Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-912/2023 ~ М-1-647/2023 от 22.06.2023

УИД 57RS0014-01-2023-000836-95

Дело №2-1-912/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года                                                                     г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

с участием ответчика Фролова А.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу и землепользования Администрации г.Орла к Фролову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление по муниципальному имуществу и землепользования Администрации г.Орла обратилось в суд с исковым заявлением к Фролову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла и Фроловым А.Е. на основании решения Мценского районного суда Орловской области от 8 ноября 2022 года заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 46 кв.м., этаж №1, расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен на срок с 27 февраля 2022 года по 26 февраля 2027 года. Арендная плата за помещение составляет 111 343 рубля в год без учета налога на добавленную стоимость. Оплата производится помесячно не позднее числа расчетного месяца в соответствии с порядком оплаты прилагаемому к договору.

По состоянию на 2 июня 2023 года за Фроловым А.Е. числится задолженность по арендной плате в размере 130 561 рубль 12 копеек за период с 1 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года. По условиям договора за невнесение арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 1 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года начислены пени в размере 5 463 рубля 43 копейки, оплата не производилась. 3 мая 2023 года ответчику направлена претензия №25/2988 с требованием оплатить задолженность и пени, которая оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с Фролова А.Е. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 6 февраля 2023 года №04279 в размере 130 561 рубль 12 копеек за период с 1 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года и неустойку в размере 5 463 рубля 43 копейки за период с 1 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года.

В судебное заседание представитель Управления по муниципальному имуществу и землепользования Администрации г.Орла не явился. О слушании дела извещен надлежаще, в соответствии с письменным заявлением представитель Коптева П.О. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Фролов А.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании пояснил, что арендовал спорное помещение с 2015 года. С февраля 2019 по июнь 2022 он находился в следственном изоляторе, после на основании решения суда был заключен новый договор. Им оплачено 140 000 рублей в счет задолженности по договору аренды в сентябре 2022 года. В данном помещении сделал ремонт за свой счет, поскольку ранее оно было непригодно для его использования.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу требований ст.ст.309 - 311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 6 февраля 2023 года между Управлением по муниципальному имуществу и землепользования Администрации г.Орла (арендодателем) и Фроловым А.Е. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №04279, согласно которому арендодатель сдает во временное пользование арендатору объект права: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 46 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1.2 срок аренды устанавливается с 27 февраля 2022 года по 26 февраля 2027 года.

Из п.2.2.5 договора аренды нежилого помещения следует, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

По условиям п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 111 343 рубля в год без НДС. Оплата производится помесячно не позднее числа расчетного месяца в соответствии с порядком оплаты прилагаемому к договору.

За просрочку платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки от неуплаченной срок суммы (п.4.1 договора аренды).

Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла предпринимались меры по урегулированию вопросов по выплате арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчик Фролов А.Е. арендные платежи не уплачивает, в связи с чем 3 мая 2023 года в его адрес была направлена претензия №25/2988 о погашении задолженности в сумме 130 561 рубль 12 копеек, пени за в сумме 5 463 рубля 43 копейки.

Ответчиком Фроловым А.Е. претензия проигнорирована.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате в размере 130 561 рубль 12 копеек за период с 1 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года и неустойки в размере 5 463 рубля 43 копейки за период с 1 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года является правильным и соответствует положениям п.3.1 договора аренды, в связи с чем, принимается судом.

Кроме того, ответчиком Фроловым А.Е. расчет не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.

Поскольку судом установлено, что в соответствии с заключенным договором аренды, зарегистрированным надлежащим образом, ответчик не выполняет обязательства по оплате арендных платежей, то исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 130 561 рубль 12 копеек, за период с 1 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года и неустойки в размере 5 463 рубля 43 копейки за период с 1 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года, в связи с этим подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с доводами ответчика об оплате им части арендной платы, так как представленная суду квитанция на оплату 137 753 рубля 24 копейка внесена по договору аренды нежилого помещения №04262 от 27 февраля 2017 года, что следует из самой квитанции.

Суд так же не принимает во внимание доводы ответчика о ненадлежащем техническом состоянии арендованного помещения и невозможности его использования по назначению, поскольку Фролов А.Е. в случае обнаружения недостатков переданного помещения, имел возможность воспользоваться правом, предусмотренным абз.5 п.1 ст. 612 ГК РФ и потребовать расторжения договора аренды, однако, данное право не реализовал.

При удовлетворении требований гражданина понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным ст. ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп.8 п.1 ст.333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Мценск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления по муниципальному имуществу и землепользования Администрации г.Орла к Фролову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Фролова А.Е. (паспорт серии № выдан <...>) в пользу Управления по муниципальному имуществу и землепользования Администрации г.Орла задолженность по арендным платежам в соответствии с договором аренды нежилого помещения №04279 от 6 февраля 2023 года в размере 130 561 рубль 12 копеек, за период с 1 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года и неустойку в размере 5 463 рубля 43 копейки за период с 1 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года.

Взыскать с Фролова А.Е. в пользу муниципального образования город Мценск госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение одного месяца.

    Мотивированный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года.

Председательствующий                                                                С.Г. Тульская