Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3826/2023 ~ М-1846/2023 от 15.02.2023

    Дело № 2-3826/2023

50RS0031-01-2023-002697-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» апреля 2023 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа Московской области к Клименко Марие Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате,

                                              УСТАНОВИЛ:

    Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 19.10.2005 №3869 за период 01.04.2022 года по 30.09.2022 года в размере 33 240 руб., а также пени за период с 01.04.2022 года по 31.09.2022 года в размере 26 058 руб. 06 коп, а всего 59 298 руб. 06 коп.

    В обоснование требований указал, что между Клименко М.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом заключен договор аренды земельного участка от 17 марта 2020 года №7964. Клименко М.В. является собственником нежилого здания «офисно-гостиничное здание» К№ площадью 1001,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4745 кв.м., имеющим категорию «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для размещения гаража-стоянки и ангара для производственных целей», расположенного по адресу: АДРЕС и отнесен к территориальной зоне П «Производственная зона». Размер арендной платы указан в приложении №1 к договору и составляет 2 533 151,27 руб. в год. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уведомлением об изменении арендной платы от 28.12.2020 № 7.1.18/2219/1 по договору аренды земельного участка годовая арендная плата изменена, размер арендной платы с 01.01.2021 стал составлять 3 092 980 руб. 80 коп. в квартал. В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды от 17 марта 2020 года №7964 у Клименко М.В. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 315 123 руб. 90 коп. за период с 01.03.2020 года по 30.09.2022 года. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.03.2020 года по 30.09.2022    года начислены пени в сумме 73 746 руб. 66 коп.

    Представитель истца в судебное заседание явился,исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

    Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         П. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

          Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

         Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

         В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.06.2021    г. Комитет обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Клименко М.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка с К№ площадью 4745 кв.м, имеющего местоположение: АДРЕС. В представленном Комитетом договоре аренды земельного участка размер годовой арендной платы был определен в сумме 2 533 151 руб. 27 коп., размер ежемесячной арендной платы был определен в сумме 211 095 руб. 94 коп.

         Не согласившись с указанным размером арендной платы Клименко М.В. был подан встречный иск к Комитету, в котором она просила установить размер арендной платы в сумме, равной земельному налогу за этот земельный участок в размере 124 048 руб. в год (10337 руб. 40 коп. в месяц).

        19.10.2021    г. решением Одинцовского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-7010/2021 удовлетворены исковые требования Комитета к Клименко М.В. и встречные исковые требования Клименко М.В. к Комитету.

        Указанным решением суда постановлено: Понудить Клименко Марию Владимировну заключить договор аренды земельного участка № от 17 марта 2020 г. с К№, общей площадью 4745 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

        Изложить Приложение 1 к договору аренды № от 17 марта 2020 г. в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок с К№ общей площадью 4745 кв.м, имеющий местоположение: АДРЕС составляет сумму, равную земельному налогу за этот земельный участок. Этот размер арендной платы применяется до снятия с земельного участка ограничений в его приватизации или до отмены или соответствующего изменения абзаца принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права в Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582».

       13.04.2022    г. решение Одинцовского городского суда Московской области от 19.10.2021    г. вступило в законную силу.

        Согласно положениям договора аренды земельного участка № от 17.03.2020    г. земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи Земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи Земельного участка. Акт    приема-передачи Земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора (п. 2.2).

        Договор подлежит государственной    регистрации в установленном

законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке (п. 2.3).

        Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка (п. 3.1).

        Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.2.).

        В соответствии с Приложением 1 к договору аренды земельного участка № от 17.03.2020 г. размер арендной платы в месяц составляет 10 337 руб. 40 коп.

        В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         С учетом действующего законодательства и условий договора аренды № № от 17.03.2020    г., земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи земельного участка, который подписывается одновременно с подписанием договора аренды. При этом арендная плата за земельный участок должна начисляться с даты передачи Арендодателем по акту приема-передачи Арендатору земельного участка.

        Договор аренды земельного участка с актом приема-передачи земельного участка был получен Клименко М.В. в Комитете 12.08.2022 г. В этот же день договор аренды с актом приема-передачи земельного участка был подписан Клименко М.В. и подан через МКУ МФЦ в г. Голицыно в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для его государственной регистрации, что подтверждается соответствующим штампом, проставленным на договоре аренды.

       22.08.2022г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена государственная регистрация договора аренды (запись о государственной регистрации №).

       С учетом положений договора аренды земельного участка № от 17.03.2020    г. и соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает, что арендная плата за земельный участок должна начисляться со дня вступления в законную силу решения Одинцовского городского суда Московской области от 19.10.2021 г., а именно с 13.04.2022 г., а не с 01.03.2020 г., как считает Комитет.

       Ответчиком представлен расчет арендной платы за земельный участок и пени за период с 13.04.2022 г. по 30.09.2022 г.

       Задолженность по арендной плате: с 13.04.2022 г. по 30.04.2022 г., согласно расчету: 10337 руб. 40 коп. (размер арендной платы в месяц): 30 (количество дней в месяце) х 18 (дней просрочки) = 6 202 руб. 44 коп.; с 01.05.2022 г. по 30.09.2022 г., согласно расчету: 10337 руб. 40 коп. (размер арендной платы в месяц) х 5 (количество месяцев просрочки) = 51 687 руб. Итого: 6 202 руб. 44 коп. + 51 687 руб. = 57 889 руб. 44 коп.

       Размер пени с 13.04.2022 г. по 30.09.2022 г., согласно расчету: 57889 руб. 44 коп. (сумма задолженности) х 0,05% (размер пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки) х 171 (дней просрочки) = 4 949 руб. 55 коп.

       Суд соглашается с расчетом истца, считает его математически верным.

       Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, с учетом размера платы, определенной решением Одинцовского городского суда Московской области от 19.10.2021г.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ № ) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.03.2020 № № ░░ ░░░░░░ ░ 13.04.2022 ░░░░ ░░ 30.09.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 889 ░░░. 44 ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.04.2022 ░░░░ ░░ 30.09.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 949 ░░░. 55 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2023 ░░░░