого помещения, работы по перепланировке выполнены в границах ранее существовавшего нежилого помещения, следовательно, расположение спорного объекта недвижимого имущества в зоне его нахождения технически возможно, какие-либо градостроительные ограничения по данному объекту отсутствуют.

Каких-либо несоответствий требованиям строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил при выполнении работ по перепланировке данного нежилого помещения не выявлено, несущая способность всего жилого дома в целом и его отдельных конструктивных элементов не нарушена, требования механической безопасности соблюдены, следовательно, работы по перепланировке нежилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить нежилое помещение – по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тарасова Геннадия Васильевича к Администрации Советского района Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 407,7 кв.м, кадастровый номер, назначение: торговое, расположенное по адресу: адрес перепланированном виде:

-демонтаж и монтаж самонесущих перегородок с образованием новых площадей;

-установка дополнительного сантехнического оборудования на новое место.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                  Т.В. Макарова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 ноября 2022 г.

Судья                                                                               Т.В. Макарова