Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3619/2022 ~ М-3143/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-3619/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3619/22 по иску Кравченко В к Лим Н, Безуглову С, Андрееву А, Андреевой Ю, Зинченко Е, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о выделе доли домовладения и земельного участка в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко В.В. (далее истец) обратился в суд с иском к Лим Н.А., Безуглову С.Б., Андрееву А.К., Андреевой Ю.Н., Зинченко Е.О. (далее ответчики) с требованиями: прекратить за истцом право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное строительство, площадью 611 кв.м., кадастровый №; прекратить за истцом право общей долевой собственности на объекты недвижимости, а именно: - Жилой дом, литер А, площадь: общая 68,3 кв.м, Этажность: 1. Жилой дом, литер Б, площадь: общая 64,1 кв.м, Этажность: 1. Жилой дом, литер В, площадь: общая 28,6 кв.м, Этажность: 1. Летняя кухня, литер О, площадь: общая 6,3 кв.м; Летняя кухня, литер У площадь: общая 38,4 кв.м. Этажность: 1. Гараж, литер Г, площадь: общая 14,3 кв.м. Этажность: 1., КН №

Выделить в собственности истцу земельный участок общей площадью 229 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное строительство в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н1	422 899.30	2 201 830.14
н2	422 901.79	2 201 838.49
н3	422 873.84	2 201 845.21
3	422 871.97	2 201 838.15
н1	422 899.30	2                       201 830.14

Выделить в собственности Кравченко В жилой дом Б, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, уд. Нефедова, 5, площадью 67,4 кв.м., этажность следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	422 899.46	2 201 830.78
2	422 901.35	2 201 837.23
3	422 898.49	2 201 838.07
4	422 898.71	2 201 838.83
5	422 897.51	2 201 839.18
6	422 897.29	2 201 838.42
7	422 889.66	2 201 840.64
8	422 887.77	2 201 834.19
1	422 899.46	2                       201 830.78

Выделить в собственности Кравченко В летнюю кухню Лит. У, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, площадью 31,2 этажность: 1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
9	422 880.37	2 201 838.35
10	422 881.02	2 201 840.66
11	422 879.81	2 201 841.00
12	422 880.26	2 201 842.60
13	422 873.65	2 201 844.47
14	422 872.20	2 201 839.01
15	422 878.73	2 201 837.16
16	422 879.16	2 201 838.69
9	422 880.37	2 201 838.35

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности 54/114 доли принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное строительство, площадью 611 кв.м., кадастровый номер (далее КН) №

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), запись регистрации № 61-61-01/897/2010-136 от 22.11.2010 г.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, а именно: - Жилой дом, литер А, площадь: общая 68,3 кв.м, Этажность: 1. Жилой дом, литер Б, площадь: общая 64,1 кв.м, Этажность: 1. Жилой дом, литер В, площадь: общая 28,6 кв.м, Этажность: 1. Летняя кухня, литер О, площадь: общая 6,3 кв.м; Летняя кухня, литер У площадь: общая 38,4 кв.м. Этажность: 1. Гараж, литер Г, площадь: общая 14,3 кв.м. Этажность: 1., КН №

Истцу на указанные объекты недвижимости принадлежит 54/114 доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № 61-61-01/206/2009-420 от 08.05.2009 г.

Совладельцами земельного участка и строений являются: - Лим Н (2/8 доли); - Безуглов С (1/16 доли); - Андреев А (1/8 доли); - -Андреева Ю (1/8 доли); - Зинченко Е (1/16 доли),

Истец указал, что в досудебном порядке разделить данное имущество невозможно, так как не все совладельцы этого хотят и ссылаясь на ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ, пункт 5 статьи 11.2 ЗК РФ, пункты 1,2 статьи 11.5 ЗК РФ истец и обратился с настоящим иском в суд.

Впоследствии в судебном заседании 02 декабря 2022 года истец в лице его представителя по доверенности Малаховой А.Л. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд Прекратить за истцом Кравченко В право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное строительство, площадью 611 кв.м., кадастровый №.

Прекратить за Кравченко В право общей долевой собственности на объекты недвижимости, а именно: - Жилой дом, литер А, площадь: общая 68,3 кв.м, Этажность: 1. Жилой дом, литер Б, площадь: общая 64,1 кв.м, Этажность: 1. Жилой дом, литер В, площадь: общая 28,6 кв.м, Этажность: 1. Летняя кухня, литер О, площадь: общая 6,3 кв.м; Летняя кухня, литер У площадь: общая 38,4 кв.м. Этажность: 1. Гараж, литер Г, площадь: общая 14,3 кв.м. Этажность: 1., КН №

Выделить в собственности Кравченко В земельный участок общей площадью 229 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону. Ленинский район, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное строительство в следующих координатах:

Обозначение Характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	422 871.97	2 201838.15
2	422 873,85	2 201 845,23
3	422 876,77	2 201 844,56
4	422 880,34	2 201 843,75
5	422 889,73	2 201 841,44
6	422 901,90	2 201 837,90
7	422 900,36	2 201 832,53
8	422 900,02	2 201 832,63
9	422 899,46	2 201 830,69
10	422 899,30	2 201 830,14
1	422 871,97	2                       201 838,15

Выделить в собственности Кравченко В жилой дом Б, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, площадью 64,1 кв.м., этажность: 1.

Выделить в собственности Кравченко В летнюю кухню Литер У, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, площадью 38,4 кв.м., этажность: 1.

Выделить в общую долевую собственность Лим Н 4/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Выделить в общую долевую собственность Безуглову С 1/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Выделить в общую долевую собственность Андрееву А 2/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Выделить в общую долевую собственность Андреевой Ю 2/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Выделить в общую долевую собственность Зинченко Е 1/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Выделить в общую долевую собственность на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> общей площадью 382 кв.м., а именно: - Лим Н 4/10 доли; - Безуглову С 1/10; - Андрееву Алексею Константиновичу 2/10; - Андреевой Ю 2/10 доли; - Зинченко Е 1/10 доли.

Истец Кравченко В.В. в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя по доверенности Малаховой А.Л.

Представитель истца Малахова А.Л., действующая по доверенности в судебное заседание явилась поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме и с учетом уточнений просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Ответчик Лим Н.А. в судебное заседание явилась не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений.

Ответчики Безуглов С.Б., Андреев А.К., Андреева Ю.Н., Зинченко Е.О. в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН на здание №КУВИ-001/2022-148741679 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 64) и выписки из ЕГРН на здание №КУВИ-001/2022-148425077 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 78-82), площадь жилых домов и строений по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет: - Жилой дом Лит. «А» площадью 68,3 кв.м. Этажность - 1; - Жилой дом Лит. «Б» площадью 64,1 кв.м. Этажность – 1; - Жилой дом Лит. «В» площадью 28,6 кв.м. Этажность – 1; - Летняя кухня Лит. «О» площадью 6,3 кв.м.; - Летняя кухня Лит. «У» площадью 38,4 кв.м. Этажность – 1; - Гараж Лит. «Г» площадью 14,3 кв.м. Этажность - 1.

Правообладателями являются: Зинченко Е.О. - с долей в праве 1/16, Андреева Ю.Н. - с долей в праве 1/8, Андреев А.К. - с долей в праве 1/8, Кравченко В.В. - с долей в праве 54/144.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148739065 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 65) и выпиской из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149379666 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 85-86), площадь жилого дома с КН 61:44:0050273:45 по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 98,2 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0. Год завершения строительства - данные отсутствуют.

В соответствии с данными Выписки из ЕГРН на здание №КУВИ-001/2022-148739488 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 66) и Выписки из ЕГРН на здание №КУВИ-001/2022-149393817 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 87-88), площадь жилого дома с КН № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 64,1 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных – 0. Год завершения строительства - 1924 г.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148740831 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 70) и выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149415445 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 93-94), площадь жилого дома с КН № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 37,3 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0. Год завершения строительства - 1953 г.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148741234 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 69) и выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149421386 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 83-84), площадь нежилого здания - летней кухни с КН № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 6,3 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0. Год завершения строительства - данные отсутствуют.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148740380 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 68) и выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149401972 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 91-92), площадь нежилого здания - летней кухни с КН № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 41,2 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0. Год завершения строительства - данные отсутствуют.

В соответствии с данными выписка из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148739898 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 67) и выписка из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149398553 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 89-90), площадь нежилого здания - гаража с КН № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 14,3 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0. Год завершения строительства - данные отсутствуют.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (1 т., л.д. 39-44) и выписки из ЕГРН на земельный участок № КУВИ-001/2022-148738487 от ДД.ММ.ГГГГ (1 т., л.д. 63), площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, составляет 611,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Правообладателями являются: Лим Н.А. - с долей в праве 2/8, Кравченко В.В. - с долей в праве 54/144, Безуглов С.Б. - с долей в праве 1/16, Андреев А.К. - с долей в праве 1/8, Андреева Ю.Н. - с долей в праве 1/8, Зинченко Е.О. - с долей в праве 1/16.

Согласно техническому паспорту на жилые дома, выполненного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.05.2011 г. (3 т., л.д. 101-125) домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, состоит из: одноэтажного жилого дома Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., одноэтажного жилого дома Лит. «Б» общей площадью 64,1 кв.м., одноэтажного жилого дома Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., летней кухни Лит. «О» площадью застройки 6,3 кв.м., летней кухни Лит. «У,у» площадью застройки 41,2 кв.м., гаража Лит. «Г» площадью застройки 14,3 кв.м., а также вспомогательных надворных строений и сооружений.

В соответствии с техническим паспортом на жилые дома, выполненного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.05.2011 г. (3 т., л.д. 101-125): - в жилом доме Лит. «А» размещены следующие помещения: - жилая комната №1 площадью 12,3 кв.м.; - жилая комната № 2 площадью 9,4 кв.м.; - жилая комната № 3 площадью 5,6 кв.м.; - тамбур № 13х площадью 0,7 кв.м.; - совмещенный санузел № 12 площадью 1,6 кв.м.; - кухня №7 площадью 6,5 кв.м.; - коридор № 5 площадью 9,2 кв.м.; - жилая комната №6 площадью 9,1 кв.м.; - кухня № 8 площадью 7,0 кв.м.; - совмещенный санузел № 9 площадью 5,6 кв.м.; - жилая комната № 10 площадью 7,1 кв.м.; - коридор №11 площадью 3,8 кв.м.; - жилая комната №4 площадью 18,4 кв.м.; - коридор № 14х площадью 1,9 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома составляет 98,2 кв.м.

В жилом доме Лит. «Б» размещены следующие помещения: - совмещенный санузел № 1 площадью 6,9 кв.м.; - кухня № 2 площадью 5,0 кв.м.; - жилая комната №3 площадью 15,4 кв.м.; - коридор № 4 площадью 11,7 кв.м.; - жилая комната №5 площадью 7,3 кв.м.; - жилая комната № 6 площадью 17,8 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома составляет 64,1 кв.м.

В жилом доме Лит. «В» размещены следующие помещения: - жилая комната №1 площадью 6,8 кв.м.; - совмещенный санузел №1а площадью 3,3 кв.м.; - жилая комната № 3а площадью 5,5 кв.м.; - жилая комната № 2-3 площадью 13,2 кв.м.; - холодный коридор № 5х площадью 2,9 кв.м.; - кухня № 4 площадью 5,6 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома составляет 37,3 кв.м.

В целях определения обстоятельств, имеющих значение для дела и, требующих специальных познаний, определением суда от 03.10.2022г. по делу назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

Разработать вариант раздела земельного участка и строений, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> соответствии с зарегистрированной долей Кравченко В.В. 54/114 и со сложившимся порядком пользования, в том числе для обслуживания тыльной стены жилого дома литер Б.

Заключением эксперта № 157-Э от 23.11.2022г. ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» установлено, в соответствии с данными выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148741679 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 64) и выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148425077 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 78-82), площадь жилых домов и строений по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет: - Жилой дом Лит. «А» площадью 68,3 кв.м. Этажность - 1; - Жилой дом Лит. «Б» площадью 64,1 кв.м. Этажность - 1; - Жилой дом Лит. «В» площадью 28,6 кв.м. Этажность - 1; - Летняя кухня Лит. «О» площадью 6,3 кв.м.; - Летняя кухня Лит. «У» площадью 38,4 кв.м. Этажность - 1; - Гараж Лит. «Г» площадью 14,3 кв.м. Этажность - 1.

Правообладателями являются: Зинченко Е.О. - с долей в праве 1/16, Андреева Ю.Н. - с долей в праве 1/8, Андреев А.К. - с долей в праве 1/8, Кравченко В.В. - с долей в праве 54/144.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148739065 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 65) и выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149379666 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 85-86), площадь жилого дома с КН № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 98,2 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0. Год завершения строительства - данные отсутствуют.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148739488 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 66) и выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149393817 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 87-88), площадь жилого дома с КН № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 64,1 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0. Год завершения строительства - 1924 г.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148740831 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 70) и выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149415445 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 93-94), площадь жилого дома с КН № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 37,3 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0. Год завершения строительства - 1953 г.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148741234 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 69) и Выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149421386 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 83-84), площадь нежилого здания - летней кухни с КН № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 6,3 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0. Год завершения строительства - данные отсутствуют.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148740380 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 68) и выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149401972 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 91-92), площадь нежилого здания - летней кухни с КН № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 41,2 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0. Год завершения строительства - данные отсутствуют.

В соответствии с данными выписка из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148739898 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 67) и выписка из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149398553 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 89-90), площадь нежилого здания - гаража с КН № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, составляет 14,3 кв.м., количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0. Год завершения строительства - данные отсутствуют.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН на земельный участок №99/2022/469109980 от 24.05.2022 г. (1 т., л.д. 39-44) и выписки из ЕГРН на земельный участок №КУВИ-001/2022-148738487 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 63), площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, составляет 611,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Правообладателями являются: Лим Н.А. - с долей в праве 2/8, Кравченко В.В. - с долей в праве 54/144, Безуглов С.Б. - с долей в праве 1/16, Андреев А.К. - с долей в праве 1/8, Андреева Ю.Н. - с долей в праве 1/8, Зинченко Е.О. - с долей в праве 1/16.

В соответствии с данными технического паспорта на жилые дома, выполненного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.05.2011 г. (3 т., л.д. 101-125) определено, что домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, состоит из: одноэтажного жилого дома Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., одноэтажного жилого дома Лит. «Б» общей площадью 64,1 кв.м., одноэтажного жилого дома Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., летней кухни Лит. «О» площадью застройки 6,3 кв.м., летней кухни Лит. «У,у» площадью застройки 41,2 кв.м., гаража Лит. «Г» площадью застройки 14,3 кв.м., а также вспомогательных надворных строений и сооружений.

Так, как видно из экспертного заключения, осмотром на месте домовладения по <адрес> в г. Ростове-на-Дону определено, что в помещениях жилого дома Лит. «А,А1,А2,А3,а1,а2,а7,а9» произведены работы по реконструкции, а именно возведению пристройки в тыльной правой части земельного участка на месте ранее существовавших гаража Лит. «Г», туалета Лит. «Д», душа Лит. «К», летней кухни Лит. «О». Расстояние от возведенной пристройки до правой стены жилого дома Лит. «В,в2,в3» составляет 0 м.

Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающей и инвентаризационной документации на жилой дом Лит. «А,А1,А2,А3,а1,а2,а7,а9» с учетом произведенной реконструкции, дальнейшее исследование проводится согласно данным выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148739065 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 65), выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149379666 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 85-86), выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148740831 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 70), выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-149415445 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 93-94), а также данным Технического паспорта на жилые дома, выполненного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.05.2011 г. (3 т., л.д. 101-125), площадь жилого дома Лит. «А» принимается равной 98,2 кв.м., площадь жилого дома Лит. «В» принимается равной 37,3 кв.м.

Осмотром на месте и в соответствии с данными технического паспорта на жилые дома, выполненного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.05.2011 г. (3 т., л.д. 101-125) определено, что:

- в фактическом пользовании Кравченко В.В. находятся: жилой дом Лит. «Б», погреб Лит. «п/Б», крыльцо Лит. «б», летняя кухня Лит. «У», тамбур Лит. «у».

- в фактическом пользовании Андреева А.К., Андреевой Ю.Н., Безуглова С.Б., Зинченко Е.О., Лим Н.А. находятся жилой дом Лит. «А,А1,А2,А3,а1,а2,а7,а9», погреб Лит. «п/а1», крыльцо Лит. «а10», жилой дом Лит. «В,в2,в3», ступени Лит. «в1», гараж Лит. «Г», туалет Лит. «Д», душ Лит. «К», летняя кухня Лит. «О», гараж Лит. «Ф».

Осмотром на месте определено, что жилой дом Лит. «А», жилой дом Лит. «Б» и жилой дом Лит. «В» являются отдельно стоящими строениями, имеющими независимые инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).

Общая площадь домовладения слагается из площадей помещений №1,№2,№3,№4,№5,№6,№7,№8,№9,№10,№11,№12,№13х,№14х жилого дома Лит. «А», площадей помещений №1,№2,№3,№4,№5,№6 жилого дома Лит. «Б», площадей помещений №1,№1а,№2-3,№3а,№4,№5х жилого дома Лит. «В» и составляет 199,6 кв.м.

