Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8769/2023 ~ М-7965/2023 от 30.11.2023

№ 2-8769/2023

10RS0011-01-2023-013651-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года                  г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Матросовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» к Шукюрову Т.И. Оглы об обязании совершить определенное действие,

установил:

ООО «Петрозаводская компания Выбор» обратилось в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Шукюрову Т.И. Оглы об обязании совершить определенное действия. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения № <данные изъяты> в многоквартирном доме № <адрес> (далее - МКД), отказывается предоставить доступ к инженерному оборудованию (стояк холодного и горячего водоснабжения) сотрудникам ООО «Петрозаводская компания Выбор» (далее - Общество, истец, управляющая организация) для проведения работ по замене стояка горячего и холодного водоснабжения, в связи с выявленной необходимостью в его замене, так как является аварийным участком стояка. Многоквартирный дом № <адрес> находится на управлении Общества на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом неоднократно предпринимались попытки замены стояка, с направлением в адрес ответчика предписаний на доступ для проведения необходимого объема работ. Кроме того, сотрудниками управляющей организации предпринимались попытки устной договоренности о предоставлении доступа в жилое помещение ответчика. Доступ ответчиком предоставлен не был, о чем составлены соответствующие акты об отказе в предоставлении доступа (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). Вследствие отказа ответчика предоставить доступ к инженерному оборудованию, находящему в его жилом помещения и относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, стояк в квартире № <данные изъяты> до настоящего времени не обследован и не заменен, что влечет нарушение прав жильцов остальных жилых помещений. Воспрепятствование ответчиком представителям истца как управляющей организации в предоставлении доступа к общему имуществу с целью его осмотра и замены участка стояка свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении ответчика к общему имуществу МКД, что противоречит требованиям Жилищного законодательства РФ и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления, а также приводит к ухудшению состояния общего имущества, расположенного в квартире № <данные изъяты>. На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения обследования систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения и проведения ремонтных работ на данном инженерном оборудовании в течение десяти дней с даты вынесения решения суда.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Петрозаводская компания Выбор» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления.

Шукюров Т.И. Оглы является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ по адресу: <адрес> для проведения работ по замене общего имущества (стояка холодного и горячего водоснабжения) не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованием предоставить доступ к инженерным системам водоснабжения в квартире № <данные изъяты> в добровольном порядке. Доступ до настоящего времени не предоставлен.

Вместе с тем, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании осуществить надлежащее техническое обслуживание и ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам ООО «Петрозаводская компания Выбор» доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, выполнения работ по их ремонту.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения обследования систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения и проведения ремонтных работ на данном инженерном оборудовании в течение десяти дней с даты вынесения решения суда по настоящему делу, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 204 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок выполнения решения суда в части обеспечения доступа в жилое помещение ответчиком в течение десяти рабочих дней с настоящей даты.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать Шукюрова Т.И. Оглы (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения обследования систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения и проведения ремонтных работ на данном инженерном оборудовании в течение десяти дней с даты вынесения решения суда по настоящему делу.

Взыскать с Шукюрова Т.И. Оглы (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья Е.С. Ермишина