Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2022 (2-1075/2021;) ~ М-1128/2021 от 01.12.2021

УИД: 42RS0017-01-2021-002483-91

Дело № 2-95/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Новокузнецк                                              18 января 2022 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Сенькиной И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турутя Любови Михайловны к Гайворонскому Сергею Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установила:

Турутя Л.М. обратилась в суд с иском к Гайворонскому С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу <****>, на основании договора купли-продажи от 25.08.2021, заключенного с ФИО7. Указанный договор не оспорен, не признан в установленном порядке недействительным. Между тем, в квартире до настоящего времени зарегистрирован неизвестный ей Гайворонский О.С., который со слов ФИО7 является ему племянником, и не смотря на то, что последний обещал сняться с регистрационного учета, что существенно нарушает права истца по дальнейшему распоряжению спорной квартирой, к связи с чем, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета.

В судебное заседание истица не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Пуляев О.М., действующий на основании доверенности от 14.12.2021г., на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик Гайворонский С.О. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по месту его регистрации, о не рассмотрении дела в его отсутствие не просил, иск не оспорил, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истица, свидетелей ФИО9, ФИО10. заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Гайворонский С.О. зарегистрирован по адресу <****> с 08.12.2020г.. На основании договора купли-продажи от 13.08.2021 истица является собственником данного жилого помещения. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 23.08.2021, о чем в материалах дела представлены выписка из Управления Росреестра по <****> (л.д. 5-8).

На момент рассмотрения настоящего дела, договор купли-продажи жилого помещения в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Из пояснений свидетелей ФИО9, ФИО10 в суде следует, что после покупки истицей квартиры, ответчик в квартире не находится, требований о вселении не заявляет, квартира требует ремонта, вещей для проживания граждан не содержит.

Из положений части 3 статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституцией Российской Федерации предоставлено каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбрать место жительства, а также гарантировано право на жилище.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании утратившим право пользования ответчиком Гайворонским С.О. спорным жилым помещением.

Ответчиком суду не представлено доказательств, что он имеет право пользования спорным жилым помещением после его продажи собственником ФИО7, в том числе, что с последним заключено соглашение возмездного или безвозмездного пользования спорным жилым помещением.

Доказательств, что ответчику не известно о смене собственника спорной квартиры, суду не представлено.

Вместе с тем, ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по данному адресу, чем нарушает права истца, как собственника, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ч. 1 ст. 288, ст. 304, ч. 1 ст. 235, ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика нарушает права истца, в том числе по дальнейшему распоряжению спорной квартирой, поскольку к истцу перешло право собственности на основании договора купли-продажи, а оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования Турутя Л.М..

В соответствии со ст. статьи 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

С учетом удовлетворения требований истца о признании утратившим право пользования квартирой, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,--.--.----.. ░░░░░░░░,    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <****> ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.01.2022░.

░░░░░:                                                                                  ░.░.░░░░░░░░░░░