Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2022 ~ М-37/2022 от 19.01.2022

№2-265/2022

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Корнева П.И.,

при секретаре Шеховцовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ответчику Назарову Георгию Викторовичу о расторжении договора взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Нытвенский районный суд Пермского края поступил иск ПАО Сбербанк к ответчику Назарову Георгию Викторовичу о расторжении договора взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец в процесс не прибыл, просит провести заседание в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Ответчице почтовые извещения неоднократно направлялись по почте заказными письмами, по всем известным адресам, однако были возвращены в связи с тем, что срок их хранения истек. Ответчица при заключении договора займа взяла на себя обязательство извещать кредитное учреждение о всех изменениях касающихся анкетных данных. В соответствие со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В связи с этим, суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В качестве доказательств представлена информация по вкладу ( л.д.18), выписка из ЕГРН ( л.д.20-24), кредитный договор ( л.д. 26-34, 50-69), договор купли-продажи квартиры ( л.д. 35-38), отчет об оценке имущества ( л.д.71-77), расчет задолженности ( л.д.84), о движении основного долга ( л.д.85-97), в адрес заемщика направлено требование о погашении задолженности ( л.д.99-100).

Статьей 309 ГК РФ Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата ( п.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( далее Закона) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пункта 1 статьи 77 Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращение взыскания на квартиру, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки, в соответствии с законодательством об ипотеке ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" далее Закон.

В силу ст. 50 Закона, банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 56, Закона определено, что способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании заключенного 31.10.2018 года кредитного договора № 188342, выдало кредит Назарову Георгию Викторовичу в сумме 1 600 000,00 руб., на срок 240 мес. под 10.00% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общей площадью 29.8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретенной недвижимости.

Согласно п. 3.1 общих условий заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В силу п. 3.3 Общих условий уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 3.4 Общих условий при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) исчисление срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Их условий договора, обязательства созаемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Банк исполнил свои обязательства, предоставил ответчику денежные средства, однако Назаров Г.В. свои обязательства не исполнил, нарушил их, в связи с этим, образовалась задолженность: 1 908 934,70 руб., в том числе: просроченные проценты -283 250,01 руб., просроченный основной долг - 1 564 279,33 руб. неустойка за просроченные проценты - 2 803,93 руб.,

неустойка за неисполнение условий договора- 58 238,33 руб., неустойка за просроченный основной долг - 363,10 руб.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование до настоящего момента не выполнено.

Сумму задолженности и расчет иска ответчик не оспорил, суд полагает, что расчет составлен банком с учетом положений кредитного договора, в том числе об ответственности, периода нарушенных обязательств, объема предоставленных денежных средств.

Суд считает, что нарушение договора Назаровым Г.В., повлекло для кредитного учреждения такой ущерб, что банк в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора с учетом суммы полученного кредита, образовавшейся задолженности.

В связи с этим, требования истца о расторжении договора, иск на сумму 1 908 934,70 руб., подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, в пользу банка, на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ними.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Пунктом 10 Индивидуальных условий установлено, что стоимость предмета залога устанавливается в размере 90% от его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № 2410181522 рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 25.10.2018 года составляет 1 886 000,00 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога установлена в размере 1 697 400,00 рублей.

Условий, при одновременном наличие которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется, так как сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Суд, обращает взыскание на квартиру, находящуюся в залоге определяет порядок реализации имущества с публичных торгов, так как такой порядок установлен действующим законодательством.

Таким образом, суд исковое заявление удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, судебные расходы ( л.д.16), частично, так как доказательства оплаты отчета по оценке имущества истец не представил, в приложении такие доказательства не указаны.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 188342 от 31.10.2018 года, заключенный между ПАО Сбербанк, и Назаровым Георгием Викторовичем на дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Назарова Георгия Викторовича задолженность по кредитному договору № 188342, заключённому 31.10.2018 года, за период с 31.03.2021 года по 09.11.2021 года (включительно) в размере 1 908 934,70 руб., в том числе: просроченные проценты 283 250,01 руб., просроченный основной долг 1 564 279,33 руб., неустойка за просроченный основной долг 363,10 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 803,93 руб., неустойка за неисполнение условий договора 58 238,33 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 744,67 руб., всего взыскать 1 932 679 рублей 37 копейки (один миллион девятьсот тридцать две тысячи шестьсот семьдесят девять рублей тридцать семь копеек), в удовлетворении остальной части иска отказать.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 29.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 1 697 400,00 рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества - квартиры, общей площадью 29.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев