Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2024 (2-2757/2023;) ~ М-2544/2023 от 18.12.2023

23RS0015-01-2023-003530-85 К делу №2-418/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «20» мая 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре           Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малой С.В., Садовского Н.И., Лубенец Е.Н., Гузенко Ю.Н., Колодько И.В., Мельник А.Н., Малого А.А., Головчанской Л.Б. к Шабельному А.В., Алистарховой В.В., Алистарховой О.О., Карпову А.Д., третье лицо: ТО № 5 по г. Ейску и Щербиновскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, финансовый управляющий Черных А.В. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы, являясь собственниками долей жилых домов по <адрес>, 170, 172, угол <адрес> края, обратились с иском в суд и просят суд перераспределить (изменить) доли в домах с кадастровыми номерами: №, № по указанному адресу, в соответствии со сложившимся порядком пользования и заключением эксперта.

Истцами также заявлены исковые требования, которые были уточнены после проведенной по делу строительно-технической экспертизы:

Установить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 130,8 кв.м., с кадастровым номером № в размере долей: Колодько И.В. - 114/500, Садовского Н.И. - 145/500, Головчанская Л.Б.. - 119/500, Алистархова В.В. - 41/500 и Алистарховой О.О. - 81/500.

Аннулировать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 126,8 кв. м., с кадастровым номером № Шабельного А.В.: 4/200, 3/300 и 3/100, Малой С.В. : 3/300, 4/200, 14/200. 3/100, Карпова А.Д.: 32/200, Лубенец Е.Н.: 891/10000 и 9/10000, Мельник А.Н.: 8/100, Малого А.А.: 3/100, Алистарховой О.О.: 6/100, Алистарховой В.В.: 3/100, Садовского Н.И.: 22/200, Головчанской Л.Б. : 9/100. Колодько И.В. 7/100.

Установить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером № в размере долей: Гузенко Ю.Н. - 243/500 и Лубенец Е.Н. - 257/500;

Аннулировать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером № Шабельного А.В.: 4/200, 3/300 и 3/100, Малой С.В. 3/300, 4/200, 14/200 и 3/100, Алистарховой О.О. 6/100, Алистарховой В.В. 3/100. Гузенко Ю.Н. 9/100, Садовского Н.И. 22/200, Карпова А.Д. 32/200, Лубенец Е.Н. 891/10000 и 9/10000, Головчанской Л.Б. 9/100, Мельник А.Н. 8/100, Малого А.А. 3/100.

Установить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, 170, 172 угол <адрес>, площадью 173.8 кв.м., с кадастровым номером № в размере долей: Мельник А.Н. – 37/200, Карпов А.Д. - 69/200, Малой С.В.- 47/200, Малый А.А. - 16/200 и Шабельный А.В. -31/200.

Аннулировать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом гас положенный по адресу: <адрес>, 170, 172, угол <адрес>, площадью 173.8 кв. м., с кадастровым номером № Шабельного А.В.: 4/200, 3/300 и 3/100, Малой С.В. 4/200, 3/300, 14/200 и Алистарховой О.О. 6/100, Алистарховой В.В. 3/100, Садовского Н.И. 22/200, Карпова А.Д. 32/200, Лубенец Е.Н. 891/10000 и 9/10000, Головчанской Л.Б. 9/100, Мельник А.Н. 8/100, Малого А.А. 3/100.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Алистархова О.О. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Финансовый управляющий Алистарховой О.О. - Черных А.В. не явилась, уведомлена.

Ответчики Шабельный А.В., Алистархова В.В., Карпов А.Д. не явились, уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны, возражений не имеют.

Третьи лица: представители межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, ТО № 5 по г. Ейску и Щербиновскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены, представитель Росреестра просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцы и ответчики являются совладельцами жилых домов, состоящих из литеров А, Б, В, с кадастровыми номерами:№,расположенных на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, 170, 172 угол <адрес> (т. 1 л.д.37-45). У каждого из сторон по делу имеется определенная доля в праве общей долевой собственности на каждый из указанных жилых домов. Хотя согласно сложившемуся фактическому порядку пользования данным имуществом каждый из совладельцев занимает обособленную часть одного их трех жилых домов, с изолированным входом.

Для приведения долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные три жилых дома в соответствии с фактическим использованием пропорционально площадям используемых помещений, было сделано заключение кадастрового инженера и подготовлено соглашение о перераспределении долей в трех домах. Однако, ответчики не подписали соглашение о перераспределении долей, и истцы обратились в суд.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для разрешения спора по делу проведена строительная техническая экспертиза экспертом ООО «Бланк» Полторацким Е.В.( т.2 л.д. 2-49).

