Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2023 ~ М-1116/2023 от 27.06.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 г.                                 г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при секретаре судебного заседания Федотовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АвгустДВКом» к Гармашеву Сергею Витальевичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АвгустДВКом» обратилось в суд с иском к Гармашеву С.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, ссылаясь на то, что истец, который осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> связи поступившим заявлением жильцов <адрес> периодическом затоплении с вышерасположенных квартир, выявило необходимость обследования инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, через перекрытие квартиры ответчика, с целью устранения течей и предупреждения аварийной ситуации. В адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ инженерных сетей, однако ответчик доступ в квартиру до настоящего времени не предоставил.

На основании изложенного ООО «АвгустДВКом» просит суд: возложить на Гармашева С.В. обязанность предоставить доступ в заранее согласованное с ООО «АвгустДВКом» время в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, работникам и представителям ООО «АвгустДВКом» для проведения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования, расположенного со стороны кухни, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, а также освободить пространство от имущества нанимателя, препятствующего проведению осмотра и работ со стороны кухни, при необходимости демонтировать строительные материалы, закрывающие нишу с общим имуществом, принять меры по сохранности отделочных материалов для исключения их повреждения в ходе ремонтных работ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное образование Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре».

Представитель истца ООО «АвгустДВКом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица Администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором доводы иска поддержал, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик Гармашев С.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации. Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований от ответчика не поступало.

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно сообщению отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, предоставленному по запросу суда, сведений о смерти ответчика не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившейся стороны в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса РФ (подп. «а»); осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей (подп. «б»); обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме (подп. «в»); допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «и»).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10, 16 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность управляющей организацией при управлении многоквартирным домом за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанной ответственности и обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества корреспондирует предусмотренная подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), обязанность потребителя допустить представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «б» п.32 Правил №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п.3 Правил №354).

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170) техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

При этом организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотров, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в сроки, предусмотренные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, а также контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; (пп. «а» п. 5.8.3 Правил №170), в связи с чем управляющая организация вправе потребовать демонтажа коробов общедомовых стояков, как препятствующих выполнению обязанности по содержанию общего имущества дома, которые имеют своей целью предотвращение и предупреждение аварийных ситуаций в системе водоснабжения многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что Гармашев С.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной ему на условиях договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником указанного жилого помещения является Муниципальное образование Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» ДД.ММ.ГГГГ, в вышеназванном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Гармашев С.В. (квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО «АвгустДВКом» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора в состав общего имущества МКД входят, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.15 Приложения № к договору). Границей между общим имуществом в МКД и личным имуществом является: - на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), при отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках (Приложение № к договору).

Согласно п. п. 2.3.6, 2.3.10, 2.3.11 договора - собственник жилого (нежилого) помещения в МКД обязан принимать меры по обеспечению соблюдения пользователями помещений действующих Правил пользования жилыми помещениями; обеспечивать представителям управляющей организации и работникам подрядных организаций беспрепятственный допуск в помещение, а также допуск к элементам общего имущества для выполнения осмотра и его ремонта; обеспечивать сохранность общего имущества МКД, принимать меры по предупреждению нанесения ущерба общему имуществу МКД третьими лицами.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе инженера технического надзора ООО «АвгустДВКом», в присутствии жильца <адрес>, при обследовании <адрес> установила, что на стене кухни слева от входной двери, где расположена тумба-ниша, имеется течь в нескольких местах – стена до середины обоев, рабочая зона, фартук с керамической плитки – отхождение от стены у пола – 16 штук, отхождение от стены по сторонам – 20 штук. Течей в квартирах №, № не выявлено, инженерные сети в удовлетворительном состоянии. Жильцы <адрес> доступ в квартиру не предоставляют, двери в квартиру не открывают, хотя с квартиры доносятся звуки, шум. Требуется доступ в <адрес> для осмотра инженерных сетей в связи с затоплением <адрес>.

Предписание ООО «АвгустДВКом» о необходимости в срок до 24.04.2023 предоставить доступ в квартиру для осмотра и проведения работ по замене общего имущества, направленное ответчику 19.04.2023, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представил.

Материалами дела подтверждается, что для предотвращения аварийной ситуации требуется выполнение необходимых ремонтных работ по замене инженерных сетей, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, расположенных со стороны кухни,

Иных сведений о наличии технической возможности по выполнению необходимых ремонтных работ для замены инженерных сетей не из квартиры ответчика у суда не имеется.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что ответчик, не выполнил своих обязательств по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене инженерных сетей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим иском ООО «АвгустДВКом» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 12.04.2023 №.

В связи с тем, что исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АвгустДВКом» к Гармашеву Сергею Витальевичу о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Возложить на Гармашева Сергея Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <данные изъяты>) обязанность предоставить доступ в заранее согласованное с ООО «АвгустДВКом» время в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, работникам и представителям ООО «АвгустДВКом» для проведения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования, расположенного со стороны кухни, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, а также освободить пространство от имущества нанимателя, препятствующего проведению осмотра и работ со стороны кухни, при необходимости демонтировать строительные материалы, закрывающие нишу с общим имуществом, принять меры по сохранности отделочных материалов для исключения их повреждения в ходе ремонтных работ.

Взыскать с Гармашева Сергея Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АвгустДВКом» (ИНН 2703086862, КПП 270301001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         М.В. Севастьянова