Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3594/2024 ~ М-751/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-3594/2024

УИД 39RS0001-01-2024-001165-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Баяндурян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Ю.Т.Ю. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к Ю.Т.Ю., в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании ООО «<данные изъяты>» и эксперту специализированной организации на территорию террасы, входящей в состав жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, а также к гидроизоляционному слою покрытия пола данной террасы и местам примыкания, путем произведения демонтажа террасной доски по периметру террасы, в целях осуществления дальнейшего осмотра (обследования) и проведения, при необходимости, ремонтных работ гидроизоляционного слоя.

В обоснование иска указано, что ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ю.Т.Ю. является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД № по <адрес> в <адрес>.

Истец направил в адрес ответчика извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ часов проверки технического состояния покрытия пола террасы (состояние гидроизоляции пола и мест примыкания), входящей в состав жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>.

Извещение содержало требования об обеспечении в указанное время доступа сотрудникам управляющей компании ООО «УК <данные изъяты> и эксперту специализированной организации на территорию террасы, входящей в состав жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, а также к гидроизоляционному слою покрытия пола данной террасы и местам примыкания. При этом собственник был уведомлен, что в случае непредставления доступа управляющей компании к жилому помещению, управляющая компания вправе в судебном порядке потребовать обеспечить доступ к такому помещению.

ДД.ММ.ГГГГ Ю.Т.Ю. предоставила доступ на территорию террасы, однако не обеспечила доступ к гидроизоляционному слою покрытия террасы и местам примыкания, демонтаж террасной доски по периметру террасы не произвела.

По данному факту сотрудником управляющей компании Ш. совместно со специалистом ООО <данные изъяты>» был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный акт был направлен собственнику с повторным извещением (исх. №|04 от ДД.ММ.ГГГГ) об обеспечении доступа сотрудникам управляющей компании ООО «<данные изъяты>» и эксперту специализированной организации на территорию террасы, входящей в состав жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, а также к гидроизоляционному слою покрытия пола данной террасы и местам примыкания с срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник до указанного времени доступ не предоставил, о чем был составлен акт об отказе предоставить допуск от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе инспекционного визита сотрудникам управляющей компании и Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области доступ также не был предоставлен.

В результате Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№ об устранении протечки перекрытия в районе открытой террасы <адрес> многоквартирного <адрес>.

Представитель истца ООО «<данные изъяты>» по доверенности К. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Ю.Т.Ю., в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Правила № 491).

Пунктом 10 указанных Правил № 491 определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из пункта 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК <данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ю.Т.Ю. является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО <данные изъяты>» Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области было выдано предписание № №, согласно которому ООО «УК <данные изъяты>» необходимо получить техническое заключение в специализированной организации о причинах увлажнения конструкций <адрес> спорном доме и методах устранения данных дефектов, обеспечить выполнение работ в соответствии с полученными рекомендациями.

Исполняя предписание Министерства ООО «<данные изъяты>» обратилось в ООО «<данные изъяты>» для составления технического заключения.

Согласно техническому заключению № №, при обследовании террасы <адрес> в <адрес> были установлены следы нанесения ремонтного состава на стены и устройства покрытия пола из террасной доски. Наличие и целостность гидроизоляционного пола террасы и примыканий к стенам освидетельствовать не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в квартиру.

В том числе указано, что причинами увлажнений конструкций <адрес>, которая расположена под спорной террасой, является нарушение целостности слоя гидроизоляции пола и примыканий к стенам открытой террасы <адрес>. Работы по устранению выявленных дефектов в <адрес>, рекомендуется выполнять только после устранения причин намокания строительных ограждающих конструкции, детального обследования покрытия пола и состояния перекрытия террасы в <адрес> (л.д№

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе визуального осмотра определить причины протекания не представляется возможным, поскольку собственник не предоставил доступ к гидроизоляционному слою покрытия пола террасы и местам примыкания (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «<данные изъяты>» Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области было выдано предписание № № согласно которому ООО <данные изъяты>» необходимо устранить протечки перекрытия в районе открытой террасы <адрес> спорного дома, исключающих увлажнение основных конструкций <адрес> данного дома.

Согласно техническому заключению №, при визуальном осмотре ограждающих конструкций <адрес> жилых и вспомогательных помещениях выявлены следы делительного замачивания в виде образования на поверхностях потолков и стен желто-бурых пятне, подтеков и разводов. В ходе проведения обследования были осмотрены конструктивные элементы спорной террасы (<адрес>). При визуальном осмотре конструктивных элементов террасы были установлены поэлементные нарушения герметизации в примыканиях напольной гидроизоляции к выступающим над поверхностью пола ограждающим конструкциям в виде потери адгезии, отслоений и надрывов, разрушений и растрескиваний битумной сварки смежных листов, образований зазоров и щелей.

Специалист отметил, что в период интенсивного выпадения атмосферных осадков эти дефекты не обеспечивают защиту ограждающих конструкций от проникновений воды и скопления влаги. Для полного обследования водоизоляционного ковра террасы квартиры № необходимо произвести демонтаж устроенного деревянного настила и металлического карскаса.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из указанных норм права следует, что помимо бремени содержания на собственника помещения в многоквартирном доме также возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Оценивая доводы стороны истца в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, с учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что в число лиц, имеющих право осмотра общего имущества, входит и управляющая компания, являющаяся исполнителем услуг, представители которой имеют право на допуск в жилье для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставлениях коммунальных услуг, исходя из того, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей ее безопасность, суд приходит к выводу, что у истца имеется право требовать допуск в жилое помещение ответчика в силу прямого указания в законе, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок для предоставления представителям ООО «<данные изъяты>» доступ сотрудникам управляющей компании ООО «<данные изъяты>» и эксперту специализированной организации на территорию террасы, входящей в состав жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, а также к гидроизоляционному слою покрытия пола данной террасы и местам примыкания, путем произведения демонтажа террасной доски по периметру террасы, в целях осуществления дальнейшего осмотра (обследования) и проведения, при необходимости, ремонтных работ гидроизоляционного слоя, в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000,00 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Ю.Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) предоставить доступ сотрудникам управляющей компании ООО «УК <данные изъяты>» и эксперту специализированной организации на территорию террасы, входящей в состав жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, а также к гидроизоляционному слою покрытия пола данной террасы и местам примыкания, путем произведения демонтажа террасной доски по периметру террасы, в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Взыскать с Ю.Т.Ю. в пользу ООО УК <данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 августа 2024 года.

Судья Ю.В. Козлова