Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2024 ~ М-368/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-952/2024

24RS0033-01-2024-000661-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 апреля 2024 года        город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием представителя истца Гармашовой А.А., при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленкова К.А. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Зеленков К.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2014 году им приобретен гараж № в ПГ-ЛК «Волна-1» общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у ФИО7 В момент покупки письменный договор купли - продажи гаража не составлялся, в установленном законом порядке не регистрировался, указанная сделка была фактически исполнена сторонами и все ее условия соблюдены надлежащим образом, ФИО7 получил денежные средства за продаваемый гараж, а Зеленков К.А. в свою очередь вступил во владение и пользование гаражом.

После получения гаража в собственность истец провел капитальный ремонт гаража, в результате чего старый гараж был демонтирован до фундамента и возведен новый гараж в соответствие со строительными нормами и правилами.

Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.

В судебное заседание истец Зеленков К.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил своего представителя Гармашову А.А.

Представитель истца Гармашова А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска Альбрант Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю Ефимова А.В. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица ПГ-ЛК «Волна-1», ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, истец в 2014 году приобрел у ФИО7 гараж ПГ-ЛК «Волна-1» общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым кварталом №, кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блок индивидуальных гаражей и боксов для хранения лодок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 46767+/-0, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой председателя ПГ-ЛК «Волна-1» подтверждается, что Зеленков К.А. с 2014 года является членом ПГ-ЛК «Волна-1» и ему принадлежит гараж №, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается техническим паспортом гаража.

На основании Постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ПГ-ЛК «Волна-1» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу <адрес>, кадастровый номер №, для использования в целях строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, общей площадью 46767 кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды ПГ-ЛК «Волна-1» предоставленное на основании постановлений администрации города: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, площадью 46767 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, местоположение: <адрес>, в связи с ликвидацией юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ согласно постановления № Администрации <адрес> края, земельному участку ПГ-ЛК «Волна-1», учтенному ранее, до исключения из сведений ЕГРН, по адресу: <адрес>, во избежание удвоения почтовых адресов, в порядке актуализации сведений государственного адресного реестра, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 111.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание- индивидуальный гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, количество этажей 1, материал наружных стен здания бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости 1993, площадь 33,2+/-0,1 кв.м.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания-индивидуального гаража общей площадью 33,2 кв.м. составляет 164000 руб., что подтверждается заключением специалиста № о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № ООО «Акцепт-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, потребительский гаражно- лодочный кооператив «Волна-1», № соответствует строительным и градостроительным регламентам. По основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно справке № Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Зеленкова К.А. о признании за ним права собственности нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, площадью 33,2 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности потребительского гаражно-лодочного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ПГ-ЛК «Волна-1», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Зеленкова К.А. о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленкова К.А. (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за Зеленковым К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, право собственности на гараж, общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, в границах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья                                       Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2024 года.