Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2022 ~ М-407/2022 от 10.02.2022

Дело №

                        УИД № 23RS0044-01-2022-000722-69

Резолютивная часть решения оглашена 23.03.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года                         ст. Северская

Судья Северского районного суда

Краснодарского края                      Колисниченко Ю.А.,

при секретаре                             Котляровой В.Ю.,

с участием

представителя ответчика Казаченко Ю.Г. адвоката         ФИО5,

действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ

№, удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Романовой ФИО9 к Казаченко ФИО10 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Романова М.В. обратилась в суд с иском к Казаченко Ю.Г. о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что согласно постановления главы администрации Северского района Краснодарского края № 91 от 02.02.1994г. крестьянскому хозяйству Казаченко Ю.Г. выделено в собственность 4,25 га пашни из земель фонда перераспределения расположенного на территории п. Ильского. Ответчик, являясь собственником вышеуказанного земельного участка 15.09.1996г. продал истцу его за 35 000 рублей, и показал, где он расположен. После чего истец стала пользоваться земельным участком, выращивая сельхозпродукцию, которая истцу необходима для корма коров и птицы. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить земельный участок в Северском Росреестре, но последний уклонялся от ее регистрации.

Истец Романова М.В. и ее представитель адвокат ФИО6 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Казаченко Ю.Г. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных к нему требований не представил.

Согласно положениям статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно. Данный факт должен быть подтвержден жилищно-эксплуатационными органами или представителями местной администрации.

Ответчик представителя по данному делу не имеет, в соответствии с требованиями, установленными ст. 50 ГПК РФ, суд назначил представителем ответчика адвоката ФИО5 и определение о назначении представителем ответчика Казаченко Ю.Г адвоката ФИО5 занесено в протокол судебного заседания.

Представитель ответчика - адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Северского района Краснодарского края от 02.02.1994г. № 91 (л.д. 8), выделено крестьянскому хозяйству Казаченко Ю.Г. в собственность земельный участок площадью 4,25 га пашни из земель фонда перераспределения расположенного на территории п. Ильского.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Представленный истцом договор купли-продажи в виде расписки продавца, заключенный 15.09.1996 года, соответствует указанным нормам ГК РФ.

По указанному договору Казаченко Ю.Г. продал истцу земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4,25 га (КФХ), принадлежащий ему на праве собственности, о чем он составил расписку (л.д.7). Денежную сумму он получил в полном объеме, что подтверждено распиской. Земельный участок был передан покупателю, который стал им владеть и пользоваться.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, КФХ Казаченко Ю.Г. имеет площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялась, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора при наличии у него нотариальной удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По не зависящим от истца причинам, он своевременно не зарегистрировал право собственности на указанный участок. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку Казаченко Ю.Г. снят с регистрационного учета по месту жительства, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по Северскому району от 14.03.2022г.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что Романова М.В. приобрела земельный участок на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным имуществом, использует его по прямому назначению, несет расходы по его содержанию, но до конца сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам, так как продавец Казаченко Ю.Г. выбыл с места постоянного проживания, места жительства его истцу и суду неизвестно.

Суд приходит к выводу, что Романова М.В. стала добросовестным приобретателем, и у нее возникло право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>, КФХ Казаченко Ю.Г. в соответствии с действующим законодательством. Никто право истца на указанное имущество не оспаривает, не признает недействительным.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае оба эти условия соблюдены, причем обеими сторонами, и никем не оспаривалось. На момент совершения договора купли-продажи данный объект недвижимости был освобожден от каких-либо обременений, в том числе свободен от прав третьих лиц, поэтому Казаченко Ю.Г., как собственник, имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительны с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд приходит к выводу, что сделка состоялась, договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями закона. Форма договора была соблюдена, существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Никто из сторон не ставит вопрос о признании данной сделки недействительной и не ставит вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, вопрос о признании сделки недействительной стороны не ставили, а значит, договор вступил в силу и обязателен к исполнению и является в силу закона основанием для перехода титула собственника к приобретателю.

На основании изложенного суд считает, что у истца есть все правовые основания для признания договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, КФХ Казаченко Ю.Г. действительным и признании за Романовой М.В. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку спорное имущество было приобретено истцом Романовой М.В., являющейся в настоящее время его титульным собственником, по возмездной сделке у собственника этого имущества и по действовавшей на момент заключения сделки цене, при отсутствии судебного спора относительно спорного имущества на момент заключения сделки, его обременений, спорный объект недвижимости предметом утраты или хищения не являлся, а также учитывая, что регистрация договора купли-продажи истцом в отсутствие продавца по закону невозможна, суд считает, что требования истца Романовой М.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Романовой ФИО11 к Казаченко ФИО12 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между Романовой ФИО13 и ответчиком Казаченко ФИО14 от 15.09.1996г. заключенной.

Признать за Романовой ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 42 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>, КФХ Казаченко Ю.Г., в координатах точек окружных границ, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 28.01.2022г.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, КФХ Казаченко Ю.Г., в координатах точек окружных границ, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 28.01.2022г. и для государственной регистрации права собственности на него за Романовой ФИО16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко