Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2023 ~ М-80/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-162/2023

УИД № 42RS0021-01-2023-000121-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский                                                 27 марта 2023 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Крухтановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лесковой Т.С. к Михайлову С.Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лескова Т.С. обратилась в суд с иском к Михайлову С.Н. о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора Дарения от.. года она приобрела в собственность.. часть жилого дома расположенного в … Часть жилого дома ей подарил отец Михайлов С.Н.,.. года рождения. Часть жилого дома находилась в собственности отца на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от.. года. Договор зарегистрирован в.. сельской администрации Крапивинского района Кемеровской области.. года за №..

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать договор дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу... года они прибыли в МФЦ Крапивинского Муниципального округа и передали документы на регистрацию договора дарения, а также заявление со всеми документами на жилое помещение о включении в ЕГРН части жилого помещения по указанному адресу, т.к. по неизвестной причине жилое помещение не было включено в ЕГРН.

.. года отец получил Уведомление, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказывает во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием необходимых документов и таким образом договор дарения зарегистрирован не был.

В настоящее время она в части жилого помещения провожу капитальный ремонт и одновременно проживаю в данной части жилого помещения. Ей необходимо признать право собственности на жилое помещение в судебном порядке в силу приобретательной давности т.к. в соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ, хотя она и не является собственником жилого помещения, но добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет с присоединением времени владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности ее отца Михайлова С.Н.

Просит признать за ней право собственности на.. часть жилого дома расположенного в.. общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м, на земельном участке площадью.. кв.м., под кадастровым номером.. .Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости.. части жилого дома расположенного по.. общей площадью.. кв.м., жилой.. кв.м.

Истец Лескова Т.С. заявленные требования уточнила, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома расположенного в.. общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м, в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Михайлов С.Н. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.

Заинтересованные лица Михайлова В.Н., Наумкина А.С., Михайлов И.С., Михайлов В.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица администрации Крапивинского муниципального округа в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, стороны не возражают.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что согласно копии договора дарения на.. часть жилого дома от.. г. Михайлов С.Н.,.. г.р. и Лескова Т.С.,.. г.р., заключили настоящий договор о нижеследующем: Михайлов С.Н. подарил, а Лескова Т.С. приняла в дар.. часть жилого дома, расположенный на земельном участке площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. находящийся по адресу:.. . В отчуждаемой части жилого дома зарегистрированы Михайлова В.Н.,.. г.р., Михайлов С.Н.,.. г.р., Михайлов И.С,,.. г.р., указанная часть жилого дома общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м. Указанная часть жилого дома и земельный участок принадлежит Михайлову С.Н. по праву собственности на основании примерного договора на передачу и продажи квартир (домов) в собственность гр-н от.. года, зарегистрированного в.. сельской администрации за №... Договор подписан сторонами (л.д.7).

Согласно копии примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от.. г... передал Михайлову С.Н. квартиру, общей площадью … кв.м., жилой.. кв.м., по адресу.. (л.д.8).

Согласно технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 10 БТИ г.Ленинск-Кузнецкого технический паспорта составлен по состоянию на.. г. на тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта: …, инвентарный № …, год постройки.. , общая площадь.. кв.м., жилая … кв.м. (л.д.9-15).

Согласно акта регистрации адреса № …, выданного … г... отделом МКУ «Территориальное управление» в том, что на земельном участке с кадастровым номером: …, расположенном по адресу: … площадью - … кв.м., присвоен адрес: … (л.д.16).

Согласно справки № … выданной.. г. … отделом МКУ «Территориальное управление» на земельном участке, расположенном по адресу: …, расположена.. часть жилого дома общей площадью - … кв.м. (л.д.17).

Согласно справки №.. , выданной … г. … отделом МКУ «Территориальное управление» в.. части жилого дома, расположенного по адресу: … зарегистрированы следующие граждане: Михайлова В.Н.,.. г.р.- глава хозяйства; Михайлов С.Н.,.. г.р. -муж; Михайлов И.С,,.. г.р. - сын; проживают следующие граждане: Л.,.. г.р. - зять, Лескова Т.С.,.. г.р. (прибыла из.. ) - дочь; Т., … г.р.- внучка; Т.,.. г.р. - внук; Т.,.. г.р.- внук; Л., … г.р.- внук (л.д.18).

Согласно уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от … на имя Михайлова С.Н., в соответствии с частью 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляем Вас об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу:.. , на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от.. г. № … в связи со следующим: В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 № 943, уведомляем Вас об отказе о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенное по адресу: …. На основании пункта 4 части 8 статьи 69 Закона имеются основания для отказа в осуществлении внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что в представленном документе отсутствуют сведения о виде объекта учета, предусмотренные пунктом 1 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, ответ органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав (запрос № 3718 от 09.06.2022 г), указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе (л.д.19).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от.. г. Михайлову С.Н.,.. г.р., проживающему по адресу: … принадлежит земельный участок общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу: … для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.20).

Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на земельный участок с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадь.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Михайлов С.Н., дата возникновения права.. г. (л.д.21-22).

Согласно копии паспорта Михайлов С.Н.,.. г.р. с … г. значится зарегистрированным по адресу: … (л.д.23).

Согласно копии паспорта Лескова Т.С.,.. г.р. с.. г. значится зарегистрированной по адресу:.. , … г. заключила брак с Л. (л.д.24-25).

Согласно копии повторного свидетельства о рождении …, выданного … М. родилась.. г., запись акта №.. , отец Михайлов С.Н., мать П. (л.д.26).

Как указывает истец Лескова Т.С. и нашло подтверждение в судебном заседании, она несет бремя содержания спорной части жилого дома, открыто и непрерывно, пользуется земельным участком, засаживает огород, весной пашет, оплачивает налоги.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Как следует из материалов дела истец непрерывно владеет спорным объектом на протяжении более 15 лет. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Требования Лесковой Т.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лесковой Т.С. к Михайлову С.Н. о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лесковой Т.С.,.. года рождения, уроженкой.. , право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу:…, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м, на земельном участке площадью.. кв.м, под кадастровым номером …

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Лесковой Т.С. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                                  Быкова Н.И.