Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2766/2022 ~ М-2032/2022 от 25.03.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2766/2022

43RS0001-01-2022-003034-53

29 августа 2022 года                            гор. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Лосевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» к Гилаеву А. А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» обратилось в суд с иском к Колеватову С. А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование исковых требований указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}. В данном доме расположено нежилое помещение {Номер изъят}, площадью 330,4 кв.м., ответчик является собственником указанного нежилого помещения. Собственники МКД на общем собрании приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о формировании его на специальном счете. Ответчик в силу норм действующего законодательства является лицом обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт, однако, указанную обязанность не исполняет. В результате ненадлежащего исполнения своей обязанности за ответчиком по состоянию на декабрь 2019 года сформировалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 456 448,79 рублей. Истцом на указанную задолженность начислена пеня.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время произошла смена собственника спорного нежилого помещения, на момент рассмотрения дела владельцем помещения является Гилаев А.А..

По ходатайству истца, определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Колеватова С.А. на надлежащего – Гилаева А.А.. В связи с чем истцом заявлены требования о взыскании в их пользу с ответчика Гилаева А.А. задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию на {Дата изъята} (включительно) в размере 681 630,19 рублей, из которых 456 448,79 рублей – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, 225 181,40 рублей – пени. Также просят взыскать с ответчика Гилаева А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 016 рублей.

Представитель ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании представитель истца пояснил, что Гилаев приходил к ним с квитанциями об оплате взносов на капитальный ремонт, но они были уплачены им не на тот счет, ему было разъяснено о необходимости обращения в банк и переводе денежных средств на верный срок. До настоящего времени информации о том, что он погасил задолженность, путем уплаты взносов на верный счет, не имеется.

Ответчик Гилаев А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, почтовое отправление возвращено в материалы дела в связи с истечением срока хранения. Ходатайств и отзыва не представил.

Третьи лица: Колеватов С.А., Колеватова С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом, о причинах неявки суд не информировали, свою позицию по иску не представили.

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил сведения, что с 2020 года фонд взносов на капитальный ремонт формируется не на их счетах, поэтому платежные документы они собственникам спорного помещения не выставляют.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Из договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: {Адрес изъят} (л.д. 6-7).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята}, Колеватов С.А. является собственником нежилого помещения {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 330,40 кв.м.. Право собственности возникло на основании договора мены от {Дата изъята}. При этом, в момент регистрации права собственности на указанный объект недвижимости также зарегистрировано обременение в виде ипотеки (л.д. 8).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята}, собственниками принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и формировании на специальном счете. Размер обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере минимального, установленного субъектом РФ; интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с наделением этого лица правом подписания от имени собственников договора с владельцем специального счета, представлять собственникам помещений платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт, в том числе, с использованием системы ГИС и взысканием задолженности по взносам назначено ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» (л.д. 9).

Согласно оборотной ведомости, по нежилому помещению, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, с номером лицевого счета {Номер изъят}, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} числится задолженность по взносам в размере 456 448,79 рублей, по пени в размере 98 472,75 рублей (л.д. 10-16).

Из копии платежного документа по лицевому счету {Номер изъят} за {Дата изъята} следует, что Колеватову С.А. ({ ... }) была выставлена к оплате сумма взносов за капитальный ремонт равная 456 448,79 рублей (л.д. 17).

Согласно сведениям о начислениях и оплатах по лицевому счету {Номер изъят}, он открыт на имя Колеватова С.А. (лицевой счет абонента {Номер изъят}) в отношении помещения по адресу: {Адрес изъят}, площадью 330,40 кв.м., начисление взносов на капитальный ремонт производилось с {Дата изъята}. По состоянию на {Дата изъята} числится задолженность в размере 554 921,54 рублей, из которых пени – 98 742,75 рублей (л.д. 35, 40).

Из выписки ЕГРН следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 330,4 кв.м.на основании брачного договора с {Дата изъята} находилось в собственности Колеватовой С. В. (л.д. 54-55).

Как следует из выписки из ЕГРН, нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 330,4 кв.м., с {Дата изъята} принадлежит на праве собственности Гилаеву А. А. (л.д. 46-48, 56-58).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения наряду с платой за содержание жилого помещения и платой за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 2 и ч. 3 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В соответствии с ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании положений ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Законом Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год 6,7 рублей за 1 кв.м..

Постановлением Правительства Кировской области от 15.09.2015 № 60/590 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2016 год – 7,1 рублей за 1 кв.м..

Постановлением Правительства Кировской области от 13.10.2016 № 20/118 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт па 2017 год – 7,9 рублей за 1 кв.м..

Постановлением Правительства Кировской области от 01.03.2019 № 79-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2019 год – 8,30 рублей за 1 кв.м..

В судебном заседании установлено, что ответчику на момент рассмотрения дела на праве собственности принадлежит спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 330,4 кв.м.

Фонд капитального ремонта по многоквартирному дому, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, формируется на специальном счете.

Истец ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» является лицом ответственным по начислению и взысканию взносов на капитальный ремонт по спорному МКД.

На момент приобретения ответчиком Гилаевым А.А. по спорному помещению числилась задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Истцом в тексте искового заявления представлен расчет задолженности (л.д. 5), который проверен судом и признан математически верным, обоснованным и соответствующим нормам действующего законодательства. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком Гилаевым А.А. не представлено суду доказательств наличия оснований для освобождения его от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт. Как и не представлено доказательств внесения взносов за спорный период им или предыдущим собственником.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» и взыскании с ответчика Гилаева А.А. в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный сервис»» задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 681 630,19 рублей, из которых 456 448,79 рублей – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию по {Дата изъята} (включительно), 225 181,40 рублей – пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с трудным материальным положением (л.д. 18-26).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Гилаева А.А. в доход бюджета МО «Город Киров» расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 016 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в связи с тяжелым финансовым положением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 4345244654) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 681 630,19 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 456 448,79 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 225 181,40 ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░}.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 016 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.09.2022.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░