Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-585/2023 ~ М-570/2023 от 19.10.2023

    Дело № 2-585/2023                                                                                               копия

УИД 59RS0032-01-2023-000754-16

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

с участием истца Семыкиной Н.В.,

представителя истца Назяряна А.А.,

рассмотрев 16.11.2023 в открытом судебном заседании при использовании систем видеоконференцсвязи в г.Очер Пермского края гражданское дело № 2-585/2023 по исковому заявлению Семыкиной Надежды Викторовны к Щербаковой Ольге Владимировне, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Щербаковой Елены Владимировны, Щербаковой Екатерины Ивановны, Щербаковой Людмилы Ивановны, Щербакова Сергея Ивановича о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении права собственности, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости, применения последствий расторжения договора купли-продажи с восстановлением права собственности за истцом, взыскании судебных расходов,

установил:

Семыкина Н.В. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд к Щербаковой О.В., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО9 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении права собственности, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости, применения последствий расторжения договора купли-продажи с восстановлением права собственности за истцом, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 31.07.2023 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, согласно которому истец, являясь продавцом, продает ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2. По условиям данного договора, оплата в сумме 700 000 руб. за продажу квартиры и 50 000 руб. за продажу земельного участка должна быть осуществлена покупателями в следующем порядке: 379 440 руб. – социальная выплата на приобретение жилья от администрации Очерского городского округа Пермского края не позднее 30 дней с момента регистрации права собственности; 370 560 руб. – из личных средств покупателя с оплатой ежемесячно по 30 000 руб. с последним платежом 10 560 руб. 05.08.2024 до окончания выплат продаваемое имущество находится в залоге у продавца. Право собственности за ответчиками зарегистрировано, но до настоящего времени ответчиками не исполнены существенные условия договора, спустя 30 дней с момента регистрации права собственности отсутствуют поступления в размере 379 440 руб., не производятся ежемесячные платежи в размере 30 000 руб. В связи с обращением в суд с иском истец понесла судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и оплатой услуг представителя.

Просит: 1. расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 31.07.2023, заключенный между Семыкиной Н.В. и Щербаковой О.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6;

2. прекратить право собственности Щербаковой О.В. и ее несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, по 1/5 доли за каждым, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности:

на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 67 кв. м.

на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

3. применить последствия расторжения договора купли-продажи, восстановив право собственности ФИО1:

на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 67 кв. м.,

на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Щербаковой О.В. в пользу Семыкиной Н.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Истец Семыкина Н.В. в суде заявленные требования поддержала.

Представитель истца Назярян А.А. в суде также поддержал заявленные требования.

Ответчик Щербакова О.В., извещенная о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями не согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Очерского городского округа Пермского края, извещенный о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 68 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 31.07.2023 между Семыкиной Н.В. (продавец) и Щербаковой О.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>2, право собственности за ответчиками, кроме Щербаковой Л.И., зарегистрировано 01.08.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица.

Как следует из материалов дела, и пояснений истца, представителя истца в судебном заседании, а также письменных пояснений ответчика, истец с требованиями к ответчику о расторжении договора купли-продажи в досудебном порядке не обращался.

Таким образом, на момент предъявления в суд иска истец не выполнил изложенные выше требования законодательства о необходимости соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем, суд полагает необходимым исковое заявление Семыкиной Н.В. оставить без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

    исковое заявление Семыкиной Надежды Викторовны к Щербаковой Ольге Владимировне, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении права собственности, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости, применения последствий расторжения договора купли-продажи с восстановлением права собственности за истцом, взыскании судебных расходов, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу статью 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья

Копия верна: судья