Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2559/2023 ~ М-2460/2023 от 20.09.2023

37RS0010-01-2023-001497-85

Дело № 2-2559/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2023 года                                                                                    город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Пискуновой И.В.

при секретаре судебного заседания – Мольковой А.П.,

с участием:

представителя истца – по доверенности Рзаева А.М.о.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело

    по иску Куликовой Ирины Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Константа» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. Истцу стало известно, что ФИО2, собственник <адрес>, инициировал внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес>, которое прошло в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформлено протоколом №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был избран председателем этого собрания, а также вошел в счетную комиссию. Согласно протоколу оспариваемого собрания, было принято, в том числе решение о способе управления МКД – управляющая организация, а также выбрано управляющей организацией ООО «Константа». По сути, никакого общего собрания в МКД не проводилось, а протокол и все приложения к нему были подделаны, так как ФИО2, указанный в протоколе как инициатор и председатель общего собрания, умер ДД.ММ.ГГГГ, и не мог совершить действия, указанные в протоколе общего собрания.

Истец считает, что данное собрание и принятые на нем решения являются недействительными, поскольку при подготовке и проведении оспариваемого собрания были допущены существенные нарушения процедуры созыва и проведения собрания. Решением общего собрания нарушены права истца на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, на голосование в этом спорном собрании, на решение важных вопросов управления многоквартирным домом, гарантированных ей нормативными актами РФ.

Исходя из этого, истец просила суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца – по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требовании поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Константа» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не обращался, возражений на иск не представил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

При разрешении спора судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения собрания указан собственник <адрес> ФИО2, а секретарем собрания – Свидетель №1 (собственник <адрес>).

В повестку дня общего собрания собственников общего дома были внесены вопросы:

Выборы председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания:

- председатель ФИО2 (<адрес>), секретарь Свидетель №1 (<адрес>), состав членов счетной комиссии – ФИО2 и Свидетель №1

    2. Отказ от управления (расторжение) договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилищно-сервисная служба» (ИНН 3702635952), выбор способа управления – управляющая организация, выбор в качестве новой управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, - ООО «Константа» (ИНН 3702253400).

3. Утверждение условий договора № управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «Константа» и заключение договора № управления многоквартирным домом с ООО «Константа», передача управления многоквартирным домом ООО «Константа».

4. Утверждение размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании действия договора № управления многоквартирным домом ООО «Константа» - в редакции п.6.1.2. договора управления многоквартирным домом № Общий тариф - 22,87 руб./кв.м./мес.

5. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО (твердыми коммунальными отходами) с региональным оператором по обращению с ТКО и расчетов за данную услугу в адрес регионального оператора по обращению с ТКО (переход на систему прямых договоров с региональным оператором по обращению с ТКО). Определение даты заключения договоров оказания услуг по обращению с ТКО между собственниками и региональным оператором по обращению с ТКО с даты внесения изменений в реестр лицензий <адрес>: с даты включения многоквартирного дома в перечень домов, находящихся под управлением ООО «Константа».

5. Осуществлять расчет размера платы за КРСОИ (коммунальные ресурсы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме), исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии).

6. Определение местом хранения копий и протокола, решений и иных (связанных с проводимыми общими собраниями собственников) документов - офис ООО «Константа» по адресу: <адрес>, офис №.

Все поставленные на разрешение общего собрания вопросы были положительно утверждены.

В протоколе общего собрания собственников помещений указано, что в многоквартирном доме - собственников (без указания на их количество), владеют 2 547,7 кв. м жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В собрании приняли участие 41 собственник (без указания общей площади, приходящейся на них, а также без указания процентного соотношения от общего числа голосов собственников в доме).

Протокол общего собрания, в соответствии с п.4 ст.181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Согласно протоколу №/С6-2023 на собрании присутствовали 41 собственник (представители собственников), согласно списку в приложении № к протоколу. На очной части очно-заочного собрания собственников помещений присутствовали только ФИО2 и Свидетель №1, что подтверждается перечнем собственников, содержащим подписи указанных лиц.

Протокол общего собрания собственников подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания Свидетель №1, которые также были наделены полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Между тем, суд отмечает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Изложенное подтверждается сообщением Филиала по городу Иванову и <адрес> комитета <адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим ФИО2 принимать активное участие на общем собрании собственников МКД и подсчитывать голоса не мог, как и не мог подписывать протокол общего собрания и другие документы, которые являются приложением к протоколу общего собрания, поскольку в силу ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность ФИО2 прекратилась в связи со смертью.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что протокол общего собрания в нарушение требований п.3 ст.181.2 ГК РФ не подписывался лицом, указанным в протоколе в качестве председателя собрания.

Также суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о повестке дня общего собрания, в порядке, установленном ст.45 ЖК РФ. Из материалов дела следует, что инициатор общего собрания, которым являлся ФИО2, за 10 дней уведомил собственников помещений МКД о проведении общего собрания путем размещения уведомлений в общедоступных местах на информационных досках в подъездах на 1 этаже и возле входа в подъезд.

Поэтому решение общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным.

О своем намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленного протоколом № истец уведомила собственников жилого дома, что подтверждается актом о размещении уведомления, имеющимся в материалах дела.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, суд приходит к выводу, что по делу достаточно доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушений созыва, подготовки и проведения общего собрания, не соответствие обстоятельств, изложенных в протоколе, фактическим обстоятельствам, что безусловно повлияло на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты с нарушением ЖК РФ.

С учетом вышеперечисленных нарушений, суд признает решение внеочередного общего собрания, указанное в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ввиду ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  И.В. Пискунова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

37RS0№-85

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу – судьи Пискуновой И.В.

при секретаре судебного заседания – ФИО5,

с участием:

представителя истца – по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело

    по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  И.В. Пискунова