Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3505/2021 (2-11051/2020;) ~ М-8161/2020 от 09.10.2020

    Дело № 2-3505/21                                                                 27 апреля 2021 года

        Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

            председательствующего судьи Ратниковой Е.В.,

            при секретаре Гавриличенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балышевой Тамары Александровны к ООО Эксперт-Финанс о прекращении ипотеки,

            У С Т А Н О В И Л:

         Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, указывая, что

15.05.2014 года между ЗАО «Коммерческий Банк «Тетраполис» и Балышевым А.И. был заключен Кредитный договор №1363.

       В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору Балышева Т.А. передала в залог ЗАО «Коммерческий Банк «Тетраполис» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего Балышевой Тамаре Александровне, общей площадью 3655+/- 21 кв.м., кадастровый №.

На основании договора уступки права требования (цессии) №27 от 31.08.2016 года ЗАО «Коммерческий Банк «Тетраполис» уступил право требования по указанному кредитному договору ООО «Эксперт-Финанс».

На основании договора уступки права требования №1-29/08/17 от 29.08.2017 года ООО «Эксперт-Финанс» уступило право требования по Кредитному договору «Альтима».

13.04.2018 года Балышев А.И. погасил задолженность перед ООО «Альтима» по кредитному договору №1363-3 в полном объеме.

В связи с исполнением обязательств по кредитному договору ООО «Альтима» обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о погашении записи ограничения (обременения) права в виде ипотеки на земельный участок.

29.05.2019 года от Управления Росреестра по Санкт-Петербургу поступило уведомление о том, что ООО «Альтима» не имеет право подавать заявление о погашении регистрационной    записи    об    ипотеки    в    отношении    земельного    участка,    т.к. залогодержателем данного земельного участка является ООО «Эксперт-Финанс».

Поскольку от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки ответчик ООО «Эксперт-Финанс» уклоняется, истец просит прекратить ипотеку, зарегистрированную 13.06.2017г. в пользу ООО «Эксперт-Финанс» ИНН 7704303727, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>), принадлежащего Балышевой Тамаре Александровне, общей площадью 3655+/- 21 кв.м., кадастровый №, обязать Управление Росреестр по Санкт-Петербургу погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок.

         Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

         Представитель третьего лица ООО «Альтима» не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил погашение Балышевым А.И. задолженности по кредитному договору.

         Ответчик, представитель третьего лица УФРС по СПб в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по месту регистрации. Ответчик судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем она возвращена в суд за истечением срока хранения.

       В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

         Судебное извещение ответчику направлялось по месту регистрации ответчика и было получено адресатом. Уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено.

         Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

          Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

          Из материалов дела следует, что 15.05.2014 года между ЗАО «Коммерческий Банк «Тетраполис» и Балышевым А.И. был заключен Кредитный договор №1363.

       В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору Балышева Т.А. передала в залог ЗАО «Коммерческий Банк «Тетраполис» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Балышевой Тамаре Александровне, общей площадью 3655+/- 21 кв.м., кадастровый № (л.д. 8-14).

На основании договора уступки права требования (цессии) №27 от 31.08.2016 года ЗАО «Коммерческий Банк «Тетраполис» уступил право требования по указанному кредитному договору ООО «Эксперт-Финанс» (л.д. 90-92).

На основании договора уступки права требования №1-29/08/17 от 29.08.2017 года ООО «Эксперт-Финанс» уступило право требования по Кредитному договору «Альтима» (л.д. 93-102).

Согласно справке ООО Альтима от 01.06.2020 г. Балышев А.И. погасил задолженность перед ООО «Альтима» по кредитному договору №1363-3 в полном объеме (л.д. 78).

Согласно Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 29.05.2019 года поступило уведомление о том, что ООО «Альтима» не имеет право подавать заявление о погашении регистрационной    записи    об    ипотеки    в    отношении    земельного    участка,    т.к. залогодержателем данного земельного участка является ООО «Эксперт-Финанс» (л.д. 16,17).

         Согласно выписке из ЕГРН из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу собственником земельного участка является Балышева Т.А., залогодержателем – ООО «Эксперт-Финанс», ограничения и обременения в отношении объекта недвижимости не сняты (л.д. 17-21).

Для регистрации снятия ограничения с квартиры следует представить в Управление Росреестра закладную либо дубликат закладной, что не было выполнено ответчиком.

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

         При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке основаны на законе и обоснованны, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. (л.д. 2).

              Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную 13.06.2017г. в пользу ООО «Эксперт-Финанс» ИНН 7704303727, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего Балышевой Тамаре Александровне, общей площадью 3655+/- 21 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО Эксперт-Финанс в пользу Балышевой Тамары Александровны в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

              Решение суда в окончательной форме составлено 30 июня 2021 года.