Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-116/2023 (2-4378/2022;) ~ М-3652/2022 от 06.09.2022

№ 2-116/2023

50RS0033-01-2022-007196-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Р. А., Демидова А. Ф., Агафоновой Г. Н., Зубаревой Т. В., Тихонова Е. В., Тихоновой Е. С., действующей в своих интересах и несовершеннолетних Тихонова М. Е., Тихоновой В. Е. к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов по доверенности Барченкова Е.М. обратилась в суд с иском к ответчику прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А.

Требования мотивированы тем, что истцам Демидовой Р.А. и Демидову А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому <адрес> кадастровым номером №, обшей площадью 59,9 кв.м.; истцу Агафоновой Г.Н. принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м.; истцам Т. Е.В., Т. Е.С. и несовершеннолетним детям Т. В.Е., Т. М.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м.; истцу Зубаревой Т.В. принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,9 кв.м.

Жилой дом разделен на четыре объекта и сложился у каждой из сторон свой порядок пользования. Дом имеет четыре независимых входа/выхода на разные земельные участки, общую стену и крышу, собственные коммуникации, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Из технического заключения, подготовленного ООО «Аксон-Проект», следует, что несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

В судебное заседание истцы и представитель истцов по доверенности Барченкова Е.М. не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> –не явился, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, представитель Управления Росреестра по <адрес> – в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

    Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

    Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

    Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, истцам Демидовой Р.А. и Демидову А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому <адрес> кадастровым номером №, обшей площадью 59,9 кв.м., на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ мэра <адрес>.

Истцу Агафоновой Г.Н. принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м., на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцам Т. Е.В., Т. Е.С. и несовершеннолетним детям Т. В.Е., Т. М.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу Зубаревой Т.В. принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 55,9 кв.м. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Одноэтажный жилой дом разделен на четыре объекта, имеющих четыре независимых входа/выхода на разные земельные участки, общую стену и крышу, собственные коммуникации, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Аксон-Проект», следует, что несущая способность и конструктивная надежность исследуемых жилых домов обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилые дома имеют все признаки и полностью соответствует всем критериям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Квартиры имеют под несущими стенами ленточный бутовый фундамент, техническое подполье отсутствует. Кровля вальмовая, разделена перегородкой по несущей стене между квартирами, не имеет общих помещений с другими жилыми блоками. Объекты имеют самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение), непосредственный выход на отдельный придомовой участок. Вентиляция – естественная, через открывающиеся двери и окна, не имеет общих частей системы с другими квартирами (блоками).

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

На основании п. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из вышеприведенных норм права следует, что ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

На основании п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

При рассмотрении настоящего дела установлено, что фактически каждое из четырех, расположенных в доме по указанному адресу, жилых помещений, представляет собой домовладение, имеющее отдельный вход, инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям. При каждом из домовладений имеется земельный участок.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>А жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Демидовой Р. А. и Демидова А. Ф. на <адрес> кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>А.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за Демидовой Р. А. и Демидовым А. Ф. на блок № жилого дома блокированной застройки, назначение бытовое, общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>А.

Прекратить право собственности Агафоновой Г. Н. на <адрес> кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>А.

Признать право собственности за Агафоновой Г. Н. на блок № жилого дома блокированной застройки, назначение бытовое, общей площадью 58,2 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>А.

Прекратить право общей долевой собственности Тихоновой Е. С., Тихонова Е. В., Тихонова М. Е., Тихоновой В. Е. на <адрес> кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>А.

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым за Тихоновой Е. С., Тихонова Е. В., Тихонова М. Е., Тихоновой В. Е. на блок № жилого дома блокированной застройки, назначение бытовое, общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>А.

Прекратить право собственности Зубаревой Т. В. на <адрес> кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>А.

Признать право собственности за Зубаревой Т. В. на блок № жилого дома блокированной застройки, назначение бытовое, общей площадью 55,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