Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12641/2023 ~ М-9185/2023 от 22.09.2023

№

Дело № №

ДД.ММ.ГГГГ                                                          г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка, об исключении сведений о земельном участке и внесение сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к СНТ «<данные изъяты>», в котором просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади 871 кв.м земельного участка, с кадастровым номером № предоставленного для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка площадью 1218+/-24 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>», и внести сведения о земельном участке по вышеуказанному адресу в ЕГРН.

В обосновании требований указал, что истец является членом СНТ «<данные изъяты>, и собственником земельного участка <адрес>», за который она оплачивают налоги и сборы. К принадлежащему им земельному участку примыкает часть земель общего пользования, которая не использовалась садоводством, не относилась к дорогам, проездам и проходам общего пользования, на ней не размещены объекты инфраструктуры общего пользования.

Площадь участка, принадлежащего истцу, была увеличена за счет присоединения к участку вышеназванной части земельного участка общего пользования, площадью 89 кв.м по решению СНТ «<данные изъяты>». В результате такого присоединения площадь земельного участка составила 1218+/-24кв.м.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет они обратились в геодезическую организацию ООО «<данные изъяты>», подготовившую межевой план, согласно которому уточнены границы характерных точек испрашиваемого земельного участка, получены согласования смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования.

Ответчик не возражает против закрепления за истцом земельного участка в указанных в межевом плане границах с превышением площади. Так как превышение площади земельного участка составляет более 10% от площади участка, указанной в правоустанавливающем документе, у истца отсутствует возможность внести в ЕГРН уточнения в части указания координат и площади земельного участка по итогам межевания. Поскольку во внесудебном порядке установление границ земельного участка не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель СНТ «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области     в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В ст. ст. 11.9 ЗК РФ приведены обязательные требования, предъявляемые к формируемым (образуемым) земельным участкам:

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1);

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2);

границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3);

не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4);

не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5);

образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6);

не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п.7).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 871 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно архивной копии № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления администрации Всеволожского района за ДД.ММ.ГГГГ год «О перерегистрации и передаче в собственность земель садоводческому товариществу «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Всеволожского района Ленинградской области постановила перерегистрировать право пользования землей, предоставив СТ «<данные изъяты>» в коллективно-совместную собственность 110755 кв.м земли общего пользования, находящиеся в пользовании садоводческого товарищества, передать членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» индивидуальные земельные участки общей площадью 474657 кв.м в собственность бесплатно, за плату 9930 кв.м, в аренду 274 кв.м участок 332, согласно прилагаемому списку (всего 539 участков); переданы в коллективно-долевую собственность садоводческого товарищества «<данные изъяты>» индивидуальные садовые участки общей площадью 23470 кв.м согласно прилагаемому списку (всего 27 участков, из них 16 свободных).

С целью проведения межевания земельного участка для последующей постановки на кадастровый учет был составлен межевой план.

Истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения работ по межеванию земельного участка площадью 871 кв.м с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. ООО «<данные изъяты>» сформировало межевое дело, где площадь сформированного земельного участка составила 1218+/-24кв.м.

Из акта согласования местоположения границы истребуемого земельного участка следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, площадь земельного участка составила 1218+/-24 кв.м.

Из выкопировки генерального плана СНТ «<данные изъяты>» усматривается, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «<данные изъяты>».

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, что требования истца об установление границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>», подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади 871 кв.м земельного участка, с кадастровым номером № предоставленного для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1218+/-24 кв.м, предоставленного для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>», в следующих координатах поворотных точек:

Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек и площади 1289+/-25 кв.м земельного участка, с кадастровым номером № предоставленного для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану, подготовленному ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.