Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2024 (2-2256/2023;) ~ М-1701/2023 от 06.12.2023

УИД №

дело №

Заочное решение

именем Российской Федерации

22 января 2024 года                                                  с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиразутдинов Л.М. к Каленникова Ю.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Сиразутдинов Л.М. обратился к Каленникова Ю.В. с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указывается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору займа под залог движимого имущества он передал Каленникова Ю.В. денежные средства в размере 1 700 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку до настоящего времени сумма займа не возвращена, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 700 000 рублей, сумму процентов в размере 57 800 рублей из расчета 0,5% в день, неустойку в размере 9 668 рублей из расчета 0,5% в день, в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины – денежные средства в размере 17 037 рублей, и обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Сиразутдинов Л.М., ответчик Каленникова Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Сиразутдинов Л.М. и Каленникова Ю.В. заключили договор займа под залог недвижимого имущества, согласно которому ответчик получил от истца денежные средства в размере 1 700 000 рублей, а также обязался возвратить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 заключенного договора за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 811, пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За нарушение сроков уплаты суммы займа и процентов займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,05% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, его предметом является передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 900 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 371 258 рублей;

здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом с надворными постройками, площадь: 42,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 268 742 рубля 27 копеек.

Доводы истца о наличии и размере задолженности ответчика перед ним состоятельны, поскольку они подтверждаются договорами займа и залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не опровергнуты.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору займа в размере 1 700 000 рублей, процентов – в размере 57 800 рублей, неустойки – в размере 9 668 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, его предметом является передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 900 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 371 258 рублей;

здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом с надворными постройками, площадь: 42,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 268 742 рубля 27 копеек, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сиразутдинов Л.М. и Каленникова Ю.В. на сумму 1 700 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № Б/Н. Предмет залога обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору полностью, а также уплату процентов за пользование займом и неустойки. (Пункты 1.6., 1.7., 1.8., 1.9.1. договора залога).

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку ответчик свои обязательства перед истцом по договору займа денежных средств от 24 августа 2023 года не исполняет, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определяет способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Поскольку предметом залога является транспортное средство и его залоговая стоимость сторонами не определена, стоимость транспортного средства сторонами не согласована, оценка начальной продажной стоимости заложенного имущества подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежные средства в возврат государственной пошлины в размере 8 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Сиразутдинов Л.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>) к Каленникова Ю.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Каленникова Ю.В. в пользу Сиразутдинов Л.М. в возврат долга по договору займа денежные средства в размере 1 700 000 рублей, проценты на сумму займа – в размере 57 800 рублей, неустойку – в размере 9 668 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 17 037 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 900 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом с надворными постройками, площадь: 42,7 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: