Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2014 (2-5627/2013;) ~ М-5877/2013 от 21.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2014 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/14 по иску Ионова Г. И., Кольдарас Р. И., Михай Д. И., Ионова М. Т. к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя свои требования тем, они, Ионов Г.И., Кольдарас Р.И., Михай Д.И., Ионов М.Т. в порядке представления ФИО2, являются наследниками первой очереди к имуществу отца- ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после которого открылось наследство в виде жилого дома № с надворными строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>.

Указали, что в установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, нотариусом было открыто наследственное дело, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону им отказано, поскольку объект недвижимого имущества видоизменился, а право собственности на жилой дом № в установленном законом порядке за наследодателем не зарегистрировано.

Истцы Ионов Г.И., Кольдарас Р.И., Михай Д.И., Ионов М.Т. просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке наследования по закону после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № <данные изъяты>, признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на самовольно возведенные пристройки и надворные постройки: <данные изъяты> (л.д. 3-6).

В судебном заседании истцы Ионов Г.И., Кольдарас Р.И., Михай Д.И., Ионов М.Т. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 77).

Третье лицо нотариус Мытищинского нотариального округа Московской области Меркулова В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Согласно частям 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 1153 ГК, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.9).

Наследниками по закону к имуществу ФИО1 являются сын Ионов Г.И., дочь Кольдарас Р.И., Михай Д.И., а также по праву представления внук Ионов М.Т. после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), являвшегося сыном ФИО1 (л.д. 10,11-12,14,15,16,17,18,,19-20,21,22,23,24-25).

После ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, право на которые возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома (л.д. 7-8).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО1 является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27-38).

Указанный дом претерпел нелегализованные надлежащим образом сособственником конструктивные изменения, а именно, к нему осуществлены пристройки, его площадь увеличена.

Кроме того право собственности на <данные изъяты> в установленном законном порядке не зарегистрировано.

В установленный законом срок наследники Ионов Г.И., Кольдарас Р.И., Михай Д.И., Ионов М.Т. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области Меркуловой В.А. заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО1, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом № по <адрес> было отказано, поскольку дом имеет нелегализованные конструктивные изменения (л.д. 40).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает правильным признать за Ионовым Г.И., Кольдарас Р.И., Михай Д.И., Ионовым М.Т. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истцов в части признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и постройки, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что разрешение на перепланировку помещений <данные изъяты>, строительство <данные изъяты> не предъявлено. Право собственности на <данные изъяты> не зарегистрировано (л.д. 27-38).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ч.ч.1,2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Частями 1,2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подп. 1,5 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положениями п.1 ст.40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту…

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Самовольно возведенные постройки и постройки - <данные изъяты>, расположены в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом №.

С целью установления соответствия объектов недвижимости строительным и иным нормам и правилам, истцами в досудебном порядке была проведена строительно- техническая экспертиза.

Из заключения специалиста (л.д. 44-48) следует, что при обследовании установлено, что самовольно возведены: пристройки <данные изъяты>.

Самовольные строения, расположенные по адресу <адрес> <данные изъяты> соответствуют нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не создают угрозы обрушения. Расположены в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом №.

Таким образом, самовольно возведенные пристройки и постройки, а также перепланированные помещения соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным данные исковые требования удовлетворить, признав за Ионовым Г.И., Кольдарас Р.И., Михай Д.И., Ионовым М.Т. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на самовольно возведенные пристройки и постройки <данные изъяты>, сохранить помещения, расположенные в лит. А в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ионова Г. И., Кольдарас Р. И., Михай Д. И., Ионова М. Т. к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за Ионовым Г. И., Кольдарас Р. И., Михай Д. И., Ионовым М. Т. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Ионовым Г. И., Кольдарас Р. И., Михай Д. И., Ионовым М. Т. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на самовольно возведенные постройки при доме № по <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Ионовым Г. И., Кольдарас Р. И., Михай Д. И., Ионовым М. Т. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на самовольно возведенные надворные постройки при доме № по <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права равнодолевой собственности Ионова Г. И., Кольдарас Р. И., Михай Д. И., Ионова М. Т. на вышеуказанные помещения в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья