Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5787/2024 ~ М-4717/2024 от 11.06.2024

Дело №2-5787/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-007236-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года                       г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Фрязино к Шмаковой ФИО10, Шмаковой ФИО11, Шмакову ФИО12 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,

Установил:

Администрация г.о. Фрязино Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам Шмаковой ФИО13., Шмаковой ФИО14., Шмакову ФИО15. с требованиями:

Обязать Шмакову ФИО16., Шмакову ФИО17 Шмакова ФИО18. в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Фрязино, <адрес>, а именно:

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлевке и побелке потолков;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлевке и побелке, либо наклеиванию обоев внутренних стен перегородок;

-выполнить зачистку от старой краски, последующую окраску и утепление оконных рам и блоков;

-выполнить зачистку от старой краски и последующую окраску половых досок, либо настил линолеума;

- выполнить зачистку от старой краски и последующую окраску межкомнатных дверей;

- выполнить зачистку от старой краски, последующую окраску обогревающих элементов системы отопления (радиаторов);

- выполнить ремонт электропроводки.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. В рамках муниципального жилищного контроля проводилась проверка указанного жилого помещения, по результатам которой Шмаковой ФИО19. неоднократно разъяснялось об обязанности нанимателя жилого помещения производить его текущий ремонт. В результате проведения проверки были выявлены нарушения нанимателями жилого помещения обязательных требований ЖК РФ

В акте проверки от 02.09.2022 отражено, что на момент осмотра жилое помещение нуждается в текущем ремонте, а именно: имеется наличие поверхностных трещин, требуется замена электропроводки, поклейка обоев, замена кафеля, частичный ремонт пола.

В акте проверки от 20.11.2023 отражено состояние жилого помещения следующим образом: грязные, рваные обои на стенах, линолеум в плохом состоянии, местами отсутствует плитка, клеевая побелка на потолке потемневшая, на потолке местами наблюдаются трещины, оконные рамы, межкомнатные двери требуют ремонта и покраски, конвектора отопления имеют следы ржавчины и не окрашены, в туалете на полу настил из досок.

В акте проверки от 30.05.2024 отражено, что жилое помещение нуждается в текущем ремонте оконных рам, дверей, частично пола, покраски оконных рам, радиаторов, дверей, потолка, замене кафеля, комнаты захламлены.

Представитель истца Администрации г.о.Фрязино Московской области Игнатов ФИО20 действующий на основании доверенности (копия в деле) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Шмакова ФИО21. и ее представитель Будылева ФИО22., действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, иск не признали, пояснив, что делать текущий ремонт жилого помещения не целесообразно, поскольку необходимо делать капитальный ремонт дома, представили письменные возражения на исковое заявление.

В судебном заседании ответчик Шмакова ФИО23. пояснила, что в квартире она не проживает, с тем, что в квартире необходимо произвести ремонт согласна. После перерыва в судебном заседании не явилась.

В судебное заседание ответчик Шмаков ФИО24., не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ГЖУ г.Фрязино Московской области – не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что Шмакова ФИО25., Шмакова ФИО26., Шмаков ФИО27. зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 8,9).

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пунктам 2 и 4 части 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и по проведению текущего ремонта. Также в соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наимодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) также определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей. К таким работам, в частности, относятся: 1. Сантехнические работы, 2. Электромонтажные работы, 3. Столярные и стекольные работы: ремонт оконных заполнений; ремонт дверных заполнений; смена неисправных оконных ручек; смена неисправных дверных замков; смена неисправных дверных ручек; укрепление дверных и оконных коробок; ремонт конструкций полов; ремонт конструкций перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ). 4. Отделочные работы: оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям; окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен; окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями; ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой; то же, на полах.

В силу Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" также определен перечень работ по текущему ремонту, к таким работам отнесены: замена оконных, дверных, печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещения с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена е электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Судом установлено, что сотрудниками администрации г.о.Фрязино Московской области неоднократно проводилась проверка состояния жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Фрязино, проспект Мира, д.20а, кв.76, в результате были составлены акты проверки (л.д.10-16).

В акте проверки от 02.09.2022 отражено, что на момент осмотра жилое помещение нуждается в текущем ремонте, а именно: имеется наличие поверхностных трещин, требуется замена электропроводки, поклейка обоев, замена кафеля, частичный ремонт пола.

В акте проверки от 20.11.2023 отражено состояние жилого помещения следующим образом: грязные, рваные обои на стенах, линолеум в плохом состоянии, местами отсутствует плитка, клеевая побелка на потолке потемневшая, на потолке местами наблюдаются трещины, оконные рамы, межкомнатные двери требуют ремонта и покраски, конвектора отопления имеют следы ржавчины и не окрашены, в туалете на полу настил из досок.

В акте проверки от 30.05.2024 отражено, что жилое помещение нуждается в текущем ремонте оконных рам, дверей, частично пола, покраски оконных рам, радиаторов, дверей, потолка, замене кафеля, комнаты захламлены.

Возложение обязанностей на нанимателей по проведению текущего ремонта жилого помещения и обеспечению сохранности жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации.

Обязанность по проведению нанимателями текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счет средств нанимателя квартиры.

Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, с учетом наличия выявленных нарушений, которые не устраняются, необходимо возложить на ответчиков обязанность по проведению текущего ремонта в жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░28, ░░░░░░░░ ░░░29, ░░░░░░░ ░░░30 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░31, ░░░░░░░ ░░░32, ░░░░░░░ ░░░33 ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░;

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░;

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.09.2024