Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2023 (2-200/2022;) ~ М-189/2022 от 12.10.2022

Дело № 2-5/2023 (2-200/2022)

24RS0009-01-2022-000289-94

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11

С.Большой Улуй, Красноярский край 1 февраля 2023 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца Пухов С.А.,

третьего лица Лютиков Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухов С.А. к администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец Пухов С.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы следующим. Отец истца Пухов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не регистрировал, ограничиваясь записями в похозяйственных книгах. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Истец является единственным наследником после смерти своего отца. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок препятствует истцу вступить в наследство и оформить свои наследственные права. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Лютиков Д.Д..

Истец Пухов С.А. в судебном заседании иск поддержал, изменил его основание, утверждая, что его отец Пухов А.С. ко дню своей смерти в силу приобретательной давности являлся собственником жилого дома, поскольку проживал в нем, после смерти отца истец пользуется жилым домом и земельным участком, просил признать право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Третье лицо Лютиков Д.Д. не возражал против удовлетворения исковых требований Пухов С.А.

Представитель ответчика администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлён надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя заявителя.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии сч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В настоящем судебном заседании установлено, что отец истца проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. В силу приобретательной давности стал его собственником. После смерти отца истец Пухов С.А. является его единственным наследником, в том числе приступившим к владению спорным имуществом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также следующими доказательствами.

Из содержания иска, из пояснений истца следует, что в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ проживали прабабушка и прадедушка истца, затем их дети и внуки, в том числе отец истца Пухов А.С. Право собственности на жилой дом в установленном порядке никто не оформлял, ограничиваясь записями о правах в похозяйственной книге Сучковского сельского Совета. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме никто не зарегистрирован, однако все эти годы Пухов А.С., его дядя Тихонов Н.И., супруга дяди Тихонова Л.И. и их сын Тихонов С.Н. пользовались и жилым домом, и земельным участком по назначению, каждый до дня своей смерти. После смерти отца в течение 6 лет истец пользуется земельным участком и жилым домом по их назначению, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает огород.

Объективно пояснения истца подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно свидетельству о рождении родителями Пухов С.А. являются Пухов А.С. и Пухова Л.И. (л.д.20). Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между Пухов А.С. и Пухова Л.И. прекращён ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84).

Как следует из выписок из похозяйственных книг Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период ДД.ММ.ГГГГ проживали Тихонов И.И., глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ; Тихонова М.К. , жена, ДД.ММ.ГГГГ; Тихонов В.И., сын, ДД.ММ.ГГГГ; Тихонов И.И., сын,ДД.ММ.ГГГГ; Тихонов А.И. , сын, ДД.ММ.ГГГГ; Тихонов В.И., сын, ДД.ММ.ГГГГ; Тихонов А.И., сын, ДД.ММ.ГГГГ; Тихонов М.И. , сын, ДД.ММ.ГГГГ; Тихонов Н.И., сын, ДД.ММ.ГГГГ. В период ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован, в том числе и Пухов А.С., внук, ДД.ММ.ГГГГ. В период ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован, в том числе Пухов А.С., внук, ДД.ММ.ГГГГ; выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В период ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, были зарегистрированы Тихонов Н.И., выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ его супруга Тихонова Л.И. , выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, его сын Тихонов С.Н., выбыл в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время записи в похозяйственной книге отсутствуют, в жилом доме зарегистрированных не значится (л.д.37-39).

Согласно свидетельствам о смерти Тихонов Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80), его супруга Тихонова Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, их сын Тихонов С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).

Согласно свидетельству о смерти Пухов А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.24).

Согласно техническому паспорту жилого здания (жилого дома) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> располагается жилой дом, общей площадью <адрес>, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д.8-12).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учёте состоит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, имеющий площадь <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, права в отношении которого не зарегистрированы (л.д.17-18,26-27).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 апреля 2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении объекта недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6,30).

Согласно информационному письму ПАО «Красноярскэнергосбыт» лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт на имя Тихонова Л.И. .

Выпиской по счету (л.д.65-67) подтверждается, что оплату за потреблённую электроэнергию в жилом доме по адресу: <адрес> производит супруга истца.

Допрошенная в зале суда свидетель Ярлыкова И.А., проживавшая в соседнем доме с семьей Тихоновых, и приходившаяся двоюродной сестрой матери истца Пухова Л.И. , подтвердила то обстоятельство, что отец истца Пухов А.С. являлся внуком Тихоновых, уходил на службу в Армию из спорного жилого дома. После демобилизации он проживал в спорном доме со своим дядей Тихонов Н.И. и тетей Тихонова Л.И. , работал на машине в совхозе примерно ДД.ММ.ГГГГ. Примерно ДД.ММ.ГГГГ он нашел работу в Ачинске, получил квартиру и постоянно жил там. Семья Тихоновых тоже уехала жить в <адрес>. Но и Тихоновы, и Пухов А.С. все эти годы каждый до дня своей смерти продолжали пользоваться домом в <адрес> постоянно, они приезжали на выходные дни, проводили там свои отпуска, обрабатывали земельный участок при доме, выращивал овощи. У него не было семьи, он был холост. Пухов А.С. сначала с супругой Л.И., затем без неё всегда садили овощи в огороде, пользовались жилым домом. У них было двое детей - сын С., истец, и дочь Т., которая умерла давно. Истец Пухов С.А. после смерти отца продолжает пользоваться указанным домом.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих прав. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что Пухов А.С., проживая в доме открыто, непрерывно, добросовестно используя имущество в период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента рождения), в том числе после достижения совершеннолетнего возраста, ДД.ММ.ГГГГ (дня своей смерти),при жизни в силу приобретательной давности согласно положениям ст.234 ГК РФ стал собственником жилого <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, свидетеля. После смерти Пухов А.С. его сын Пухов С.А. фактом продолжения проживания в жилом доме, использования земельного участка, путём присоединения ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его отец, чьим универсальным правопреемником он является, стал собственником жилого дома в силу приобретательной давности.

Иск Пухов С.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск Пухов С.А. удовлетворить.

Признать право собственности Пухов С.А., паспорт <данные изъяты>, возникшее в силу приобретательной давности, на жилое здание «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 6 февраля 2023 года.

Судья: