Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2023 ~ М-413/2023 от 01.09.2023

                                                                                  УИД 26RS0034-01-2023-000507-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года                                                            с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ромашка» «О расторжении договора аренды земельного участка»,

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ООО «Ромашка» «О расторжении договора аренды земельного участка».

В обоснование исковых требований указал, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 70,4 га, Согласно условиям договора аренды ООО "РОМАШКА" выплачивает арендную плату в следующем размере: в год за земельную долю арендодателю в натуральном выражении 2000 килограммов зерна, при урожайности не ниже 21 ц/га.. Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ мною им временное владение и пользование за плату без права выкупа передан ООО «РОМАШКА» земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 70,4 га, с кадастровым номером 26:09:0:0289, местоположение земель: установлено относительно ориентира СПК «Степной Маяк» П.2,кл 2, с/о2, п.5 п/о расположенного в границах участка. Указанный договор заключен сроком на 49 лет. Согласно условиям договора аренды ООО "РОМАШКА" выплачивает арендную плату в следующем размере: в год за земельную долю арендодателю в натуральном выражении 2000 килограммов зерна, при урожайности не ниже 21 ц/га. В настоящее время с размером арендной платы он не согласен, поскольку в других хозяйствах на территории Туркменского района выплачивают арендную плату в большем размере. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью 70,4 га, с кадастровым номером 26:09:0:0289, местоположение земель: установлено относительно ориентира СПК «Степной Маяк» П.2,кл 2, с/о2, п.5 п/о расположенного в границах участка. зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит суд удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Ромашка», обратился с возражением на исковое заявление в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Ромашка» «О расторжении договора аренды земельного участка» - просил отказать в полном объеме и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Ромашка».

В судебное заседание не явились привлеченные определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Исламов Т,, ФИО5, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

18.08.2005 года зарегистрирован договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью 70,4 га, с кадастровым номером 26:09:0:0289, местоположение земель: установлено относительно ориентира СПК «Степной Маяк» П.2,кл 2, с/о2, п.5 п/о расположенного в границах участка.

Предметом договора является земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 70,4 га, с кадастровым номером 26:09:0:0289, местоположение земель: установлено относительно ориентира СПК «Степной Маяк» П.2,кл 2, с/о2, п.5 п/о расположенного в границах участка.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата устанавливается из расчета каждому собственнику, владеющему долей в праве на земельный участок, переданный в аренду, и которая составляет 1/14.

Из п. 3.4 договора следует, что арендная плата выплачивается в натуральном выражении за сельскохозяйственный год в следующем размере: в год за земельную долю арендодателю в натуральном выражении 2000 килограммов зерна, при урожайности не ниже 21 ц/га.

Таким образом, из указанных письменных доказательств судом установлено, что в собственности истца имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения, который находится в аренде у ответчика.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с предложением внести изменения в условия договора в части размера арендной платы, а в случае неудовлетворения требования расторгнуть договор, однако ответчик отказался от этого предложения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, суд принимает во внимание, что истец не заявляет о том, что ответчик несвовременно вносит арендную плату.

По настоящему делу, предметом рассмотрения является установление обстоятельств, указанных в ст. 619 ГК РФ.

В судебное заседание истцом не предоставлено ни одного доказательства, свидетельствующего о несоразмерности арендной платы. Приложенные к исковому заявлению материалы не содержат доказательную базу в виде документов и квитанций, подтверждающих оплату арендной платы другими арендаторами на территории Туркменского района в большем размере.

Таким образом, в судебном заседании не установлено, что ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, истцом не предоставлено суду доказательств о том, что ответчиком существенно нарушен договор, что влечет для него ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ООО «Ромашка» является надлежащим землепользователем и оснований для прекращения аренды земельного участка, в соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ по инициативе арендодателя не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «Ромашка» о расторжении договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью 70,4 га, с кадастровым номером 26:09:0:0289, местоположение земель: установлено относительно ориентира СПК «Степной Маяк» П.2,кл 2, с/о2, п.5 п/о расположенного в границах участка, в т.ч. по основанию несоразмерности арендной платы.

Определением Туркменского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей до вынесения решения по настоящему гражданскому делу.

В связи с указанным, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Ромашка» о расторжении договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью 70,4 га, с кадастровым номером 26:09:0:0289, местоположение земель: установлено относительно ориентира СПК «Степной Маяк» П.2,кл 2, с/о2, п.5 п/о расположенного в границах участка – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023 года.

Судья                                                  подпись                                            А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в материалах

гражданского дела № 2 -447/2023 Туркменского

районного суда Ставропольского края.