Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6227/2023 ~ М-3078/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-6227/2023

50RS0021-01-2023-003819-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года                                                               г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Красногорск Московской области к Клюевой О.И. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Клюевой О.И. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, возврате земельного участка, в обоснование заявленных требований указал, что 12.07.2012 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 294 кв.м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> для использования целях: для ведения садоводства. <данные изъяты>). Согласно № Договора аренды срок аренды устанавливается на 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор зарегистрирован 24.08.2012 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационный №. В адрес Клюевой О.И. от 20.02.2020 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2020 г. по договору аренды земельного участка № от 12.07.2012 г. В адрес Клюевой О.И. от 15.02.2023 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2023 г. по договору аренды земельного участка № от 12.07.2012 г. 22 февраля 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору аренды, расторжении договора и возврате арендованного имущества и связи со систематическим неисполнением принятых на себя обязательств и установленный срок, однако данные требования были оставлены без внимания. До настоящего времени обязательства по договору аренды № от 12.07.2012 г ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных погашение заложенности ответчик не предпринимает. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от 12.07.2012 г за период с 11.08.2012 по 31.01.2023 г. составляет 10 760,10 руб., пени за просрочку исполнения обязательства составляют с 11.08.2012 по 31.01.2023 г. в размере 3 092,22 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Клюевой О.И. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от 12.07.2012 г за период с 11.08.2012 по 31.01.2023 г. в размере 10 760,10 руб., пени за просрочку исполнения обязательства с 11.08.2012 по 31.01.2023 г. в размере 3 092,22 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12 июля 2012 года, обязать Клюеву О.И. вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Красногорск Московской области земельный участок с кадастровым № свободным от прав и имущества третьих лиц.

Представитель истца Администрации г.о. Красногорск Московской области по доверенности Елизаров Е.Д. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Учитывая факт уведомления ответчика в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 12.07.2012 года между Администрацией г.о. Красногорск Московской области и Клюевой О.И. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 294 кв.м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> для использования целях: для ведения садоводства (<данные изъяты>).

Согласно № договора аренды № от 12.07.2012 г. срок аренды устанавливается на 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор зарегистрирован 24.08.2012 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационный №.

Согласно № договора аренды № от 12.07.2012 г. размер арендной платы в сумме 9 рублей 46 копеек в год определен сторонами в приложении № к договору, который вносится арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа текущего месяца (№).

На основании № договора аренды № от 12.07.2012 г. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

В соответствии с п. 2.4 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96 - О3 «O регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В связи с этим истцом 20.02.2020 в адрес Клюевой О.И. было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2020 г. по договору аренды земельного участка № от 12.07.2012 г., 15.02.2023 в адрес Клюевой О.И. было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2023 г. по договору аренды земельного участка № от 12.07.2012 г.

Клюева О.И. свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняла, в результате чего за период с 11.08.2012 по 31.01.2023 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 10 760,10 руб.

Пунктом № договора аренды № от 12.07.2012 г. также установлен размер пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, которая за период с 11.08.2012 по 31.01.2023 г. составила 3 092,22 руб.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что Клюева О.И. надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. Доказательств оплаты указанной задолженности суду также не представлено.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с Клюевой О.И. в пользу Администрации городского округа Красногорск подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по договору аренды земельного участка № от 12.07.2012 за период с 11.08.2012 по 31.01.2023 в размере 10 760,10 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.08.2012 г. по 31.01.2023г. в размере 3 092,22 руб.

В соответствии с п. № договора аренды № от 12.07.2012 г. настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию сторон на основании решения суда, в порядке, установленном гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случаях нарушения арендатором обязанностей, указанных в пунктах № настоящего договора.

Пунктом № договора аренды № от 12.07.2012 г. установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Так как судом установлено нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 12 июля 2012 года №, заключенного между Клюевой О.И. и Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и об обязании Клюевой О.И. вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Красногорск земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 294 кв. м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым №, свободным от прав и имущества третьих лиц, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области к Клюевой О.И. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, возврате земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 июля 2012 года № заключенный между Клюевой О.И. и Администрацией Красногорского муниципального района Московской области.

Взыскать с Клюевой О.И. в пользу Администрации городского округа Красногорск задолженность по Договору аренды земельного участка № от 12.07.2012 за период с 11.08.2012 по 31.01.2023 в размере 10 760,10 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.08.2012 г. по 31.01.2023г. в размере 3 092,22 руб.

Обязать Клюеву О.И. вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Красногорск земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 294 кв. м, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым №, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       Н.М. Осадчая