Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2023 ~ М-251/2023 от 15.02.2023

дело №2-540/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

с участием представителя истца Сайруллина И.З.,

представителя ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан Хайруллиной О.А.,

при секретаре Коптёл М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нургалеев Р.Р. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Нургалеев Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 120,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, гаражное общество «Автолюбитель - 1», здание 1.

Мотивировал требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Нургалеев Р.Р. является собственником гаражных помещений, общей площадью 24,1 и 18,1 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>, гаражное общество «Автолюбитель - 1» помещение 1 и гаражный бокс № соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные гаражные помещения расположены на земельном участке, находящимся в собственности гаражного общества «Автолюбитель - 1». Учитывая, что оба гаражных бокса являлись ветхими, он в декабре 2018 года, с согласия и разрешения председателя гаражного общества «Автолюбитель -1» путем демонтажа и реконструкции, на месте двух гаражей, возвел одно нежилое здание под единой крышей, площадью 120,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией городского поселения <адрес> РБ, указанному зданию был присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>, гаражное общество «Автолюбитель -1», здание 1. ДД.ММ.ГГГГ, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал, был выдан технический паспорт и присвоен инвентарный №. Согласно экспликации технического паспорта к зданию, оно расположено под единой крышей и имеет два бокса. Регистрация права собственности в установлено законом порядке невозможна, в виду отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Истец Нургалеев Р.Р., надлежащим образом извещенный о мессе и времени проведении судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Сайруллин в суде исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Хайруллина в суде просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН Гаражное общество «Автолюбитель -1», надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки в суд не сообщил.

С учетом мнения сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Нургалеев Р.Р. является собственником гаражных помещений с ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 24,1 кв.м. и 18,1 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>, гаражное общество «Автолюбитель -1» помещение 1 и гаражный бокс №, что подтверждается выписками из ЕГРН, находящихся в материалах дела.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено гаражное общество «Автолюбитель -1», а также возведенный истцом спорный объект недвижимости – здание 1, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что истец в декабре 2018 года, с согласия председателя гаражного общества «Автолюбитель-1» (л.д.25) путем демонтажа и реконструкции, на месте двух гаражей, возвел одно нежилое здание под единой крышей, площадью 120,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию 1, находящемуся по адресу: РБ, <адрес>, гаражное общество «Автолюбитель -1» присвоен инвентарный №, общая площадь которого составляет 120,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению №ф от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоцентр» нежилое здание, общей площадью 120,1 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, гаражное общество «Автолюбитель -1», здание 1 соответствует градостроительным, строительно – техническим, санитарно – эпидемиологическим требованиям и соответствует противопожарным требованиям. Нежилое здание 1, гаражное общество «Автолюбитель -1» в <адрес>, соответствует противопожарным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников индивидуальных гаражей №В, 5А по <адрес> в <адрес> входящих в гаражное общество «Автолюбитель -1». Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них не создает.

Таким образом, учитывая, что самовольно возведенное строение - нежилое здание 1, общей площадью 120,1 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, гаражное общество «Автолюбитель -1», здание 1, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников индивидуальных гаражей №В, 5А по <адрес> в <адрес> входящих в гаражное общество «Автолюбитель -1», препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них не создает, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нургалеев Р.Р. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Нургалеев Р.Р. право собственности на нежилое здание, общей площадью 120,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, гаражное общество «Автолюбитель - 1», здание 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан И.И. Мухамадьярова