Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2015 ~ М-55/2015 от 15.01.2015

№ 2-892/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владивосток                         20 февраля 2015 года

Первореченский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Кравченко А.И.,

при секретаре Курган К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес> С целью улучшения своих жилищных условий в квартире были проведены работы по перепланировке и переустройству. Данная перепланировка и переустройство выполнена без получения соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства. В ходе производства работ в помещениях квартиры выполнена перепланировка выразившаяся в демонтаже и монтаже ненесущей перегородки санузла для увеличения его площади, осуществлен перенос дверного проема при входе в жилую комнату в ненесущей перегородке; демонтаж (вырезка) части несущей стены для организации дверного проема при входе в кухню из жилой комнаты с усилением металлическими конструкциями (швеллер №16); смещен дверной проем при входе из жилой комнаты на балкон путем демонтажа ненесущего подоконного простенка; установлены ненесущие перегородки в жилой комнате для организации коридора, а также выполнено переустройство, выразившееся в переносе ванной и раковины на другую стену в помещении санузла с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола и дополнительной гидроизоляции пола. Указанные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не угрожают безопасности людей как в квартире, так и в жилом доме в целом. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> иск не признал, указав, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований, отсутствуют, разрешение на перепланировку и переустройство не получено.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных и статьей прав, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого закона или существа соответствующих отношений, на видимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> является ФИО1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (№

Анализ технических паспортов на квартиру расположенную по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствует о том, что в квартире выполнена перепланировка и переустройство при этом разрешение на перепланировку и переустройство отсутствует.

Согласно заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес> были выполнены работы по перепланировке, произведен демонтаж ненесущей перегородки между санузлом (помещением № 5) и помещением № 3; выполнен перенос дверного проема в ненесущей перегородке при входе в жилую комнату (помещение № площадью 11,6 кв.м.), демонтирована часть несущей стены для организации дверного проема при входе в кухню (помещение № площадью 6,3 кв.м.) из жилой комнаты с усилением проема металлическими конструкциями (швеллер № 16); осуществлено смещение дверного проема при входе из жилой комнаты (помещение № 3) на балкон (помещение № площадью 0,8 кв.м) путем демонтажа ненесущего подоконного простенка; установлены ненесущие перегородки в жилой комнате (помещение № площадью 21,1 кв.м.) для организации коридора (помещение № площадью 4,5 кв.м.).

Также в квартире выполнено переустройство, выразившееся в переносе ванной и раковины на другую стену в помещении санузла с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола и дополнительной гидроизоляцией пола.

Техническое состояние исследуемого <адрес> является исправным. Демонтируемые и возводимые ненесущие перегородки, а также подоконный простенок, являются самонесущими конструкциями, то есть не воспринимают и не передают нагрузку с вышележащих конструкций на нижележащие, поэтому дополнительного расчета и дополнительного усиления при их демонтаже и возведении не требуется. Несущая способность дома вследствие перепланировки не изменилась, а выполненные работы не влияют на несущую способность всего дома в целом. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом в ходе переустройства не затронуты, общедомовые инженерные коммуникации не затронуты.

Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире так и в жилом доме в целом, и не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Работы по перепланировке и переустройству обследованной квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в квартире, так и в доме в целом.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил выводы, изложенные в заключении, указав, что перепланировка в <адрес>, выполнена в соответствии с действующими строительным нормам и правилам, не создает уменьшения прочности, надежности и устойчивости конструктивных элементов и дома в целом, не угрожает безопасности людей, выполнена в существующих габаритах квартиры. Общедомовые инженерные коммуникации в ходе переустройства не затронуты. Прокладка отводящих и подводящих трубопроводов выполнена выше уровня пола, при этом в санузле выполнена дополнительная гидроизоляция, что увеличивает надежность данного помещения и безопасность от протечек.

Учитывая приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные в квартире переустройство и перепланировка в целом отвечают строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и считает возможным сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                        А.И.Кравченко