Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2023 ~ М-388/2023 от 09.08.2023

УИД: 39RS0014-01-2023-000497-10

производство № 2-428/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 17 октября 2023 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца Соболева В.С.,

ответчиков Соболева А.С., Соболева Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболев В.С. к Соболев А.С., Соболев Н.Ю., администрации МО «Полесский муниципальный округ» о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Соболев В.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», Соболев А.С. и Соболев Н.Ю. о признании права собственности на нежилое здание площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера Б, б, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является наследником ФИО5, которому на праве собственности принадлежал жилой <адрес>. Возле указанного жилого дома на земельном участке находится нежилое здание площадью 18,5 кв.м., которым истец, а до него его отец ФИО5, а до него с 1965 года – бабушка ФИО6, пользуется на протяжении более 15 лет. Спорное нежилое помещение собственника не имеет, в техническом паспорте сведения о его принадлежности отсутствуют, на государственном кадастровом учёте – не состоит. Со дня своего рождения истец постоянно проживал с отцом ФИО5 и проживает до настоящего времени. Спорным нежилым зданием истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении всего этого времени.

Истец Соболев В.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснил суду, что на территории, прилегающей к жилому дому № по <адрес> имеется нежилое здание литера Б, б, используемое как баня. В доме он проживает с момента рождения. Спора о праве на нежилое здание ни с кем не возникало.

Представитель ответчика администрация МО «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание представителя не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указывая, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Соболев Н.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Соболев В.С. не возражал, пояснил, что споров между родственниками относительно порядка пользования нежилым д\зданием – баней не имеется. Помещение используется семьёй Соболевых на протяжении длительного времени: сначала баней пользовалась мать ответчика (бабушка истца), затем он и брат (отец истца).

Ответчик Соболев А.С. также не возражал против удовлетворения исковых требований Соболев В.С., пояснил, что баней сначала пользовала его бабушка, а затем стали пользоваться дядя и отец ФИО5

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и ответчиков, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 и Соболев Н.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, оставленному ФИО6, принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО5 усматривается, что после его смерти с заявлениями к нотариусу Калининградского нотариального округа обратились его сыновья: Соболев А.С. и Соболев В.С.

ДД.ММ.ГГГГ Соболев В.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано также Соболев А.С. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Как следует из пояснений истца и ответчиков в судебном заседании, а также данных технического паспорта, составленного Гвардейским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вблизи жилого дома располагается нежилое здание литер Б, б, площадью 18,5 кв.м. Сведения о правообладателях нежилого здания в техническом паспорте отсутствуют.

Спорное нежилое здание используется семьей Соболевых в качестве бани. Ранее зданием пользовалась бабушка истца - ФИО6, затем отец истца ФИО5 и его дядя Соболев Н.Ю.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил суду свидетель ФИО7, нежилое здание, расположенное вблизи жилого <адрес>, используется Соболевыми как баня длительное время. О спорах относительно пользования баней ему (свидетелю) неизвестно.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение в настоящее время собственника не имеет, право собственности на него не зарегистрировано.

На основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, судом установлено, что Соболев В.С. длительное время добросовестно и открыто владеет спорным нежилым зданием, как своим собственным. До Соболев В.С. данным объектом недвижимого имущества с 1998 года непрерывно владел, в том числе отец истца, правопреемником которого он является.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорное нежилое здание, открытость и непрерывность владения ими истцом никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования Соболев В.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, литер Б, б, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковые требования Соболев В.С. удовлетворить.

Признать за Соболев В.С., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание, общей площадью 18,5 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, литера Б,б, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.

Судья                подпись                А.А. Старикова