Согласно заключению экспертизы одноэтажный кирпичный дом с кадастровым номером № лит. А) площадью 173,8 кв.м. разделен на три обособленных жилых помещения, в которых проживают Мельник А.Н. на площади 32,1 кв.м., Карпов А.Д. на площади 59,9 кв.м., Шабельный А.В., Малая С.В., Малый А.А. на 81,8 кв. м.. В связи с чем, в соответствии с площадями занимаемых помещений доля Мельник А.Н. составляет 37/200, Карпова А.Д,-69/200, Малая С.В.-47/200, Малый А.А.-16/200, Шабельный А.В.-31/200.

Одноэтажный кирпичный дом с кадастровым номером № (лит. Б) площадью 130,8 кв. м. разделен на четыре изолированных жилых помещения, в которых проживают Колодько И.В. на площади 29,8 кв. м., Садовский Н.И. на площади 37,9 кв. м., Головчанская Л.Б. на площади 31,2 кв.м., Алистархова В.В. и Алистархова О.О. на площади 31,9 кв. м.. В соответствии с площадями занимаемых помещений доля Колодько И.В. составляет 114/500, Садовского И.В. – 145/500, Головчанской Л.Б.-119/500, Алистраховой В.В.-41/500, Алистраховой О.О.-81/500.

Одноэтажный кирпичный дом с кадастровым номером №лит. В) площадью 68,6 кв. м. разделен на два изолированных жилых помещения, в которых проживают Гузенко Ю.Н. на площади 33,3 кв.м., Лубенец Е.Н. на площади 35,3 кв.м.. В соответствии с площадями занимаемых помещений доля Гузенко Ю.Н. составляет 243/500, Лубенец Е.Н.-257/500.

Экспертом установлено, что выдел доли в натуре из жилых домов с кадастровыми номерами: 23:42:0202301:25, 23:42:0202301:27, 23:42:0202301:26, расположенных по адресу: <адрес>,170,172, угол <адрес> края, не возможен, но в связи с тем, что фактически дома разделены на самостоятельные жилые помещения с отдельными входами, распределение долей с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, возможно провести путем установления доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома с учетом фактически занимаемых помещений в конкретном жилом доме

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие технической возможности проведения выдела жилых помещений, с учетом сложившегося фактического порядка пользованиями совладельцами жилыми помещениям в домах, их согласием с распределением долей в праве общей долевой собственности согласно сложившегося порядка пользования имуществом, права совладельцев при этом не нарушаются, возражений от них в суд не поступало, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 244,247,194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,170,172, ░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 13.03.2024 ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 170, 172, ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 130,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░. - 114/500, ░░░░░░░░░░ ░.░. - 145/500, ░░░░░░░░░░░░ ░.░.. - 119/500, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - 41/500, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - 81/500.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 170, 172, ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 126,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░.░.: 4/200, 3/300 ░ 3/100, ░░░░░ ░.░.: 3/300, 4/200, 14/200, 3/100, ░░░░░░░ ░.░.: 32/200, ░░░░░░░ ░.░.: 891/10000 ░ 9/10000, ░░░░░░░ ░.░.: 8/100, ░░░░░░ ░.░.: 3/100, ░░░░░░░░░░░░ ░.░.: 6/100, ░░░░░░░░░░░░ ░.░.: 3/100, ░░░░░░░░░░ ░.░.: 22/200, ░░░░░░░░░░░░ ░.░.: 9/100, ░░░░░░░░ ░.░. 7/100.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 170, 172, ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 63,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. - 243/500 ░ ░░░░░░░ ░.░. - 257/500;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 170, 172, ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 63,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░.░.: 4/200, 3/300 ░ 3/100, ░░░░░ ░.░. 3/300, 4/200, 14/200 ░ 3/100, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 6/100, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 3/100. ░░░░░░░ ░.░. 9/100, ░░░░░░░░░░ ░.░. 22/200, ░░░░░░░ ░.░. 32/200, ░░░░░░░ ░.░. 891/10000 ░ 9/10000, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 9/100, ░░░░░░░ ░.░. 8/100, ░░░░░░ ░.░. 3/100.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 170, 172 ░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░ 173.8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. – 37/200, ░░░░░░ ░.░. - 69/200, ░░░░░ ░.░.- 47/200, ░░░░░ ░.░. - 16/200 ░ ░░░░░░░░░ ░.░. -31/200.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 170, 172, ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 173.8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░.░.: 4/200, 3/300 ░ 3/100, ░░░░░ ░.░. 4/200, 3/300, 14/200 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 6/100, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 3/100, ░░░░░░░░░░ ░.░. 22/200, ░░░░░░░ ░.░. 32/200, ░░░░░░░ ░.░. 891/10000 ░ 9/10000, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 9/100, ░░░░░░░ ░.░. 8/100, ░░░░░░ ░.░. 3/100.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: