Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2015 ~ М-457/2015 от 14.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 9 » октября 2015 года

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Баландина В.В. к СПК «Заветы Ленина» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>. По решению общего собрания колхоза «Заветы Ленина» ему была передана для проживания жилплощадь по данному адресу в виде части жилого дома, где он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. Данное жилое помещение возведено колхозом «Заветы Ленина», который в 1999 году был преобразован в СПК «Заветы Ленина». Несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги. В государственной регистрации права собственности на него было отказано. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектах, просил признать за собой как собственником земельного участка право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, дополнив их таким основанием приобретения права собственности как давностное владение. Считают, что жилое помещение СПК «Заветы Ленина» не принадлежит, т.к. регистрация права и правоустанавливающие документы на него отсутствуют, а при реорганизации колхоза оно должно было быть передано истцу. Поэтому возможно его приобретение в порядке приватизации. Пояснили, что право на земельный участок зарегистрировано по «дачной амнистии». Истец не отрицает, что оплачивал за пользование квартирой и водоснабжение в колхоз «Заветы Ленина», затем в СПК «Заветы Ленина». Обращался к председателю СПК о передаче жилья в собственность, на что получил отказ.

Представитель ответчика возражал против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение. Пояснил, что дом, в котором оно находится, был построен колхозом «Заветы Ленина» и при его реорганизации перешел на баланс СПК «Заветы Ленина». С заявлением о продаже жилого помещения истец не обращался, договора купли-продажи либо передачи его в собственность истцу не заключалось. Истец до марта 2014 года оплачивал в кооператив квартплату за жилое помещение.

Представитель привлеченной в качестве третьего лица администрации с.п.Покровка м.р.Нефтегорский в судебное заседание не явился, каких-либо пояснений по существу иска не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного комитетом по земельным ресурсам Нефтегорского района. Вместе с тем согласно постановлению администрации Покровского сельсовета Нефтегорского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлялся Баландину В.В. в бессрочное (постоянное) пользование, при этом в приложении к данному постановлению содержится ссылка на то, что квартира колхозная. Представленной истцом справкой, выданной администрацией с.п.Покровка, подтверждается его регистрация в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. По данным технического паспорта оно является частью жилого <адрес> года постройки, имеет общую площадь 70,5 кв.м., жилую площадь 22,6 кв.м. Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права собственности на него ввиду отсутствия документов, подтверждающих права на заявленный объект.

Из представленных ответчиком документов следует, что имеется акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию 10 двухквартирных жилых домов в с.Покровка Нефтегорского района, из которого усматривается, что застройщиком выступал колхоз «Заветы Ленина». Справкой администрации с.п.Покровка м.р.Нефтегорский подтверждается ввод в эксплуатацию указанных объектов по <адрес>, которым в настоящее время присвоены №.

Согласно имеющейся выписке из решения общего собрания уполномоченных членов колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению администрации Нефтегорского района от ДД.ММ.ГГГГ данный колхоз был реорганизован (перерегистрирован) в СПК «Заветы Ленина». Из представленной ответчиком справки и инвентарной карточки учета основных средств № усматривается наличие на балансе СПК «Заветы Ленина» жилого дома по <адрес>, дата ввода в эксплуатацию 1989 год. Выпиской из протокола заседания правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ года, на котором рассматривался вопрос о продаже квартир колхозникам, подтверждается принятие решения о том, чтобы воздержаться от их продажи некоторым гражданам, в т.ч. Баландину В.В. Из приходных кассовых ордеров усматривается принятие от Баландина В.В. в кассу СПК «Заветы Ленина» оплаты за воду и квартплату за период с марта 2010 года по март 2014 года.

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке требованиях на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу <адрес> в ЕГРП отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Заветы Ленина» является действующим юридическим лицом.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений на них.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.550 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом должны совершаться в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача жилых помещений в порядке приватизации также оформляется договором (ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Исследованные по делу доказательства указывают на то, что жилые дома по <адрес>, в т.ч. в котором проживает истец, были построены колхозом «Заветы Ленина», реорганизованным впоследствии в СПК «Заветы Ленина», являющийся действующим юридическом лицом, и перешли к нему как правопреемнику колхоза. Тем самым их судьба была определена одним из способов, установленных названными правовыми актами. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу колхозом «Заветы Ленина», решением правления которого в 1994 году в его продаже было отказано. Данных о том, что подобное заявление рассматривалось СПК «Заветы Ленина», не имеется. На наличие договора о продаже или передаче истцу этого жилого помещения в собственность сторонами не указывается. Также нет оснований считать истца собственником спорного жилого помещения как созданного для себя (ст.219 ГК РФ).

Не могут быть применены в данном случае и положения ГК РФ о давностном владении применительно к приобретательной давности. Так в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Между тем в силу ст.5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения, принадлежавшие колхозам, относились к общественному жилищному фонду, осуществление пользования которыми предполагалось в соответствии с договором найма жилого помещения (ст.50 ЖК РСФСР), на наличие которого указывают представленные ответчиком документы об осуществлении истцом квартплаты.

Положения п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не могут быть приняты во внимание, поскольку земельный участок передавался истцу в постоянное бессрочное пользование, и право на приобретение его в собственность было им реализовано в порядке ст.9.1 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» и ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того установленный указанной нормой ЗК РФ принцип может быть учтен лишь при неопределенности принадлежности расположенного на земельном участке объекта недвижимости. В данном случае на момент предоставления истцу земельного участка в 1992 году спорное жилое помещение принадлежало колхозу «Заветы Ленина», однако земельный участок был выделен лицу, проживавшему в нем, хотя по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки в бессрочное пользование могли быть предоставлены только предприятиям, организациям и учреждениям.

Отсутствие зарегистрированного права на спорный объект в ЕГРП учтено быть не может, т.к. в силу ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством прав на такое имущество в соответствии с ГК РФ и является доказательством существования зарегистрированного права, которое в этом случае может быть оспорено только в судебном порядке.

Несостоятельной является ссылка истца на то, что он несет бремя содержания спорного имущества, т.к. данное обстоятельство само по себе не отнесено законом к основаниям приобретения права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баландина В.В. о признании за ним права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев