Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2911/2014 ~ М-2367/2014 от 05.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                      Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания                 Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2911/14 по иску ТСЖ «Семья» к М.Н.П о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Семья» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик М.Н.П с дата является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади и взноса в резервный фонд, о необходимости погашения задолженности М.Н.П неоднократно предупреждалась. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате взноса в резервный фонд составляет - *** задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата составляет *** задолженность по оплате реконструкции горячего водоснабжения за дата – *** Просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Волга-1» сумму задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с дата по дата *** задолженность по оплате реконструкции горячего водоснабжения за май месяц дата*** задолженность ответчика по оплате взноса в резервный фонд составляет ***., а также расходы на оплату юридических услуг в размере *** и расходы на оплату госпошлины в размере ***

Представитель истца Т.Л.О, действующая на основании доверенности от дата исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, просит восстановить срок исковой давности, так как свидетельство о праве собственности ответчик предъявила лишь в дата, а право собственности М.Н.П зарегистрировала в дата, выписки из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости запрашивались только до дата.

Представитель ответчика М.С.М, действующий на основании доверенности №... от дата предоставил в суд письменный отзыв М.Н.П, в котором она просит в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Семья» отказать в полном объеме, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав заявления сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата М.Н.П по акту приема-передачи от ООО «Кросс» получено жилое помещение адрес

М.Н.П на праве собственности принадлежит адрес общей площадью *** кв.м. в адрес, дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права дата года, основанием государственной регистрации являлось решение Октябрьского районного суда г.Самары от 06.03.2009 года.

дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Семья» в ИФНС по адрес.

Согласно выписки из протокола №... общего собрания членов ТСЖ «Семья» от дата было принято решение о создании резервного фонда ТСЖ «Семья» из расчета *** с №... кв.м.

Из выписки из протокола №... общего собрания членов ТСЖ «Семья» от дата следует, что принято решение о начале частичной оплаты коммунальных услуг №... и №... секции дома с дата года, а №... и №... секции с дата года, о создании дополнительного взноса в резервный фонд в размере *** за №... кв.м. для оплаты отопления.

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Семья» в форме заочного голосования с дата было принято решение о создании специализированного резервного фонда на реконструкцию системы горячего водоснабжения (из расчета *** за квадратный метр.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Семья» проведенного в форме заочного голосования в период дата принято решение о продление срока оплаты резервного фонда (принимаемого в дата и дата году до дата года, (для тех, кто не оплатил данный резервный фонд).

Согласно сверки расчетов с жильцом М.Н.П, адрес адрес, начало осуществления платежей за содержание жилья и коммунальные услуги М.Н.П – дата.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Как указано выше, на общем собрании членов ТСЖ «Семья» » в форме заочного голосования с дата было принято решение о создании специализированного резервного фонда на реконструкцию системы горячего водоснабжения (из расчета *** за квадратный метр. Таким образом, в силу вышеназванных норм закона с ответчика подлежит взысканию сумма *** ТСЖ «Семья».

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 196 общий срок исковой давности составляет 3 года, с того момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О том, что ответчик не вносит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги истец узнал еще в дата году, что подтверждается протоколами общего собрания членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Семья» №... от дата г., №... от дата г., где принимались решения об оплате коммунальных услуг и создание резервного фонда, с дата года стали поступать платежи за спорное жилое помещение. Документов, подтверждающих направление М.Н.П требований о погашении задолженности истцом и признания ею долга суду не представлено. Срок на обращение в суд у истца по последнему заявленному в исковых требованиях платежу – дата истек дата года.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ ответчиком заявлено о применении судом последствий пропуска истцом срока обращения в суд. Согласно указанной норме ГКРФ пропуск срока обращения в суд является основание для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вследствие чего, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что они узнали о надлежащем лице – ответчике собственнике жилого помещения только дата не могут быть приняты во внимание, поскольку начисление платежей за содержание жилья и коммунальные услуги производится истцом с дата, оплата ответчиком производится с дата года, кроме того, истец не был лишен права на обращение в Управление Росреестра по Самарской области о выдаче выписке о собственнике жилого помещения адрес (регистрация права собственности произведена М.Н.П дата года).

Как указано выше, решение о создание резервного фонда были приняты на общем собрании членов ТСЖ «Семья» от дата года, сумма платежа М.Н.П составляла ***, дата сумма платежа М.Н.П ***, в данных решениях сроки оплаты не установлены, вследствие чего, срок исковой давности истек соответственно дата и дата

Ссылку истца на протокол общего собрания членов ТСЖ «Семья» в форме заочного голосования в период с дата по дата, на котором решением срок оплаты резервного фонда продлен до дата, суд полагает необоснованной, поскольку принято оно уже, как указано выше, по истечении срока исковой давности, изменение сроков исковой давности в силу ст.198 ГК РФ недопустимо.

Таким образом, требования истца о взыскании с М.Н.П задолженности по оплате взносов в резервный фонд в размере *** не подлежат удовлетворению в силу ч.2 ст.199 ГК РФ.

Что же касается требований истца о возмещении расходов на оплату юридических услуг, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать в пределах разумного сумму в размере ***. Расходы истца на услуги представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг №... от дата и платежным поручением №... от дата на сумму ***.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Семья» удовлетворить частично.

Взыскать с М.Н.П в пользу ТСЖ «Семья» задолженность по оплате реконструкции горячего водоснабжения за дата в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, расходы на услуги представителя в размере ***, всего взыскать *** ******

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Семья» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья И.Н. Доценко