Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-841/2024

УИД 43RS0043-01-2024-000144-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 10 июня 2024 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-841/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО1 продала, а покупатель ФИО2 приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: жилое помещение площадью 126,4 кв.м. по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером ***, а также земельный участок площадью 1349 +/-4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый ***. Стоимость приобретенного имущества составляет 3500000 руб. В счет оплаты по договору истцу поступили денежные средства в размере 2800000 руб. по ипотеке, 300000 руб. наличными денежными средствами. У ответчика имеется задолженность по оплате недвижимого имущества в размере 400000 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 52423, 97 руб., с последующим начислением процентов с <дата>г. по день фактического выполнения обязательств.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержали, дополнительно пояснили, что договор купли-продажи от <дата>г. подписан лично ФИО1, при этом договор вследствие поспешности и возраста был прочитан истцом поверхностно, истец не вникла в основные положения договора, в том числе касающиеся оплаты по договору. Денежные средства в размере 2800000 руб. по ипотеке были получены истцом, денежные средства в размере 300000 руб. получены истцом наличными денежными средствами. Оставшаяся сумма в размере 400000 руб. не была выплачена ответчиком, от уплаты задолженности ответчик уклоняется.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела, пояснила, что обязательства ФИО2 по выплате суммы по договору в размере 3500000 руб. выполнены в полном объеме, 700000 руб. были переданы истцу до подписания договора, имеющегося силу расписки. Право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано в органах Росреестра.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – ПАО Сбербанк извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, <дата>г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 (продавец) продала, а покупатель (ФИО2) приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: жилое помещение площадью 126,4 кв.м. по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером ***, а также земельный участок площадью 1349 +/-4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

Согласно пункта 3 договора, стоимость настоящего договора (квартиры и земельного участка) составляет 3500000 руб., из которых определяется стоимость квартиры с кадастровым номером *** в размере 3300000 руб.; земельного участка с кадастровым номером *** в размере 200000 руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно пункта 4 договора, стоимость указанного объекта по соглашению сторон составляет 3500000 руб.:

- 700000 руб. вносится покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Факт передачи денежных средств подтверждает настоящий договор, имеющий силу расписки в получении денежных средств.

- стоимость объекта в размере 2800000 руб. оплачивается покупателем продавцу в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за счет кредитных средств, представляемых ПАО «Сбербанк России» по ипотечному кредитному договору *** от <дата>г.

Платежным поручением от <дата>г. *** подтверждается факт получения ФИО1 денежной суммы в размере 2800000 руб., перечисленной ПАО «Сбербанк России» во исполнение условий договора купли-продажи от <дата><адрес> указанной суммы также подтверждено истцом в судебном заседании.

Согласно выписок из ЕГРН от <дата>г. на судебный запрос, собственником объектов недвижимости: жилое помещение площадью 126,4 кв.м. по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером ***, а также земельный участок площадью 1349 +/-4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый *** является ответчик ФИО2

Исходя из буквального толкования условий договора купли –продажи от <дата>г., в частности пункта 4, а также с учетом положений ст. 431 ГК РФ, истец подписав договор купли-продажи от <дата>г., подтвердила факт оплаты стоимости в оставшейся части размере 700000 руб. до подписания договора и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Сторонами договора купли-продажи от <дата>г. определено, что оплата ответчиком в сумме 700000 руб. произведена полностью до подписания договора купли-продажи, претензий по оплате стороны к друг к другу не имеют. Таким образом, данное условие договора купли-продажи от <дата>г. (пункт 4) имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами.

Поскольку обязательства по оплате ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи от <дата>г. выполнены в полном объеме, что установлено в судебном заседании, оснований для взыскания денежной суммы по договору купли-продажи в размере 400000 руб. не имеется.

В связи с тем, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 52423, 97 руб., с последующим начислением процентов с <дата>г. по день фактического выполнения обязательств, являются производными от основного требования о взыскании денежных средств, в удовлетворении указанного требования суд также отказывает.

Доводы истца, что условия договора были прочитаны ей поверхностно и поспешно, не имеют правового значения для разрешения указанного спора, поскольку истец является дееспособным лицом, на учете у психиатра не состоит, имела возможность ознакомиться с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме до его подписания, а также имела возможность отказаться от его подписания.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>░. ░░ <░░░░>░. ░ ░░░░░░░ 52423, 97 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░>░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2024░.