Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2875/2023 ~ М-1521/2023 от 03.04.2023

УИД 60RS0001-01-2023-003040-14

Дело № 2-2875/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                  Семёновой Т.А.,

при секретаре                              Мызниковой М.И.,

с участием представителей истца СЛВ и ПКГ, представителя ответчика и третьего лица ЖОЕ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЕГ к РВА о разделе жилого дома, выделении доли в натуре, прекращении режима долевой собственности, признании права собственности и передаче ответчику части жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

СЕГ обратилась в суд с иском к РВА о разделе жилого дома, выделении доли в натуре, признании права собственности и передаче ответчику части жилого помещения.

В обоснование иска указано, что СЕГ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кв. 2.

РВА является сособственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кв. 1, а также является сособственником квартиры № 2.

Жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который не оформлено.

Фактически каждый из долевых собственников квартиры владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, дом разделен на две части, с отдельными входами. Спора о пользовании домом не имеется. Сложившийся порядок пользования сохраняется на протяжении длительного времени.

Согласно техническому паспорту, площадь образуемой части жилого дома блокированной застройки принадлежащей истцу, составляет 32,9 кв.м. Площадь ответчика не определена в виду отсутствия доступа в жилое помещение. Общая часть квартиры № 2 составляет 52,6 кв.м, соответственно ответчик пользуется квартирой № 2 в размере 19,7 кв.м

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> КН №:23 и поставить на государственный кадастровый учет образованные в результате раздела объекты недвижимости здание - жилой дом блокированной застройки, площадью 32,9 кв.м на основании технического плана от 21.03.2023, подготовленного кадастровым инженером ООО «Центр строительства и экспертизы» ПЕН, выделить СЕГ в натуре ? долю из общей долевой собственности на квартиру № 2 с КН №:47 в индивидуальном жилом доме с КН №:23, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить режим долевой собственности на квартиру № 1 и № 2, признать за СЕГ право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, площадью 32,9 кв.м, состоящий из коридора, площадью 10,6 кв.м, коридора, площадью 2,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м, кухни, площадью 5,2 кв.м, санузла, площадью 4,4 кв.м на основании технического плана, изготовленного 21.03.2023 кадастровым инженером ООО «Центр строительства и экспертизы» ПЕН, передать в собственность РВА из площади квартиры № 2 здания – жилого дома блокированной застройки площадь 19,7 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Пскова, ЖОЕ и РВЕ

В судебное заседание истец СЕГ не явилась, ее представители СЛВ и ПКГ исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик РВА в судебное заседание не явилась, ее представитель и третье лицо ЖОЕ не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо РВЕ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации города Пскова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: г. <адрес> находится в долевой собственности СЕГ - ? доля, РВА - 1/6 доля, ЖОЕ - 1/6 доля и РВЕ - 1/6 доля (л.д. 15,16-26).

Согласно Выписке из ЕГРН, площадь квартиры № 1 составляет 52,5 кв.м, площадь квартира № 2 составляет 52,6 кв.м. (л.д. 16-26).

При этом, жилое помещений разделено на две квартиры, квартиру № 2 занимает СЕГ, квартиру № 1 занимает семья РВА, включая ЖОЕ и РВЕ

По данным технического паспорта, составленного 20.08.2021, установлено, что общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 32,9 кв.м, и стоит из жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м, коридора, площадью 10,6 кв.м, коридора, площадью 2,8 кв.м, кухни, площадью 5,2 кв.м, санузла, площадью 4,4 кв.м (л.д. 27-28).

По заключению строительно-технической экспертизы ООО «Центр Строительства и Экспертиз» жилое помещение № расположенное в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> 1958 года постройки, общей площадью 32,9 кв.м представляет собой самостоятельное конструктивное целое, имеет самостоятельное хозяйственное назначение, имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации - автономное отопление, свой узел учета электроэнергии - подключение выполнено по раздельной схеме и не зависит от электроснабжения квартиры № 1, имеет общую стену с квартирой № 1, общие две стены. Конструктивное разделение двух обособленных квартир при сносе одной из них возможно без ущерба для другой. Жилое помещение является отдельным объектом недвижимости и согласно Градостроительному кодексу РФ может классифицироваться как жилой дом блокированной застройки (л.д. 43-93).

В соответствии с заключением, составленным 21.03.2023 кадастровым инженером ООО «Центр строительства и экспертизы» ПЕН, в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с КН №:23 по адресу: <адрес>, в котором располагаются две квартиры - № 1 КН №:46 и квартира № 2 КН №:47 по заключению экспертизы от 01.03.2023 квартира № 2 может быть квалифицирована как жилой дом блокированной застройки. Исходные данные на квартиру № 1 не предоставлены, так как доступ в здание не обеспечен. Общая площадь квартиры № 2 составляет 32,9 кв.м (л.д. 94-112).

При этом установлено, что общая площадь квартиры № 2 составляет 52,6 кв.м, из которой часть помещения площадью, 19,7 кв.м. находится в собственности и пользовании ответчика и третьих лиц, поэтому СЕГ просит передать в собственность ответчика указную часть помещения. Квартира № 1 составляет площадью 52,5 кв.м, но с учетом 19,7 кв.м, общая площадь составляет 72,2 кв.м.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 Жилищного кодекса РФ).

Понятие объекта индивидуального жилищного строительства закреплено законодателем в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из положений действующего гражданского законодательства, право общей долевой собственности может быть прекращено путем раздела имущества.

Поскольку спорный жилой дом разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, предложенный вариант раздела является наиболее приемлемым, предусматривает выделение сторонам изолированных помещений с раздельными выходами, у каждого объекта имеется автономное отопление, узел учета электроэнергии, а также учитывая сложившийся порядком пользования, суд считает возможным произвести раздел дома и прекратить режим долевой собственности на квартиру № 1 и № 2, признать за СЕГ право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, площадью 32,9 кв.м, состоящую из коридора, площадью 10,6 кв.м, коридора, площадью 2,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м, кухни, площадью 5,2 кв.м, санузла, площадью 4,4 кв.м на основании технического плана, изготовленного 21.03.2023 кадастровым инженером, передать в собственность РВА из площади квартиры № 2 здания – жилого дома блокированной застройки, часть помещения, площадь 19,7 кв.м.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СЕГ (<данные изъяты>) к РВА (<данные изъяты> о разделе жилого дома, прекращении режима долевой собственности, выделе доли, признании права собственности и передаче ответчику части жилого помещения удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> КН №:23 и поставить на государственный кадастровый учет образованный в результате раздела объекта недвижимости здание - жилой дом блокированной застройки, площадью 32,9 кв.м, на основании технического плана, изготовленного 21.03.2023 кадастровым инженером ООО «Центр строительства и экспертизы» ПЕН

Прекратить режим долевой собственности квартиры № 1 и квартиры № 2 по адресу: <адрес>.

Выделить истцу в натуре ? долю из общей долевой собственности на квартиру № 2 с КН №:47 в индивидуальном жилом доме с КН №:23 по адресу: <адрес>

Признать за СЕГ право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, площадью 32,9 кв.м, на основании технического плана изготовленного, 21.03.2023 кадастровым инженером ООО «Центр строительства и экспертизы» ПЕН

Передать в собственность РВА из площади квартир № 2 здания - жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> часть помещения, площадь 19,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2023 года.