Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2023 ~ М-556/2023 от 14.08.2023

УИД 61RS0043-01-2023-000712-91 № 2-670/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., с участием истца Дьяченко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяченко Ивана Петровича к администрации Милютинского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко И.П. обратился в суд с иском, с требованием: признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м, <дата> года постройки, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 1158 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Дьяченко И.П. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация Милютинского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, претензий не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Дьяченко И.П., суд установил следующее.

В Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец Дьяченко И.П. зарегистрирован и проживает с 18 июня 2002 г. по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1158 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 19.12.2001 года №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2001 года.

В пределах вышеуказанного земельного участка с КН № расположен жилой дом.

Согласно справке, выданной Администрацией Милютинского сельского поселения Ростовской области № 162 от 23.05.2023, в связи с упорядочением адресной системы (наименование улиц и нумерация строений изменились на основании Постановления №48 от 15.10.1998 года главы Милютинской сельской администрации), жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 7 от 25 мая 2023 года, выданной Администрацией Милютинского сельского поселения Ростовской области 25.05.2023 года исх. №168, за Дьяченко Иваном Петровичем числится жилой дом по адресу: <адрес>,общей площадью 45,6 кв.м, <дата> года постройки.

Истцом был заказан технический паспорт, подготовленный по состоянию на 24 января 2001 года Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО) Милютинский филиал.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, жилой дом имеет следующие характеристики назначение - жилое, год постройки <дата> г., общая площадь 45,6 кв.м, количество этажей объекта недвижимости - 1. Вышеуказанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет 02.07.2011 года, как ранее учтенный объект недвижимости с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.05.2023 года КУВИ-№

Кроме того, 27.06.2023 года истец обратился в администрацию Милютинского района, с заявлением о признании пригодными строительных конструкций жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

От администрации Милютинского района, ему поступил ответ в виде заключения Главы Администрации Милютинского района В.П. Ковалева 84.бэп/750 от 29.06.2023 года. Из заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Несоответствий требованиям действующих норм и правил здания жилого дома не имеется.

Владение жилым домом Дьяченко И.П. является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается постоянным проживанием в данном жилом доме, платёжными документами. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на жилой дом мной не было зарегистрировано в установленном порядке.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от каких-либо лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

Владение жилым домом осуществляется Дьяченко И.П. непрерывно, то есть не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из владения иными способами.

За все время проживания в жилом доме истец оплачивает коммунальные платежи и осуществляет текущий ремонт жилого дома.

Поскольку, Дьяченко Иван Петрович, владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время (более пятнадцати лет), следовательно, он приобрёл право собственности в силу приобретательной давности,

В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, в данный момент без решения суда у истца, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С момента регистрации в жилом доме и по настоящий момент Дьяченко И.П. проживает в нем вместе с членами семьи, использует жилой дом как свой собственный, несет бремя содержания, охраняет от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи. Оплата коммунальных платежей подтверждается квитанциями, и отсутствием информации о задолженности в них.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу по факту владения и пользования имуществом не предъявлялись, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров и требований в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялись.

Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данный жилой дом у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, истец, владеющий добросовестно, открыто и непрерывно спорным жилым домом более 15 лет приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности и его требования о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяченко Ивана Петровича к администрации Милютинского сельского поселения, о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Дьяченко Иваном Петровичем, <дата> г.р. (паспорт серия № выдан 14.06.2002 Милютинским РОВД Ростовской области) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м, <дата> года постройки, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 1158 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2023 года.

Судья: