Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2024 (2-2541/2023;) ~ М-2062/2023 от 07.12.2023

Дело 2-335/2024                                

(УИД 74RS0№-841)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                 30 января 2024 года

Саткинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                    Барчуковой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи        Трапезниковой О.А.,

с участием:

истца                                    Деревянных Е.А.,

представителя истца                         Чудинова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Деревянных Е.А. к Администрации Сулеинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Деревянных Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сулеинского городского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО Денежные средства за дом передала по расписке ФИО1, действующему на основании доверенности от имени собственника ФИО Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Считает, что приобрела право собственности на жилой дом, т.к. с весны ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владела им, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров нет.

Истец Деревянных Е.А., ее представитель Чудинов А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлены. Участвуя в судебном заседании до перерыва, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации Сулеинского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Выслушав истца и его представителя, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН собственник жилого дома по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1, действующим на основании доверенности от имени ФИО, и Деревянных Е.А. состоялась сделка купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> простой письменной форме путем составления расписки о передаче денег в размере 720 рублей, письменный договор купли-продажи не составлялся и не регистрировался.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Саткинского муниципального района). Установить место нахождения ФИО суду не представилось возможным, данных о ее смерти также не получено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения

Опрошенная судом свидетель ФИО2 пояснила, что знает истца больше 20 лет как жительницу <адрес>, она пользуется жилым домом по <адрес>, следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок, поменяла забор, споров по дому она не слышала, после продажи дома предыдущего владельца дочь забрала жить на <адрес>, т.к. та была уже старая.

Опрошенный судом свидетель ФИО3 пояснил, что является сыном ФИО1, отец продал дом по <адрес> Деревянных Е.А., она передала ему деньги, перед смертью отца Деревянных Е.А. приходила к нему, чтобы оформить документы, но он уже болел, первым собственником дома была какая-то бабушка, но она уехала после продажи дома, претензий на дом никто не заявляет.

Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, т.к. их показания согласуются с письменными материалами дела.

В подтверждение своих доводов о добросовестном владении жилого дома истцом предоставлены квитанции об уплате коммунальных услуг, из которых усматривается, что задолженности не имеется, а также товарный чек на приобретение профнастила для установки нового забора.

Так как истец более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования Деревянных Е.А. (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) удовлетворить.

Признать за Деревянных Е.А. в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 13,5 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий     (подпись)     Барчукова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года.

Копия верна

Судья:                                Барчукова Ю.В.

Помощник судьи:                        Трапезникова О.А.