Сопоставлением данных выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148741679 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 64), выписки из ЕГРН на здание № КУВИ-001/2022-148425077 от 30.08.2022 г. (1 т., л.д. 78-82), выписки из ЕГРН на земельный участок № 99/2022/469109980 от 24.05.2022 г. (1 т., л.д. 39-44), выписки из ЕГРН на земельный участок № КУВИ-001/2022-148738487 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 63) и технического паспорта на жилые дома, выполненного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.05.2011 г. (3 т., л.д. 101-125), определено, что правообладателями домовладения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, площадью 199,6 кв.м., являются: Лим Н.А. - с долей в праве 2/8, Кравченко В.В. - с долей в праве 54/144, Безуглов С.Б. - с долей в праве 1/16, Андреев А.К. - с долей в праве 1/8, Андреева Ю.Н. - с долей в праве 1/8, Зинченко Е.О. - с долей в праве 1/16.

В соответствии с идеальными долями: на 54/144 идеальных долей Кравченко В.В. приходится 74,8 кв.м., на суммарные 90/144 идеальные доли Лим Н.А., Безуглова С.Б., Андреева А.К., Андреевой Ю.Н., Зинченко Е.О. приходится 124,8 кв.м. общей площади домовладения, расположенного по <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

По объемно-планировочному решению, расположению жилых домов и инженерных коммуникаций техническая возможность раздела строений в домовладении, с учетом фактического порядка пользования, имеется.

Разработан вариант раздела строений в домовладении, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с учетом фактического порядка пользования, с прекращением общей долевой собственности.

Кравченко В.В. предполагается выделить жилой дом Лит. «Б» общей площадью 64,1 кв.м., что на 10,7 кв.м. меньше площади, приходящейся на его 54/144 идеальных долей, а также летнюю кухню Лит. «У,у»,.

Лим Н.А., Безуглову С.Б., Андрееву А.К., Андреевой Ю.Н., Зинченко Е.О. предполагается выделить жилой дом Лит. «А» и жилой дом Лит. «В» общей площадью 135,5 кв.м., что на 10,7 кв.м. больше площади, приходящейся на их суммарные 90/144 идеальные доли, а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Расчет денежной компенсации за отклонение стоимости частей объектов, выделяемых собственникам, от стоимости частей объектов, соответствующих их идеальным долям, производится табличным способом, пересчетом инвентаризационной действительной стоимости объектов, указанной в разделе №2 «Состав объекта» Технического паспорта на жилые дома, выполненного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.05.2011 г. (3 т., л.д. 101-125), с учетом временного инвентаризационного коэффициента 69 к ценам 1969 года, а затем в цены, действующие на 23.11.2022 г., с применением повышающего коэффициента К = 186,607.

Из таблицы видно, что действительная стоимость домовладения в ценах, действующих на момент проведения исследования, составляет 2 803 024 руб., из которых Кравченко В.В. выделяются строения и сооружения стоимостью 968 304 руб., а Лим Н.А., Безуглову С.Б., Андрееву А.К., Андреевой Ю.Н., Зинченко Е.О. выделяются строения и сооружения стоимостью 1 834 720 руб.

В соответствии с идеальными долями на 54/144 идеальных долей Кравченко В.В. приходится 1051 134 рубля; на 90/144 суммарных идеальных Лим Н.А., Безуглова С.Б., Андреева А.К., Андреевой Ю.Н., Зинченко Е.О. приходится 1751 890 рублей.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей строений и сооружений объекта, выделяемых собственникам, от стоимости частей строений и сооружений объекта, соответствующих идеальным долям собственников, составляет: Лим Н.А., Безуглов С.Б., Андреев А.К., Андреева Ю.Н., Зинченко Е.О. выплачивают 82 830 руб., а Кравченко В.В. получает 82 830 руб.

При разделе строений в домовладении, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, по разработанному варианту, доли будут составлять:

- Кравченко В.В. - 1 (целое) на жилой дом Лит. «Б» общей площадью 64,1 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «У,у».

- Лим Н.А. - 4/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

- Безуглов С.Б. – 1/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

- Андреев А.К. – 2/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

- Андреева Ю.Н. – 2/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

- Зинченко Е.О. – 1/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Раздел строений по разработанному варианту графически показан на плане в Приложении №1 к заключению.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН на земельный участок №99/2022/469109980 от 24.05.2022 г. (1 т., л.д. 39-44) и выписки из ЕГРН на земельный участок №КУВИ-001/2022-148738487 от 29.08.2022 г. (1 т., л.д. 63), площадь земельного участка с КН 61:44:0050273:9, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> составляет 611,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Правообладателями являются: Лим Н.А. - с долей в праве 2/8, Кравченко В.В. - с долей в праве 54/144, Безуглов С.Б. - с долей в праве 1/16, Андреев А.К. - с долей в праве 1/8, Андреева Ю.Н. - с долей в праве 1/8, Зинченко Е.О. - с долей в праве 1/16.

В соответствии с идеальными долями собственников, на 54/144 идеальных долей Кравченко В.В. приходится 229,0 кв.м площади земельного участка, на суммарные 90/144 идеальных долей Лим Н.А., Безуглова С.Б., Андреева А.К., Андреевой Ю.Н., Зинченко Е.О. приходится 382,0 кв.м. площади земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 25.10.2022 г., земельный участок, расположенный по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>, относится к «зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки(Ж-1)». Согласно ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки(Ж-1)» к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относится индивидуальное жилищное строительство. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа; предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не более 20 м.; минимальные отступы от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м. (в условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил); минимальная площадь земельного участка - 200 кв.м.; минимальная ширина земельного участка - 5 м.

Согласно поставленного судом вопроса, необходимо разработать вариант раздела земельного участка по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, в соответствии с зарегистрированной долей Кравченко В.В. - 54/144 и со сложившимся порядком пользования, в т.ч. для обслуживания тыльной стены жилого дома Лит. «Б».

Исследованием по первому вопросу определено, что в фактическом пользовании Кравченко В.В. находятся: жилой дом Лит. «Б», погреб Лит. «п/Б», крыльцо Лит. «б», летняя кухня Лит. «У», тамбур Лит. «у». В фактическом пользовании Андреева А.К., Андреевой Ю.Н., Безуглова С.Б., Зинченко Е.О., Лим Н.А. находятся жилой дом Лит. «А,А1,А2,А3,а1,а2,а7,а9», погреб Лит. «п/а1», крыльцо Лит. «а10», жилой дом Лит. «В,в2,в3», ступени Лит. «в1», гараж Лит. «Г», туалет Лит. «Д», душ Лит. «К», летняя кухня Лит. «О», гараж Лит. «Ф».

Осмотром на месте и произведенными измерениями определено, что расстояние от тыльной стены Лит. «Б» до пристройки Лит. «в2» составляет 1,34?1,36 м., также имеется крыльцо Лит. «в1» габаритными размерами 0,8*1,6 м.

В соответствии с требованиями п. 9.16. СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, ширина отмостки составляет 0,75 м.

В соответствии с требованиями п. 4.3.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», минимальная ширина прохода составляет 1,0 м.

В результате исследования, эксперты пришли к выводу, что разработать вариант раздела земельного участка с №, площадью 611,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников, в т.ч. для обслуживания тыльной стены жилого дома Лит. «Б», в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89* и СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», технически невозможно.

Также, эксперты обращают внимание, что при устройстве прохода на земельный участок, выделяемый Кравченко В.В., шириной 1,0 м., в фасадной части земельного участка, требуется провести работы по демонтажу кирпичного забора № 19 (по данным технического паспорта на жилые дома, выполненного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.05.2011 г. (3 т., л.д. 101-125) и металлических ворот №2 (по данным Технического паспорта на жилые дома, выполненного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.05.2011 г. (3 т., л.д. 101-125), а также устройству калитки. Водопроводная колонка №13 (по данным Технического паспорта на жилые дома, выполненного МУПТИ и ОН, по состоянию на 05.05.2011 г. (3 т., л.д. 101-125), на момент производства исследования, демонтирована.

Разработан вариант раздела в земельном участке с КН 61:44:0050273:9, площадью 611,0 кв.м., расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с прекращением общей долевой собственности, с отступлением от требований СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*.

Кравченко В.В. предполагается выделить земельный участок № 1 общей площадью 229,0 кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на его 54/144 идеальных долей, в границах: вдоль левой межевой границы земельного участка от точки 1 (названа условно) с координатами (422871,97; 2201838,15), расположенной на левом фасадном углу земельного участка, вдоль фасадной межевой границы, к точке 2 с координатами (422873,85; 2201845,23), длиной 7,33 м., далее, вдоль границы с Участком №2, к точке 3 с координатами (422876,77; 2201844,56), расположенной на правом фасадном углу существующего ограждения из металлопрофиля, длиной 3,0 м., далее, вдоль существующего ограждения из металлопрофиля, к точке 4 с координатами (422880,34; 2201843,75), длиной 3,66 м., далее, к точке 5 с координатами (422889,73; 2201841,44), длиной 9,67 м., далее, к точке 6 с координатами (422901,90; 2201837,90), длиной 12,67 м., далее, к точке 7 с координатами (422900,36; 2201832,53), расположенной на правой стене пристройки Лит. «в3», длиной 5,59 м., далее, вдоль правой стены пристройки Лит. «в3», к точке 8 с координатами (422900,02; 2201832,63), длиной 0,35 м., далее, вдоль тыльной стены жилого дома Лит. «Б», к точке 9 с координатами (422899,46; 2201830,69), расположенной на левом тыльном углу жилого дома Лит. «Б», длиной 2,02 м., далее, к точке 10 с координатами (422899,30; 2201830,14), расположенной на левой межевой границе земельного участка, длиной 0,57 м., далее, вдоль левой межевой границы земельного участка, к точке 1 с координатами (422871,97; 2201838,15), длиной 28,48м.

Андрееву А.К., Андреевой Ю.Н., Безуглову С.Б., Зинченко Е.О., Лим Н.А. предполагается выделить земельный участок №2 общей площадью 382,0 кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящегося на их суммарные 90/144 идеальных долей, в границах: от точки 2 с координатами (422873,85; 2201845,23), длиной 7,33 м., вдоль границы с Участком №1, к точке 3 с координатами (422876,77; 2201844,56), расположенной на правом фасадном углу существующего ограждения из металлопрофиля, длиной 3,0 м., далее, вдоль существующего ограждения из металлопрофиля, к точке 4 с координатами (422880,34; 2201843,75), длиной 3,66 м., далее, к точке 5 с координатами (422889,73; 2201841,44), длиной 9,67 м., далее, к точке 6 с координатами (422901,90; 2201837,90), длиной 12,67 м., далее, к точке 7 с координатами (422900,36; 2201832,53), расположенной на правой стене пристройки Лит. «в3», длиной 5,59 м., далее, вдоль правой стены пристройки Лит. «в3», к точке 8 с координатами (422900,02; 2201832,63), длиной 0,35 м., далее, вдоль тыльной стены жилого дома Лит. «Б», к точке 9 с координатами (422899,46; 2201830,69), расположенной на левом тыльном углу жилого дома Лит. «Б», длиной 2,02 м., далее, к точке 10 с координатами (422899,30; 2201830,14), расположенной на левой межевой границе земельного участка, длиной 0,57 м., далее, вдоль левой границы земельного участка, к точке 11 с координатами (422905,13; 4221828,43), расположенной на левом тыльном углу земельного участка, длиной 6,08 м., далее, вдоль тыльной межевой границе земельного участка, к точке 12 с координатами (422910,09; 2201845,14), расположенной на правом тыльном углу земельного участка, длиной 17,43 м., далее, вдоль правой межевой границы земельного участка, к точке 13 с координатами (422876,40; 22201855,26), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, длиной 35,18 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 14 с координатами (422876,30; 2201855,13), длиной 0,16 м., далее, к точке 15 с координатами (422875,66; 2201852,10), длиной 3,1 м., далее, к точке 2 с координатами (422873,85; 2201845,23), длиной 7,1 м.

При разделе в земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, по разработанному варианту, доли будут составлять: - Кравченко В.В. - 1 (целое) на земельный участок площадью 229,0 кв.м.; - Лим Н.А. - 4/10 доли на земельный участок площадью 382,0 кв.м.; - Безуглов С.Б. - 1/10 доли на земельный участок площадью 382,0 кв.м.; - Андреев А.К. - 2/10 доли на земельный участок площадью 382,0 кв.м.; - Андреева Ю.Н. - 2/10 доли на земельный участок площадью 382,0 кв.м.; Зинченко Е.О. - 1/10 доли на земельный участок площадью 382,0 кв.м.

Выдел раздела земельного участка по разработанному варианту графически показан на плане в Приложении №2 к заключению.

Расчет площадей участков произведен при помощи лицензированной программы «NANOCAD» (NС50B-185379).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Условием возможности выдела из земельного участка нескольких других участков, является сохранение указанного вида разрешенного использования как для оставшегося в измененных границах участка, так и для всех вновь образованных (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.06.2015 № 310-ЭС15-6672).

В соответствии с пунктом 1,2 статьи 11.5 ЗК РФ - Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (п. 8).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений, при наличии возможности выдела доли в точном соответствии с идеальными долями или с незначительными отступлениями суд вправе принять за основу такой вариант раздела. Однако указанное не лишает суд права при разделе дома учитывать сложившийся порядок пользования строениями и другие конкретные обстоятельства.

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что между совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> сложился порядок пользования строениями и земельным участком.

В фактическом пользовании Кравченко В.В. находятся: жилой дом Лит. «Б», погреб Лит. «п/Б», крыльцо Лит. «б», летняя кухня Лит. «У», тамбур Лит. «у».

В фактическом пользовании Андреева А.К., Андреевой Ю.Н., Безуглова С.Б., Зинченко Е.О., Лим Н.А. находятся жилой дом Лит. «А,А1,А2,А3,а1,а2,а7,а9», погреб Лит. «п/а1», крыльцо Лит. «а10», жилой дом Лит. «В,в2,в3», ступени Лит. «в1», гараж Лит. «Г», туалет Лит. «Д», душ Лит. «К», летняя кухня Лит. «О», гараж Лит. «Ф».

То обстоятельство, что между участниками долевой собственности сложился порядок пользования строениями и земельным участком подтверждается ситуационными планами, содержащимися в техническом паспорте МУПТИ и ОН по состоянию на 05.05.2011г. (л.д.101 – 125), из которого усматривается, что жилой дом Лит. «А», жилой дом Лит. «Б» и жилой дом Лит. «В» являются отдельно стоящими строениями, имеющими независимые инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в подтверждение того, что после смены собственников порядок пользования имуществом изменился, сложился иным образом, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между участниками долевой собственности сложился порядок пользования строениями и земельным участком, в соответствии с которым заключением эксперта № 157-Э от 23.11.2022г. ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» разработан вариант выдела долей сторон.

Оценивая данное заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Оснований сомневаться в заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Кроме того, данное заключение в ходе рассмотрения дела ответчиками не опровергнуто. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что предложенный истцом вариант прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования с прекращением общей долевой собственности не нарушает прав ответчиков, которые не возражают против разработанного специалистом варианта, других заключений в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и считает возможным

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, поскольку в результате исследования эксперты пришли к выводу, что по объемно-планировочному решению, расположению жилых домов и инженерных коммуникаций техническая возможность раздела строений в домовладении с учетом фактического порядка пользования, имеется, не нарушает права сторон, поэтому требования истца Кравченко В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко В - удовлетворить.

Прекратить за Кравченко В право общей долевой собственности на объекты недвижимости, а именно: - Жилой дом, литер А, площадь: общая 68,3 кв.м, Этажность: 1. Жилой дом, литер Б, площадь: общая 64,1 кв.м., Этажность: 1. Жилой дом, литер В, площадь: общая 28,6 кв.м, Этажность: 1. Летняя кухня, литер О, площадь: общая 6,3 кв.м; Летняя кухня, литер У площадь: общая 38,4 кв.м. Этажность: 1. Гараж, литер Г, площадь: общая 14,3 кв.м. Этажность: 1., КН №

Выделить в собственности Кравченко В земельный участок общей площадью 229 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону. Ленинский район, <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное строительство в следующих координатах:

Обозначение Характерных точек границ	Координаты, м
	Х	У
1	422 871.97	2 201838.15
2	422 873,85	2 201 845,23
3	422 876,77	2 201 844,56
4	422 880,34	2 201 843,75
5	422 889,73	2 201 841,44
6	422 901,90	2 201 837,90
7	422 900,36	2 201 832,53
8	422 900,02	2 201 832,63
9	422 899,46	2 201 830,69
10	422 899,30	2 201 830,14
1	422 871,97	2                       201 838,15

Выделить в собственности Кравченко В жилой дом Б, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, площадью 64,1 кв.м., этажность: 1.

Выделить в собственности Кравченко В летнюю кухню Литер У, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, площадью 38,4 кв.м., этажность: 1.

Выделить в общую долевую собственность Лим Н 4/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Выделить в общую долевую собственность Безуглову С 1/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Выделить в общую долевую собственность Андрееву А 2/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Выделить в общую долевую собственность Андреевой Ю 2/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Выделить в общую долевую собственность Зинченко Е 1/10 доли на жилой дом Лит. «А» общей площадью 98,2 кв.м., жилой дом Лит. «В» общей площадью 37,3 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «О», гараж Лит. «Г».

Выделить в общую долевую собственность на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, общей площадью 382 кв.м., а именно: - Лим Н 4/10 доли; - Безуглову С 1/10; - Андрееву А 2/10; - Андреевой Ю 2/10 доли; - Зинченко Е 1/10 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 14 декабря 2022 года.

Судья: Г.А. Фаустова